房产买卖合同书

房产买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产位于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________，房屋结构及面积为____________________，土地使用权面积为____________________。1.2甲方应当保证其对该标的房产享有完全的产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方产权的情形。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）标的房产符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）标的房产的水、电、燃气等公共设施正常使用；（4）标的房产的家具、家电等附属设施按本合同附件一的规定进行交付。第四条甲方声明与保证4.1甲方为标的房产的合法所有人，对该房产享有完全的产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方产权的情形；4.2甲方保证标的房产不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准；4.3甲方应按照本合同的约定履行义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第五条乙方声明与保证5.1乙方为具备购房资格的自然人/法人或其他组织，具备购买标的房产的合法资格；5.2乙方按照本合同的约定支付房款，履行合同义务；5.3乙方应按照本合同的约定接收标的房产，并承担过户费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同附件一《家具家电交付清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.家具家电交付清单3.房屋现状照片4.付款凭证复印件5.过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.甲方未按约定时间支付剩余房款。4.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。5.乙方未按约定时间接收标的房产。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同中约定出售的房产。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.购房资格：指符合国家及相关地方政府规定的购买房产的资格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任，如无法修复，甲方应支付违约金并赔偿乙方损失。2.问题：甲方未能按照约定时间交付标的房产。解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并按照乙方要求承担逾期交付的违约责任。3.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。4.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并按照甲方要求承担逾期付款的违约责任。5.问题：标的房产所有权转移完毕后，出现新的权属纠纷。解决办法：甲乙双方应按照合同约定承担相应责任，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担违约责任；如因乙方原因导致权属纠纷，