买房协议书范例

买房协议书范例合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，甲方已取得该房屋的合法所有权，并有权将其出卖给乙方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为对乙方购买意愿的诚意保障。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款人民币__________元整。（3）剩余房价款人民币__________元整，乙方应按照甲方指定的银行账户办理贷款或现金支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.3房屋交付时间及方式：（1）甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等设施设备移交给乙方。（2）房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，如因房屋存在法律瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.2甲方保证在本次交易过程中，提供的一切资料真实、合法、有效，如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应责任。4.3甲方应按照本协议约定，协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。第五条乙方声明及承诺5.1乙方保证向甲方支付的房价款来源合法，如因乙方支付房价款不合法导致交易失败，乙方应承担相应责任。5.2乙方应按照本协议约定，按时支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。5.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金，如乙方逾期支付定金，乙方应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。6.2甲方如未能按照本协议约定，将房屋所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元整。6.3乙方如未能按照本协议约定，按时支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×万分之五。第七条争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.水、电、燃气户名变更证明8.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照协议约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方提供虚假资料导致过户失败，视为违约。3.乙方逾期支付房价款，视为违约。4.乙方未能按照协议约定时间支付定金，视为违约。5.甲方未能按照协议约定交付房屋，视为违约。6.甲方未能协助乙方办理水、电、燃气户名变更手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依据《不动产登记暂行条例》对不动产权利进行登记，发给权利人的证明文件。3.定金：指乙方为表示购买意愿，按照协议约定向甲方支付的一定金额。4.房价款：指乙方按照协议约定，购买甲方房屋应支付的全部金额。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，导致交易时间延长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关资料，积极主动配合办理过户手续。2.房价款支付不顺利，导致交易中断。解决办法：确认支付方式，确保房价款来源合法，按时支付。3.房屋交付时发现设施设备损坏或缺失。解决办法：提前检查房屋设施，确认交付时存在的问题，约定解决办法。4.水、电、燃气户名变更遇到困难。解决办法：提前了解变更流程，准备好相关证件，积极主动配