房屋买卖合同正式草案

房屋买卖合同正式草案合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并且双方已经就房屋的买卖事宜达成了一致意见。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋的规划用途为____________________，实际用途为____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起五个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____万元。（2）自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，乙方一次性向甲方支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.3双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责解决。4.2甲方应对房屋的设施设备进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定的时间、金额支付房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定的时间、金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草案6.定金收据7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、金额支付房款：指自合同签订之日起，甲方未能按照约定的期限和金额支付房款的行为。2.乙方未按合同约定时间、金额支付房款：指自合同签订之日起，乙方未能按照约定的期限和金额支付房款的行为。3.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同约定的交付日期起，甲方未能将房屋交付给乙方的行为。4.甲方未保证房屋权利清晰，存在抵押、债务等法律纠纷：指甲方未能保证房屋的权利清晰，存在抵押、债务等法律纠纷的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的拥有者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照合同约定支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给守约方一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，乙方有权要求解除合同。2.问题：甲方未能保证房屋权利清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应承担因权利瑕疵导致的违约责任，按照合同约定支付违约金，乙方有权要求解除合同。3.问题：乙方未能按约定时间、金额支付房款。解决办法：乙方应承担迟延支付的违约责任，按照合同约定支付违约金，甲