2024版物业承包服务合同范本1

2024版物业承包服务合同范本1合同编号：__________

一、合同方信息

1.1甲方（物业所有权人）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：______________________

联系电话：____________________

1.2乙方（物业服务承包商）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：______________________

联系电话：____________________

二、合同范围与内容

2.1本合同所述物业承包服务范围包括以下内容：

（1）物业管理与服务；

（2）物业维修与养护；

（3）物业设施设备运行与维护；

（4）物业环境与绿化管理；

（5）其他双方约定的服务内容。

2.2乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准和甲方的要求，提供优质的物业承包服务。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。否则，合同到期后自动终止。

四、服务费用

4.1双方根据合同约定的服务范围、服务内容和质量要求，按照以下方式计算服务费用：

（1）物业管理与服务费用：按照建筑面积每平方米____元/月计算；

（2）物业维修与养护费用：按照实际发生的维修养护项目费用计算；

（3）其他费用：按照双方约定的标准或实际发生的费用计算。

4.2乙方应按照合同约定的收费标准，向甲方开具正规发票。

4.3服务费用支付方式：

（1）甲方应按照合同约定的支付周期，将服务费用支付给乙方；

（2）支付周期为每月一次，甲方应在每月____日前将上月服务费用支付给乙方。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业承包服务；

（2）甲方应按时支付服务费用；

（3）甲方应配合乙方做好物业管理工作；

（4）甲方不得干预乙方正常的管理与服务工作。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用；

（2）乙方应按照合同约定提供优质的物业承包服务；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况；

（4）乙方应依法维护甲方的合法权益。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2甲方未按时支付服务费用的，应按照逾期付款金额的____%向乙方支付违约金。

6.3乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

（以下无正文）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。甲方应提前通知乙方进行检查，乙方应积极配合。

1.2甲方有权要求乙方定期提交物业服务报告，包括但不限于物业管理、维修养护、设施设备运行、环境绿化等方面的具体情况。

1.3甲方在合同履行期间，如需对物业进行改造、扩建或拆除，应提前通知乙方。乙方应协助甲方办理相关手续，并根据实际情况调整服务内容。

1.4甲方有权根据实际需要，要求乙方提供额外的服务项目，双方根据实际情况协商确定额外服务费用。

二、当乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方在提供服务过程中，应主动发现问题并向甲方提出改进意见和建议，甲方应给予合理考虑。

2.2乙方有权根据物业管理实际情况，制定和调整物业管理规章制度，并报甲方备案。

2.3乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和设施设备技术参数，以便于乙方更好地提供物业承包服务。

2.4乙方在合同履行期间，如需引进第三方服务供应商，应确保第三方具备相应资质和能力，并提前告知甲方。甲方有权要求乙方提供第三方服务供应商的相关资料，并进行审核。

三、当有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介的引入需经甲方同意，并由甲方与第三方中介签订合同。乙方应与第三方中介保持良好的沟通与协作，确保物业服务的顺利进行。

3.2第三方中介的服务内容、费用和支付方式等事项，由甲方、乙方和第三方中介共同协商确定，并在合同中明确约定。

3.3乙方应确保第三方中介的服务质量符合合同约定，如因第三方中介原因导致合同无法履行或造成损失的，乙方应承担相应的责任。

3.4甲方有权要求乙方提供与第三方中介签订的合同副本，以便于监督第三方中介的服务质量和履行情况。

3.5任何一方与第三方中介发生纠纷时，应尽量通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他附加条款及说明

4.1在合同履行期间，如遇到不可抗力因素导致一方无法履行合同，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。双方根据实际情况，协商确定合同继续履行或终止。

4.2任何一方如需解除合同，应提前书面通知对方。合同解除后，双方应根据已履行合同的情况，结清相关费用，并按照约定办理合同终止手续。

4.3双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，确保合同的合法性。如合同内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

（以下无正文）

附件及其他条款详细说明

一、附件列表：

1.物业服务报告模板

2.物业管理规章制度

3.设施设备技术参数资料

4.第三方服务供应商资质和能力证明文件

5.不可抗力因素证明材料

6.违约行为认定及相关证据

7.合同解除通知书模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付服务费用的，视为甲方违约。

认定依据：乙方提供的未支付服务费用的书面通知及银行转账记录等。

2.乙方未按照合同约定提供服务的，视为乙方违约。

认定依据：甲方提供的物业服务不符合约定标准的相关证据。

3.任何一方干预对方正常工作，影响合同履行的，视为违约。

认定依据：对方提供的书面投诉、录音、视频等证据。

4.第三方中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约。

认定依据：甲方、乙方共同提供的第三方中介违约行为的证据。

三、法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定金额的赔偿。

3.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付服务费用。

解决办法：乙方及时与甲方沟通，催促甲方支付；如甲方仍不支付，乙方有权按照合同约定收取违约金，或向法院提起诉讼。

2.问题：乙方服务不符合约定标准。

解决办法：甲方要求乙方改正，并根据实际情况要