购房代表文件

购房代表文件合同编号：__________甲方（出卖人）：住所：法定代表人：联系方式：乙方（买受人）：住所：法定代表人：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个房间，其中包括__________个卧室、__________个客厅、__________个卫生间、__________个厨房。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致房屋过户发生纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第四条合同的解除和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2在本合同签订之后，若甲方自愿放弃出售该房屋，应向乙方支付定金双倍的违约金；若乙方自愿放弃购买该房屋，应向甲方支付定金双倍的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋建筑规模证明复印件5.甲乙双方身份证明复印件6.定金收条复印件7.房屋过户相关税费支付凭证复印件8.房屋交接确认书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋所有权转移手续未办理完毕，视为违约。2.甲方未保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定时间办理过户手续，视为违约。5.甲乙双方任意一方自愿放弃购买或出售房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而产生的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在约定时间内交付房屋。2.甲方未保证房屋所有权清晰：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在约定时间内支付房款。4.乙方未按约定时间办理过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在约定时间内办理过户手续。5.房屋过户发生纠纷：解决办法：甲乙双方应积极协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应