回迁安置房买卖协议

回迁安置房买卖协议合同编号：__________回迁安置房买卖协议卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________鉴于：2.买方愿意购买该房屋，并自愿接受本协议的条款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本协议。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到房款后____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。第三条交付及验收3.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，对房屋进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2买方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法使用房屋，并办理相关手续。4.3双方应遵守诚信原则，履行本协议约定的义务。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本协议约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2如买方未能按照本协议约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的____%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方营业执照副本4.卖方法定代表人身份证明5.房屋现状照片6.付款凭证7.收款凭证8.房屋交付确认书9.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本协议约定交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照本协议约定支付房款，属于违约行为。3.双方未能遵守诚信原则，履行本协议约定的义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，用于安置拆迁户的房屋。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。4.法定代表人：指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方尽快交付房屋；如协商不成，买方有权向法院提起诉讼。2.问题：交付的房屋与约定不符，存在质量问题。解决办法：买方可以要求卖方修复或退还部分房款。3.问题：卖方未能按照本协议约定办理房屋所有权转移手续。解决办法：买方可以要求卖方尽快办理所有权转移手续；如