二手房价合同注意事项

二手房价合同注意事项合同编号：__________二手房价合同注意事项合同当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售的二手房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房屋附属设施：__________（包括但不仅限于电梯、空调、家具、家电等）。二、房屋交易价格2.1甲乙双方约定，该二手房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________（一次性付款/按揭付款/分期付款）。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的附属设施一并交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方应对出售的二手房屋的质量承担责任，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋的结构主体部分的保修期限为____年。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天通知对方，并经双方协商一致。5.2在合同履行过程中，如出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构图3.附属设施清单4.房屋质量检测报告5.购房款支付证明6.房屋过户证明7.合同变更、解除或终止的书面协议8.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方仍未将房屋交付给乙方。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：指房屋存在影响使用安全的质量问题，或房屋的实际面积与合同约定面积存在显著差异。3.乙方未按约定时间支付购房款：指合同约定的购房款支付日期届满后，乙方仍未支付购房款。4.乙方未按约定协助办理房屋过户：指合同约定的过户日期届满后，乙方仍未协助甲方完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的二手房屋交易价格。3.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，乙方也可要求延长交付日期或解除合同。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担修复责任，如房屋质量问题严重，乙方有权要求解除合同并退还已支付购房款。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，甲方也可要求延长支付日期或解除合同。4.房屋过户问题：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1