小区业主委员会换届选举办法

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业主委员会选举办法根据《四川省物业管理条例》有关规定，结合小区实际，制定业主大会及业主委员会成立、换届相关办法。一、新成立业主委员会选举办法第一章总则第一条根据国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》，制定本办法。

第二条业主委员会由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生。业主委员会成员每届任期***年，可以连选连任。业主委员会委员的人数为***名。业主委员会委员中将选举产生主任1名和副主任若干名。

第二章

前期筹备工作

第四条业主代表大会由业主负责筹备。在主管部门的指导下，由社区居委会组织业主推荐产生筹备组，负责业主大会的筹备工作。

第五条筹备组共***人。由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、乡镇人民政府和社区委员会代表组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之一。筹备组的组长由社区居委会（乡、镇人民政府）代表担任。筹备组组成后，其人员名单在本物业管理区域内公告张榜公示3天，接受全体业主的监督。

第六条筹备小组应做好以下工作：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》，并征求业主意见;(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及建议名单;

(四)做好召开业主大会的其他准备工作。

第七条按本选举办法选举产生业主委员会后，筹备组自动解散。

第三章

业主大会

第八条业主大会由业主参加，出席的业主代表过半数，大会可以召开。如有代表因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

第九条业主委员会是业主大会的常设执行机构，业主大会选举产生本届业主委员会委员。

第四章

业主委员会选举办法

第十条业主委员会委员候选人条件：具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强，具有较强的组织协调能力和管理能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的业主。可由本人自荐、业主推荐等形式产生，经筹备小组最终确认。候选人名单应在业主大会召开前予以公示。

第十一条业主委员会选举，由业主大会筹备组推选的召集人主持。

第十二条业主委员会委员的选举，一律采用现场实名投票的方法。与会业主代表对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。

第十三条业主代表如果在业主大会期间因故不能到场，可以书面形式委托其他业主代为投递选票。

第十四条投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员统计结果，做出记录，并由监票人签字。

第十五条超过1/2的业主代表参加投票，选举可以进行。业主委员会委员选举采取差额选举办法，每个组团候选人以得票高者当选，余一名委员由其余候选人中得票最高者担任。

第十六条选举回收票数多于投票人数的，选举无效；等于或者少于投票人数的，选举有效。每张选票所选的人数，多于应选人数，选票无效；等于或者少于应选人数的，选票有效。

第十七条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次进行投

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