咖啡饮品店租赁合同

咖啡饮品店租赁合同合同编号：__________咖啡饮品店租赁合同甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的房产用于开设咖啡饮品店，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业1.1本合同租赁的物业位于__________（地址），包括但不限于__________（具体房屋编号/楼层/房间号）等。1.2乙方租赁甲方物业的目的为开设咖啡饮品店，经营范围不得超出甲方物业所在地的商业用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），租金每______个月支付一次。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将物业恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证乙方在租赁期间对租赁物业的正常使用，不得无故干预乙方的经营活动。（2）负责租赁物业的维修、保养及物业管理，确保物业的安全与正常使用。（3）在租赁期间，如遇物业权属纠纷、征收征用等导致乙方不能正常经营的情况，甲方应承担相应的责任。4.2乙方权利与义务：（1）按合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及物业管理规定。（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途。（3）妥善保管租赁物业，确保经营期间的安全，如有损坏，乙方应承担修复费用。（4）遵守环保、消防、卫生等相关规定，确保经营活动合法合规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2如甲方未按约定提供租赁物业，或乙方未按约定支付租金，双方均有权解除本合同，并要求对方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前所有书面或口头协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证复印件2.营业执照复印件3.法定代表人身份证明复印件4.租赁物业现状照片5.租金支付证明6.物业维修保养记录7.环保、消防、卫生等相关审批文件8.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或乙方未按约定支付租金2.乙方擅自改变物业结构和用途3.乙方未遵守国家法律法规及物业管理规定4.乙方未按约定妥善保管租赁物业，导致损坏5.乙方经营活动违反合同约定或相关法律法规6.双方未按约定履行合同其他义务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方2.承租方：指租赁甲方物业并有权使用的一方3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用5.违约金：指违约一方需支付给守约一方的经济赔偿6.违约行为：指违反合同约定的一方行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物业不符合约定：双方可协商修改合同或解除合同，并按照违约责任条款承担相应责任。2.租金支付出现争议：查看合同约定的租金支付方式和时间，按照约定执行，如有滞纳金按照约定计算。3.物业使用和维修发生争议：查看合同约定的物业使用和维修条款，按照约定执行，如有损坏乙方应承担修复费用。4.经营活动违反法律法规：立即停止违规行为，按照法律规定和相关审