房产租赁过户合同

房产租赁过户合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物的描述1.1该房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证对该房产享有合法的出租权利，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整），按月支付。3.2乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离该房产，并将该房产交还给甲方。第四条乙方义务4.1乙方应合理使用该房产，按照甲方提供的设施、设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用该房产从事违法活动。4.3乙方在租赁期间应负责该房产的水、电、燃气、物业管理等费用，具体费用根据实际情况承担。第五条甲方义务5.1甲方保证该房产在租赁期间符合约定的使用条件，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2甲方在租赁期间应负责该房产的结构安全，如因房屋结构问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方在租赁期间应配合乙方进行房屋过户手续，按照我国相关法律法规的规定，提供必要的证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。6.2如乙方在租赁期间提前解除合同，甲方有权要求乙方支付提前解除合同违约金，违约金为应付租金的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋过户申请书5.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房产，或提供的房产不符合约定条件，构成违约。2.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产存在严重质量问题，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付租金，或未支付租金达到约定次数，构成违约。4.乙方未按照约定使用房产，或使用不当导致房产损坏，构成违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。解决办法：双方协商确定交付时间，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付租金。解决办法：乙方应在约定的时间内支付租金，逾期未付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.问题：房产在租赁期间出现损坏。解决办法：损坏原因由甲方导致的，甲方应承担修复责任；损坏原因由乙方导致的，乙方应承担修复责任。4.问题：租赁期满后，乙方需继续租赁。解决办法：双方签订新的租赁合同，具体租金双方协商确定。5.问题：双方在履行合同过程中产生纠纷。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人