2024年房屋建设质量保修合同

2024年房屋建设质量保修合同甲方（建设单位）：XXX房地产开发公司

乙方（施工单位）：XXX建筑工程公司

为明确建设单位和施工单位的责任与义务，确保房屋建设质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本工程的房屋建设质量保修达成如下协议：

第一条工程概况

1.工程名称：XXXX小区二期工程

2.工程地点：XXXX街道XXX号

3.建设规模：住宅楼X栋，共计XX户

4.结构形式：钢筋混凝土结构

5.建设工期：自开工之日起XXX个日历天内竣工

第二条质量保修范围

本合同约定的房屋建设工程的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、上下水管道、供暖系统、电气管线、消防设施和设备安装等项目。具体质量保修范围详见工程预算清单。

第三条质量保修期限

根据《建设工程质量管理条例》的规定，本工程的质量保修期限为X年。其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限。防水工程、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等项目，自工程竣工验收之日起计算。质量保修期自竣工验收之日起计算。但如因乙方施工质量原因导致工程损坏或损坏的，其保修期限自工程损坏之日起重新计算。

第四条质量保修责任

1.在保修期限内，乙方应当对所施工的房屋建设工程的施工质量问题承担保修责任。在保修期限内，如因乙方施工质量原因导致工程损坏或损坏的，乙方应当负责免费修复。

2.在保修期限内，如因乙方施工质量原因造成房屋渗漏、开裂、下沉等质量问题，乙方应当及时进行维修，确保房屋的正常使用功能。如因乙方维修不及时造成其他损坏或第三方损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

3.在保修期限内，如因甲方使用不当或擅自改动结构、设备位置等原因造成损坏的，乙方不承担相应的保修责任。

4.乙方在接到甲方维修通知后应当及时到场，并在规定时间内到达现场进行维修。如因特殊情况不能按时到达现场的，应当提前通知甲方，并商定到达现场的时间。

5.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和相关部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由甲方委托相应的施工单位进行修复。如情况紧急且涉及人身安全和财产损失的，乙方应当立即采取合理的紧急措施进行修复，同时报告甲方和相关部门。

6.对于其他质量问题，乙方应当采取相应的技术措施进行修复，并承担相应的修复费用。如无法修复或修复费用超过合同约定的赔偿限额时，乙方应当按照合同约定对甲方进行赔偿。

7.在保修期限内，因原材料、设计、施工等方面原因造成同一质量问题出现多次维修或多次更换的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

8.对于保修期届满后需要维修的项目，乙方应当根据甲方的要求进行维修，并不得收取任何费用。

第五条违约责任

1.甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期一日应按照未支付工程款的1‰向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应的损失。

2.乙方未按合同约定履行保修责任的，甲方有权要求乙方在合理期限内进行维修或更换。如逾期未进行维修或更换的，甲方有权自行处理并要求乙方承担相应的费用和损失。

3.双方在履行合同过程中发生争议的，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份。未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定执行。

甲方（盖章）：XXX房地产开发公司

法定代表人（签字）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

乙方