2024年土地转让协议住宅用地

2024年土地转让协议（住宅用地）甲方（转让方）：某房地产开发公司

乙方（受让方）：某业主

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方拟将土地使用权转让给乙方的相关事宜，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

一、地块基本情况

甲方拟将位于某市某区某街道某小区的住宅用地（土地用途）转让给乙方，土地使用权面积为XX平方米（具体面积以土地使用权证书记载为准），土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。该地块位于某小区内，四至界限为东至XX，南至XX，西至XX，北至XX。土地使用权证编号为：XXX。

该地块上已建成乙方所购房屋及相关配套设施。

二、转让价格及支付方式

1.甲方同意将该宗土地使用权转让给乙方，转让价格为人民币XX万元（大写：XXXXX元整）。该价格包括土地使用权出让金、土地契税、土地登记费等相关费用。

2.乙方应按照以下方式支付转让款项：

（1）本协议签订后XX个工作日内，乙方向甲方支付总价款的XX%作为定金，金额为人民币XX万元（大写：XXXXX元整）。

（2）乙方在取得该土地使用权证后XX个工作日内，支付总价款的XX%作为转让款，金额为人民币XX万元（大写：XXXXX元整）。

（3）余款XX万元（大写：XXXXX元整）在土地过户手续办理完毕后一次性付清。

3.甲方应向乙方提供相关付款凭证。

三、过户手续办理

1.双方应在本协议签订后XX个工作日内，共同前往土地行政主管部门办理土地使用权过户登记手续。过户登记所需税费按照国家有关规定由甲、乙双方各自承担。

2.乙方在办理过户登记手续时，应向土地行政主管部门咨询相关政策及办理程序，并按照土地行政主管部门的要求提供相关材料。

3.如因政策禁止或不可抗力等原因导致无法办理过户登记手续的，双方同意按照本协议约定的方式进行协商处理。

四、权利与义务

1.甲方应保证所转让的土地使用权无任何权利瑕疵，并承担相关法律责任。

2.乙方应按照本协议约定的期限和方式支付转让款项。

3.双方应共同维护该土地使用权转让的合法权益，不得擅自处置该土地使用权。

4.双方应按照国家有关规定缴纳土地使用税等税费。

5.乙方在使用土地期间内，有权进行出租、出售等活动，但不得进行违法活动。

6.甲方有义务协助乙方办理房屋产权证书等相关手续。

五、违约责任

1.双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反本协议的约定，应向守约方支付违约金并赔偿相应的损失。

2.乙方应在约定的时间内支付转让款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分转让款的万分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方赔偿相应的损失。

3.如因政策禁止或不可抗力等原因导致无法办理过户登记手续的，双方同意按照本协议约定的方式进行协商处理，并免除双方的违约责任。

六、其他条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议项下的土地使用权转让涉及的相关税费由甲、乙双方各自承担。如需缴纳相关税费，双方应按照相关法律法规的规定缴纳。

4.双方在履行本协议过程中如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。

5.本协议受中华人民共和国法律管辖。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签字）：