二手房买卖简化契约

二手房买卖简化契约合同编号：__________二手房买卖简化契约一、卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________二、买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本契约签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款。2.4支付方式：__________。第三条交付及过户3.1卖方应在本契约签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________承担。3.3房屋交付时间：__________年__________月__________日。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或扣除相应房款。4.2卖方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合__________（国家标准、行业标准或约定标准）。第五条违约责任5.1任何一方违反本契约的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的__________%。5.2若卖方未能按照本契约约定的时间交付房屋，买方有权解除本契约，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能按照本契约约定的时间支付房款，卖方有权解除本契约，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本契约一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.维修保养费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除本契约，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除本契约，并要求买方支付违约金。3.卖方未能保证房屋不存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或扣除相应房款。4.任何一方违反本契约的其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的房屋。2.定金：买方为确保交易顺利进行，向卖方支付的一定金额。3.违约金：因违约行为而向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.房屋现状：房屋在交易时的实际状况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：与卖方协商，要求其承担违约责任，如支付违约金或双倍返还定金。2.买方延迟支付房款：与买方协商，要求其承担违约责任，如支付违约金。3.房屋质量问题：要求卖方承担修复费用或扣除相应房款。4.过户费用问题：按照约定承担过户费用，如有争议，可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售