回迁房买卖合同违约处理

回迁房买卖合同违约处理合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本状况1.1该房屋的座落地点、面积、结构、建筑年代、配套设施等详见附件一。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖成交价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）将按照银行贷款政策办理按揭贷款，贷款事宜由乙方负责办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：该房屋的房地产权证号/不动产权证号复印件2.附件二：该房屋的坐落地点、面积、结构、建筑年代、配套设施等详细资料3.附件三：乙方贷款所需的相关资料4.附件四：过户所需的相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，属于违约行为。3.若甲方在交付房屋前，未能保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府或开发商提供的，用于补偿被拆迁人的住房。2.房地产权证号/不动产权证号：指房屋的所有权证明文件。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定的时间、地点、条件交付该房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定的时间支付房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：该房屋在交付前，产权出现纠纷。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，尽快解决产权纠纷，保证房屋产权清晰。