广东房产买卖合同

广东房产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方是房产的合法所有者，愿意将其拥有的房产出售给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：广东省__________市__________区__________街道__________号1.2房产面积：__________平方米1.3房产户型：__________室__________厅__________厨__________卫1.4房产所有权证号：__________第二条购买价格2.1双方确认，本合同项下的房产购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自房产过户登记之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，负责办理房产过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。3.3房产过户登记完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房产的所有权，无任何债务、抵押等权利瑕疵。4.2甲方应保证房产的实际情况与本合同及附件所描述的情况一致。4.3乙方应按本合同约定支付房款。4.4乙方应自交付之日起，负责维护、管理和使用房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.房产现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.买卖双方的授权委托书（如有）6.房产过户登记所需的相关税费支付凭证7.房产过户登记申请表8.房产买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。2.甲方未按合同约定时间办理房产过户登记手续。3.乙方未按合同约定时间支付房款。4.乙方未按合同约定维护、管理和使用房产。5.任何一方提供的身份证明文件及授权委托书不真实、不合法。6.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，具有房产的所有权。2.乙方：指房产的购买方，愿意购买甲方拥有的房产。3.房产：指位于广东省__________市__________区__________街道__________号的房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。4.首付款：指乙方在合同签订后七个工作日内支付给甲方的房款的一部分。5.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同购买价格的__________%。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按合同约定的时间交付房产。2.甲方交付的房产与描述不符：解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还已支付的房款，或要求甲方按照实际状况调整房款。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定的时间支付房款。4.房产过户登记遇到困难：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户登记手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。5.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解除或延期履行合同。五、所有