广州市二手房交易合同

广州市二手房交易合同合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2房屋的产权性质为________，权证编号为________，土地使用权证编号为________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签订合同之日起日内，向甲方支付定金人民币________元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民币________元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起________日内，共同向广州市房地产交易所申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责解决。4.2房屋的保修期为________年，自交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方负责赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币________元整。5.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按约定时间交付房屋或过户手续办理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件（或营业执照复印件）4.定金收款凭证5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或过户手续办理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量房。2.定金：乙方在签订合同之日起日内向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或过户手续办理完毕。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责解决房屋质量问题，并在保修期内承担