年建筑面积计算规则.讲义公开课获奖课件

建筑面积计算规则建筑工程系刘畅第1页建筑工程建筑面积计算规范中华人民共和国建设部公告第326号建设部有关公布国标《建筑工程建筑面积计算规范》公告现同意《建筑工程建筑面积计算规范》为国标，编号为GB/T50353-，自年7月1日起实行。本规范由建设部原则定额研究所组织中国计划出版社出版发行。第2页目次1总则2术语3计算建筑面积规定本规范用词阐明附：条文阐明第3页总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程面积计算，统一计算措施，制定本规范。1.0.2本规范合用于新建、扩建、改建工业与民用建筑工程面积计算。1.0.3建筑面积计算应遵照科学、合理原则。1.0.4建筑面积计算除应遵照本规范，尚应符合国家现行有关原则规范规定。第4页2术语2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。2.0.2自然层floor按楼板、地板构造分层楼层。2.0.3架空层emptyspace（图）建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成建筑空间。第5页2.0.4走廊corridorgo11ory建筑物水平交通空间。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙水平交通空问。2.0.6檐廊eavesgo11ory（图）设置在建筑物底层出檐下水平交通空何。2.0.7回廊cloister（图）在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上回形走廊。第6页2.0.8门斗foyer（图）在建筑物出入口设置起分隔、挡风、御寒等作用建筑过渡空间。2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置建筑空问。2.0.10架空走廊bridgeway（图）建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置走廊。2.0.11勒脚plinth（图）建筑物外墙与室外地面或散水按触部位墙体加厚部分。第7页门斗第8页2.0.12围护构造envelopenclosure围合建筑空间四面墙体、门、窗等。2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用幕墙。2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙。2.0.15落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根基落地橱窗。2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾硒衣物建筑空间。第9页2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间供人们远眺或观测周围状况建筑空间。2.0.18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部遮雨、遮阳篷。2.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高1/2者为地下室。2.0.20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者为半地下室。第10页2.0.21变形缝deforrnationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝总称。2.0.22永久性顶盖permanentcap经规划同意设计永久使用顶盖。2.0.23飘窗baywindow图为房问采光和美化造型而设置突出外墙窗。2.0.24骑楼overhang图楼层部分跨在人行道上临街楼房。2.0.25过街楼arcade图有道路穿过建筑空间楼房。第11页过街楼第12页骑楼第13页架空层（坡地建筑物吊脚架空层及深基础架空层）

◆设计加以运用有围护构造，层高≧2.2m计算全面积;1.2﹤层高﹤2.2m计算二分之一.

◆无围护构造计算二分之一面积;

◆设计不用不计算.

第14页檐廊第15页回廊第16页架空走廊第17页勒脚第18页飘窗第19页室外楼梯

有永久顶盖，按自然层投影1/2计算；无顶盖不计算面积.第20页3计算建筑面积规定3.0.1单层建筑物建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算，并应符合如下规定：l）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度局限性2.20m者应计算1/2面积。2）运用坡屋顶内空间时净高超过2.10m部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m部位应汁算1/2面积；净高局限性l.20m部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护构造应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。第21页3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高局限性2.20m者应计算1.2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以运用时净高超过2.10m部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m部位应计算1/2面积；当设计不运用或室内净高局限性1.20m时不应计算面积。第22页地下室,半地下室外墙上口(不包括采光井,外墙防潮层,保护墙)外边水平面积计算.层高≧2.2m计算全面积;﹤2.2m计算二分之一.半地下室：房间地平面低于室外地平面高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者为半地下室。第23页阳台按水平投影面积1/2计算.车棚、货棚、站台、加油站按顶盖水平投影面积1/2计算.高下联跨建筑物以高跨计算为主，内部连通时变形缝，计算在低跨内.第24页

幕墙

以幕墙为围护构造，按外边线计算面积；装饰性幕墙，以内墙体计算面积.

围护性幕墙直接作为外墙起围护作用幕墙装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙第25页建筑物门厅,大厅及其回廊门厅,大厅按一层计算面积回廊按构造底板水平面积计算.≧2.2m计算全面积;层高﹤2.2计算二分之一.举例:计算图5-9面积.设回廊宽2m,回廊建筑面积=12.3*12.6-(12.3-2*2)*(12.6-2*2)=83.6m2层高≧2.2m计算全面积.第26页雨篷构造外边线至外墙构造外边线宽度超过2.10m者，应按雨篷构造板水平投影面积1/2计算2.10m及以内雨篷面积不计取第27页架空走廊有围护构造，按围护构造计算面积.层高≧2.2m,计算全面积;层高＜2.2m,计算1/2面积.无围护构造,有永久性顶盖,按构造底板1/2面积计算，如图计算底板面积1/2立体车库、立体书库、仓库无构造层者，按一层计算面积.有构造层者，层高≧2.2m,计算全面积;层高＜2.2m,计算1/2面积.有围护构造舞台灯光控制室层高≧2.2m,计算全面积;层高＜2.2m,计算1/2面积.第28页举例：计算办公楼建筑面积建筑物外橱窗、门斗、走廊、檐廊按围护构造外围水平面积计算，层高≧2.2m,计算全面积;层高＜2.2m,计算1/2面积.有有永久性顶盖无围护构造，计算1/2面积.第29页计算过程12.24*4.74*3+12.24*1.8*3/2=207.1㎡.第30页不计算建筑面积建筑物通道建筑物内设备层屋顶水箱、花架、露台建筑屋内上料平台、操作平台.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙、空调板、飘窗、构件、配件等.无顶盖架空走廊、室外楼梯、用于检修消防爬梯.烟窗、道、地沟、水塔等.与建筑物不连通装饰性阳台第31页本规范用词阐明1为便于在执行本规范条文时辨别看待，对规定严格程度不一样样用词阐明如下：1）表达很严格，非这样做不可用词：正面词采用“必须”，背面词采用“严禁”。2）表达严格，在正常状况下均应这样做用词：正面词采用“应”，背面词采用“不应”或“不得”。第32页3）表达容许稍有选择，在条件许可时首先应这样做用词：正面词采用“宜”，背面词采用“不适宜”。表达有选择，在一定条件下可以这样做用词，采用“可”。2本规范中指明应按其他有关原则、规范执行写法为“应符合……规定”或“应按……执行”。第33页楼歪歪楼晃晃盘点"楼脆脆"家族十大兄弟姐妹“楼脆脆”倒掉后,楼XX这一家族逐渐被众人关注。本期《地产SHOW》将为您简介这个家族中其他组员,楼强强、楼歪歪、楼晃晃都将闪亮登场……NO.1楼强强广西“楼强强”经历三次拆除终倒掉5月19日,广西梧州市制药厂一栋9层高厂房进行爆破拆除。可让《地产SHOW》意外是,爆破之后,该楼一二层不见了,本来上面7层却仍挺立不动。此后,又通过两次拆除,此楼终于在6月7日第三次拆除时彻底倒下。在倒下同步,一台独臂拆迁机“长臂”还被砸中“负伤”。根据网友搜索资料显示,这个车间是1995年由梧州一建第三分企业承建。《地产SHOW》乐评:提议有关部门将“楼强强”与“楼脆脆”一同开发成地产业教育基地。第34页NO.2楼裂裂美景东方因断梁等问题变身劣质楼代表年2月23日,北京美景东方二号楼开始出现房屋卧室顶板裂缝。此后,经北京建委执法大队和质量监督部门一再查看,发现此楼存在严重工程问题,多处地板、顶板、承重墙体出现裂缝;过梁中间断裂、弯曲;地基不均匀沉降;墙体倾斜;室内漏水。众多质量问题集中出现,美景东方二号楼都快成问题楼集中展示标本了。目前,已经有500多人入住该小区。《地产SHOW》乐评:这究竟是住宅楼还是劫难片道具楼?第35页NO.3楼轰轰石家庄在建民房惨遭天打雷劈年8月4日9时许,雷雨中,石家庄腾飞马钢铸造有限企业内一座在建二层楼房北侧墙体忽然垮塌,导致17人死亡,3人受伤。《地产SHOW》理解到,事故刚刚发生时当地村民称,这家铸钢厂是村里一种领导开。而在4日23时30分公布官方调查成果中称,坍塌楼房是“民房”,初步鉴定雷击是该砖混楼房倒塌重要原因之一。而在整个事件采访过程中,新华社等多家媒体记者曾遭遇殴打,设备被抢夺损坏。《地产SHOW》乐评:“雷公劈”威力是挺大,可老百姓要住放心楼莫非就得指望着老天爷永远不打雷?第36页NO.4楼脱脱滨河小区阳台塌完墙皮脱203月,长春市滨河小区506栋西侧6楼墙皮大面积脱落;4楼窗下也出现断裂现象,地下有墙体脱落碎片。此时假如楼下有路人通过极有也许发生危险。居民发现此状况后连忙报警。年,该小区512栋1至7楼阳台所有坍塌,2楼女主人被砸死在阳台里。今年3月4日,513栋4门阳台也出现问题。《地产SHOW》乐评:脱骨扒鸡食用以便受人欢迎,可这楼房为何要学习脱骨扒鸡掉阳台脱墙皮呢?第37页NO.5楼晃晃晃动安顿房让住户心慌慌20底开始,常州市就出现了“楼晃晃”。摇摆楼属于常州市新北区春江镇一种小区,这10栋5层楼房大多属于拆迁安顿房,住户基本上是年入住。六个月前,这10栋楼房大部分居民就常常能感觉到房子在晃动,楼层越高,感觉越明显。晃动不仅影响了住户生活,还导致了墙体多处裂纹,住户紧张小区存在安全隐患。房屋专家称此现象有也许是楼房“共振”,是由于该楼型固有振动频率与某些工厂、工地等机械作业时振动频率一致引起,提议尽快请专业人士测量以寻找震动起因。《地产SHOW》乐评:这回没有压力差,改“共振”了。想学好物理吗?请入住该问题楼!第38页NO.6楼坠坠基石坠河致使住宅一夜变成半边楼年7月2日晚11时许,因楼房基石坠河,四川内江市东兴区沱江街一幢3层380多平方米居民住宅东侧发生垮塌事故,8户住宅楼当即垮塌3户,其所有家产和现金存折被墙体掩埋,直接经济损失近30万元,好端端一幢居民住宅一夜之间竟成了半边楼。《地产SHOW》乐评:基石直接坠落上演了现实版釜底抽薪!不管是楼房地基还是做人根基,开发商都应当守住!第39页NO.7楼危危拆迁办中途停工造就杭州“楼危危”年7月,杭州市西湖区三墩镇一位居民反应,他家附近有一栋民房,有关部门拆除三面墙体后,该楼只剩余“骨架”了,并以此姿态放置了一种多月再也没人管。砖头瓦块都裸露着,看起来仿佛随时都会倒下。此楼周围尚有不少居民,在这样台风季节,这栋楼就像立在附近居民头上“定期炸弹”。有关部门表达,因拆迁机器临时进不来而耽误了拆迁进度,拆迁办会尽快处理此事,处理这栋“骨感”危楼。《地产SHOW》乐评:骨感美女倒地惹人怜,居民区骨感楼要是倒了就是制造可怜人了。要拆就得拆究竟!第40页NO.8楼歪歪两楼倾斜疑为邻近工地压力差所致年7月16日、17日,成都下了两天大雨,校园春天小区六七两栋楼产生倾斜,两栋楼靠在一起成20度夹角。刚入住5年小区为何会发生楼房倾斜呢?业主们怀疑是旁边德馨苑小区施工时开挖基坑导致“压力差”导致。德馨苑方面立即停止施工,并与校园春天业主共同协商请专业机构进行鉴定。鉴定成