房地产 -2024年第一季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

大连大连大连第三产业增长率房地产开发投资增长率城镇居民人均可支配收入(元)第三产业增长率房地产开发投资增长率沈阳青岛大连西安大连沈阳青岛大连西安•大连房地产开发投资增长率为2023年前11个月二类居住用地(R2)商业用地(B1)3904.89165.35647194>1.0且斗6.26,830SYTJ202305004大东区创新型产业用地(M0)30317.545.14275750且斗2.6l,489SYTJ202305027于洪区中国农业银行股份有限公司沈阳分行商业用地(B1)3383.2523.61508500斗2.03,490SYTJ202307020沈北新区沈阳盛京文化旅游(集团)有限公司商业用地34542.082762603SYTJ202408005:戴德梁行:戴德梁行-345%40%40%35%30%25%20%15%250,OOO50,O0O5%250,OOO50,O0O5%mm新增供应mm净吸纳量空置率:63.133.5%503环比环比↓↓201420152016201720182019202O2021202220232024Q1戴德梁行戴德梁行-5总存量59.362.227.4%24.460.543.7%五里河42.369.432.6%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:戴德梁行-6:戴德梁行-6未来供应(2024Q2-2025)平方米250,O0O50,O0O2024Q2-Q42025:戴德梁行:戴德梁行-7租赁成交华润大厦金廊-五里河辽宁交投资源开发北方传媒金廊-五里河永安财险600:贸易3.8%43.1%(按产业类型划分)戴德梁行-8概况132.1万平方米。市场成交较上季度有所放缓,全市净吸纳量录得503平方米,空置率与上季度持平,为33.5%。平均租金水平则环比小幅下降1.7%至每月每平方米人民币63.1元。•分商圈来看,市场成交在板块间呈现出差异化特征。金廊-五里河板块占据了市场的多数成交,而受客户退租影响,其他板块空置率均呈小幅上扬态势。•从需求端看,房地产与基础设施建设行业成交占比位居榜首,TMT、专业服修类房源持续受到了企业租户的偏爱与此同时,国资背景企业在需求端的表现也更加稳定。展望米的优质办公面积将使供给端持续承压。•面对供需两端的双重压力,除了提供灵活的租赁政策外,稳定好现有租户也将是本年度楼宇业主方保证项目出租水平的关键。•2024年,沈阳市发布《沈阳市2024年促进民营经济高质量发展行动方案》,同时在去年民营经济36条"基础上制定了《沈阳市策措施》,新政策的出台将进一步激发民营企业发展活力,提振投资信心,这新增供应,净吸纳量和空置率平方米200,OOO200,OOO201620172018201920202021202220232024Q1mm新增供应净吸纳量空置率:25%20%15%5%25218.87%150,627环比环比↓76258946635516530614333814O35516530614333814O162130沈北北站金廊首层租金最低报价太原街铁西中街浑南◆◆首层租金最高报价总存量44.8110-29044.8110-2902%54.6157-589五里河102.3209-762太原街36.424%104.2165-355168.225%49.9130-30O27%41.6143-306注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。:未来供应(2024-2025)20O,O0O20242025大悦城A馆中街小鹅皇餐饮万象城金廊-五里河裕莲茶楼餐饮龙湖天街浑南鹿岛会员店零售平方米2012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F概况•2024年一季度super时尚奥莱开业为沈阳零售市场带来25万平方米的零售空间,全市优质零售物业总存量升至640.9万平方米。•当前经济下行压力使得市场消费相对乏力,本季度沈阳零售市场平均租金水平承压下行至每月每平方米252元,消费市场活跃度仍在持续恢复中,新项目的入市拉升整体市场空置率至18.87%。莲茶楼等东北首店在万象城陆续开业网红奶茶咖啡等餐饮门店仍为沈阳大室内冰雪主题乐园,购物中心场景化成核心竞争力。展望来源于金廊五里河及中街商圈此外,在城市更新相关政策的推动下,将有越来越多的老旧商业项目通过特色改造焕发生机,与新建项目一起在提升整体城市商业环境的同时也为消费市场注入新活力。•2024年沈阳零售市场将继续推进首店经济的发展,购物中心持续引进东北首店、辽宁首店,激发市场消费潜力•伴随消费升级,购