土地估价案例与报告：城镇土地分等定级考点

土地估价案例与报告：城镇土地分等定级考点1、多选

属于面状的土地定级因素有()。A．文体设施B．基础设施C．商服中心D．绿地状况正确答案：B,D2、单选

城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为80，（江南博哥）影响半径为5000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为()。A．2.4B．16.0C．33.3D．64.0正确答案：C3、判断题

采用多因素分值加权求和计算总分而确定的是最终的土地级别。()正确答案：对4、单选

城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地()状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。A．质量及利用B．数量及质量C．质量及价值D．开发及利用正确答案：A5、单选

以下不直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素是()。A．环境质量优劣度B．道路通达度C．公交便捷度D．生活设施完备度正确答案：A6、多选

城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分，是根据城镇土地的()方面的属性。及其在城镇社会经济活动中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。A．经济B．社会C．自然D．人文正确答案：A,C7、单选

特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以（）人为宜。A.5～20B.10～20C.5～40D.10～40正确答案：D8、单选

城镇土地定级一般采用()，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．特尔斐法正确答案：B9、单选

点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为（）。A.100B.80C.60D.90正确答案：A10、单选

对因素分值计算的描述中不正确的是()。A．要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地优劣成正相关C．同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用D．因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性正确答案：C11、多选

农用地定级单元划分方法有（）。A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法E.估算法正确答案：A,B,C,D12、多选

土地收益测算的原则()。A．测算以货币形态的土地收益为指标B．测算必须从企业利润人手C．测算统一以商服业利润作为计算的标准D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性正确答案：A,B,D13、单选

城镇土地定级的对象是()。A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地c．城市市区、建制镇镇区土地D．城镇建成区和近郊区范围的土地正确答案：B14、多选

属于点、线状的土地定级因素有()。A．文体设施影响度B．基础设施完善度C．道路通达度D．绿地覆盖率正确答案：A,C15、单选

对点、线状的土地定级因素，描述不正确的是()。A．这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小B．只对自身客体所在位置上的土地有影响C．商服中心、道路、公交站属于此类D．可分为影响随距离变化呈线性和非线性衰减等类型正确答案：B16、多选

定级单元界线一般采用（）。A.行政界线B.城镇中的铁路C.交通道路（工业定级中）D.土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线E.保留地块的完整性的界线正确答案：A,B,D17、判断题

用多因素综合评判方法评定城镇土地级，得到的任何一个综合分值，只能对应于一个等级。()正确答案：对18、单选

某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为（）。A.20.0B.23.3C.46.7D.66.7正确答案：C19、判断题

任何道路等线状地物都可作为单元划分的界线。()正确答案：错20、多选

土地定级因素层次分为()。A．基本因素层B．基础因素层C．派生因素层D．因子层正确答案：A,C,D21、单选

某城市开展工业用地定级，该市工业区有一条全市性的交通型主干道D路，影响半径为5km，有一条支路穿过定级单元j，直通D路，j定级单元中心点距D路的垂直距离为2km。按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001），该定级单元内道路通达度分值FR可能为（）。A.60B.54.6C.48.6D.15.8正确答案：C参考解析：干道的影响分值（5-2）/5=0.6；100×0.6=60。两个方向的通达系数为0.81；60×0.81=48.6。所以应选C项。22、多选

土地级别的划分方法有()。A．数轴法B．总分剖面图法C．多元统计的聚类一判别法D．总分频率曲线法正确答案：A,B,C,D23、判断题

城镇土地分等定级是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，以揭示城镇之间土地质量的地域差异。()正确答案：错24、单选

土地分等定级是以（）状况为具体工作对象的，是土地管理的一项基础工作。A.土地自然B.土地区位C.土地质量D.土地收益正确答案：C25、单选

在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心1个，年营业额2000万元；区级中心2个，年平均营业额800万元；小区级中心3个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A.66.7、26.7、6.7B.100、40、10C.100、80、30D.60、30、10正确答案：B26、多选

权重确定的方法有()。A．特尔斐测定法B．因素成对比较法C．网格法D．层次分析法正确答案：A,B,D27、单选

对于定级单元界线的描述不正确的是（）。A.单元界线是不同均质地域的边界B.单元界线是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志C.单元界线在城镇中必须是一个客观存在的实体D.单元界线必须连接以构成封闭区域正确答案：C28、多选

土地定级的原则是()。A．综合分析原则B．主导因素原则C．地域分异原则D．级差收益原则正确答案：A,B,C,D29、单选

关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是（）。A.此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B.只对自身客体所在位置上的土地有影响C.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D.绿地状况、自然条件可为面状因素正确答案：C30、单选

定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。A.3～5hm2之间B.5～10hm2之间C.10～15hm2之间D.15～20hm2之间正确答案：B31、判断题

土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。()正确答案：错32、多选

影响公交便捷度的因素主要有()。A．线路的多少B．流量的大小C．线路的设置D．站点的多少正确答案：A,B,D33、多选

（）适用于所有定级类型和地区。A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法E.估算法正确答案：B,D34、单选

在城镇土地定级中，()因素属于影响土地质量的面状因素。A．商服中心B．交通道路C．文化设施D．环境质量正确答案：D35、多选

农用地定级单元划分的原则是（）。A.单元内部相对统一B.单元之间的土地特征差异明显C.单元边界不跨越地块边界D.河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E.单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线正确答案：B,C,E36、单选

在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人，在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A.53.6、54.2B.46.4、45.8C.56.6、45.8D.46.4、54.2正确答案：D37、多选

下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有（）。A.城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B.城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C.选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D.城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E.城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理正确答案：B,D,E38、判断题

初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。()正确答案：对39、单选

对面状的土地定级因素，描述不正确的是（）。A.这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B.只对自身客体所在位置上的土地有影响C.基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理正确答案：D40、判断题

城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段。()正确答案：对41、判断题

土地定级单元大小要适宜，太小时，地块整体属性易被破坏，太大时，影响评定的土地级别精度。()正确答案：对42、多选

（）三点是影响公交便捷度的因素。A.线路的多少B.流量的大小C.站点的大小D.区域位置E.站点的多少正确答案：A,B,E43、多选

因素权重测定结果的处理可分为()情况的处理。A．等级评估B．优劣评估C．适宜性评估D．分值评估正确答案：A,D44、单选

基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括（）种粮食作物。A.3B.5C.6D.7正确答案：D45、多选

权重确定的方法中因素成对比较法的前提是()。A．因素间的可成对比较性B．因素间互补性C．因素比较的可转移性D．因素间明显差异性正确答案：A,C46、多选

衡量生活设施完善度应从()方面进行。A．设施类型是否齐备B．设施质量C．设施水平D．使用的保证率正确答案：A,C,D47、判断题

在土地级别确定出来后，应根据政府及应用成果部门的要求，调整级别数目。()正确答案：错48、单选

定级因素分值计算中()反映某块土地上某一因素的优劣。A．因素指标作用分B．因素分值C．单元总分D．因素功能分正确答案：B49、多选

土地定级单元划分的原则是()。A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致B．定级单元划分大小要适宜C．要保证一些特殊功能地块的完整性D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线正确答案：A,C,D50、单选

城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“等”反映城镇之间土地质量的()差异。A．地域B．区位条件C．利用效益D．价值正确答案：A51、多选

住宅用地定级时，人口密度涉及的人口资料为()之和。A．常住人B．暂住人口C．工作人口D．客流人口正确答案：A,B52、判断题

对面状的土地定级因素，只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理。()正确答案：错53、单选

对于城镇结节点描述中不正确的是（）。A.结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用B.结节点都在城镇中心地区C.结节点作用越强，繁华程度越高D.结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低正确答案：B54、多选

根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。A．AHP法B．数轴法C．总分频率图法D．剖面图法正确答案：B,C55、判断题

在任何条件下，定级单元的大小都不能大于25hm2，否则影响精度。()正确答案：错56、单选

对因素成对比较法确定权重描述不正确的是()。A．因素两两之间均进行比较B．某一待评因素权重有可能是零C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D．可在因素集合中设置一虚拟因素正确答案：B57、多选

与道路有关而体现土地通达度的要素有()。A．道路的类型B．道路的数量C．道路的相对位置D．道路的宽度正确答案：A,B,C58、单选

（）划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法正确答案：C59、多选

定级单元用以点代面指标取样时，常用的点有()。A．单元边界拐点B．单元内部特征点C．几何中心点D．加权中心点正确答案：A,B,C60、判断题

环境质量优劣度是直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素。()正确答案：错61、多选

商业服务中心等级按作用和相对规模可划分为()。A．市级中心B．区级中心C．小区级中心D．街区级中心正确答案：A,B,C62、单选

因素分值计算中（）反映土地质量的优劣。A.因素指标作用分B.因素分值C.土地总分D.宗地分值正确答案：C63、多选

城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映城镇内部()的差异。A．地域B．区位条件C．利用效益D．价值正确答案：B,C64、判断题

用网格法划分定级单元又分为静态网格法和动态网格法。()正确答案：错65、判断题

单元是评定和划分土地的基本空间单元，其内部土地特征和区位条件应有较大差异。()正确答案：错66、单选

城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案：D67、单选

城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。土地“级”反映内部土地()的差异。A．质量B．区位条件C．利用效益D．价值正确答案：A68、单选

对于土地质量和土地级别的描述正确的是（）。A.土地质量和土地级别内涵相同B.土地质量和土地级别分布趋势一致C.土地质量和土地级别之间没有直接联系D.土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量正确答案：B69、多选

下列属于农用地的有（）。A.耕地B.园地C.牧草地D.闲置的土地E.养殖水面用地正确答案：A,B,C,E70、多选

定级单元的划分有（）等方法。A.动态网格法B.叠置法C.网格法D.层次分析法正确答案：A,B,C71、判断题

城镇土地质量必然是连续变化的，变化规律同城镇复杂程度有关。()正确答案：错72、多选

农用地分等单元的划分方法中，（）地块法适用于所有分等类型和地区。A.叠置法B.地块法C.标准样地法D.网格法E.多边形法正确答案：B,E73、多选

下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是（）。A.叠置法B.等间距法C.网格法D.标准样地法E.多边形法正确答案：B,D74、判断题

城镇土地定级中，城镇规划资料的调查重点是城镇近期建设规划中的用地调整、建设项目和计划的文字资料和图鉴资料，主要调查收集城市规划中有关商服中心、道路、对外交通、主要基础设施等资料。(