房地产代理协议书

房地产代理协议书合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鉴于甲方为房地产权利人或者有权处理房地产的当事人，希望将房地产出售、出租或者以其他方式转让，乙方为合法成立并有效存在的房地产经纪机构，愿意为甲方提供房地产代理服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方代理销售、出租房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本信息1.1甲方委托乙方代理的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号为____________________，建筑总面积为____________________平方米。1.2该房地产的用途为____________________，甲方拥有合法的产权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。1.3甲方委托乙方代理销售、出租的房地产现状为____________________。二、代理方式和范围2.1乙方作为甲方的代理人，有权以自己的名义对外进行房地产销售、出租活动。2.2乙方代理销售的房地产价格为____________________元/平方米（或双方约定的其他价格），代理出租的房地产租金为____________________元/月。2.3乙方代理销售、出租的房地产范围包括____________________。三、代理期限3.1本协议的代理期限为自协议签订之日起至____________________日止。3.2双方协商一致可以提前终止或延长代理期限。四、代理费用和支付方式4.1甲方应向乙方支付的代理费用为____________________元（包括但不限于佣金、服务费、广告费等）。4.2甲方支付代理费用的期限为代理期限届满后____________________日内。4.3甲方支付代理费用的方式为____________________。五、权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）提供真实、准确的房地产信息，并保证房地产的合法性、合规性；（2）按照约定支付代理费用；（3）协助乙方进行房地产销售、出租活动，包括但不限于提供必要的文件、资料、钥匙等；（4）在代理期限内，不得自行或委托其他第三方销售、出租该房地产。5.2乙方的权利和义务：（1）按照甲方的委托，积极开展房地产销售、出租活动，并尽力促进交易的完成；（2）如实向甲方报告销售、出租进展情况，并按照约定支付代理费用；（3）维护甲方的合法权益，不得擅自将房地产进行抵押、查封等；（4）在代理期限内，不得自行或委托其他第三方销售、出租该房地产。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的____________________%。6.2因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或全部免除责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证号/房屋所有权证复印件2.房地产现状照片3.代理费用明细表4.销售、出租进度报告5.不可抗力证明文件6.法院判决书或调解书（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付代理费用，经乙方催告后仍不支付。2.甲方在代理期限内自行或委托其他第三方销售、出租该房地产。4.乙方未如实向甲方报告销售、出租进展情况，或擅自将房地产进行抵押、查封等。5.不可抗力事件导致一方无法履行本协议，未及时通知对方并提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构接受委托人的委托，以自己的名义为委托人从事房地产交易活动的行为。2.代理期限：双方约定的房地产代理行为的有效期限。3.代理费用：乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付代理费用：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并请求法院判决甲方支付违约金。2.甲方在代理期限内自行或委托其他第三方销售、出租该房地产：乙方有权解除本协议，并请求法院判决甲方支付违约金。3.乙方未按约定积极开展房地产销售、出租活动：甲方可以解除本协议，并请求法院判决乙方支付违约金。4.乙方未如实向甲方报告销售、出租进展情况，或擅自将房地产进行抵押、查封等：甲方可以解除本协议，并请求法院判决乙方支付违约金。5.不可抗力事件导致一方无法履行本协议：双方应立即协商部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产权