房屋买卖权益解除补充协议

房屋买卖权益解除补充协议合同编号：__________房屋买卖权益解除补充协议姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________一、权益解除1.1鉴于主合同第__________条的规定，买方应在__________年__________月__________日前支付购房款总额的__________%，包括但不限于定金、首付款、贷款款等。买方未能按照主合同约定支付购房款总额的，卖方有权解除主合同，并要求买方支付违约金。1.2鉴于主合同第__________条的规定，卖方应在__________年__________月__________日前将房屋过户至买方名下。卖方未能按照主合同约定将房屋过户至买方的，买方有权解除主合同，并要求卖方支付违约金。（1）一方明确表示或以行为表明不履行主合同约定的义务；（2）一方迟延履行主合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方严重违反主合同的约定，导致合同目的不能实现；（4）一方丧失履行主合同的能力，致使合同不能继续履行。1.4甲乙双方同意，本补充协议解除主合同的约定，不影响双方在主合同中约定的其他条款的效力。二、违约金2.1买方未能按照主合同约定支付购房款总额的，卖方有权解除主合同，并要求买方支付违约金，违约金计算方式为：__________%。2.2卖方未能按照主合同约定将房屋过户至买方名下的，买方有权解除主合同，并要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：__________%。2.3甲乙双方违反本补充协议的约定，导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________%。三、其他约定3.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本补充协议未尽事宜，按照主合同的约定执行。3.3本补充协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，甲乙双方应严格履行本补充协议的约定。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.房屋照片6.付款凭证7.过户证明二、违约行为及认定：1.买方未能按照主合同约定支付购房款总额的，卖方有权解除主合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未能按照主合同约定将房屋过户至买方名下的，买方有权解除主合同，并要求卖方支付违约金。3.甲乙双方违反本补充协议的约定，导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权依法转移至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未能按时支付购房款：与买方沟通，了解原因，若买方仍无法按时支付，按照主合同约定解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未能按时过户：与卖方沟通，了解原因，若卖方仍无法按时过户，按照主合同约定解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋存在瑕疵：要求卖方按照主合同约定承担修复责任或支付赔偿金。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方在主合同