二手房买卖合同正式版出台

二手房买卖合同正式版出台合同编号：__________二手房买卖合同正式版出台第一条标的房产1.1卖方同意出售给买方的标的房产位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2买方购买标的房产的目的为_______（住宅、投资、商业等），买方保证其购买行为符合国家相关法律法规。第二条成交价格及支付方式2.1标的房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至卖方指定的账户。2.3买方应按_______银行的要求，向其申请办理个人住房按揭贷款，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2买方应自标的房产所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条税费4.1办理过户手续过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定承担。其中，卖方应承担的税费为：_______，买方应承担的税费为：_______。4.2双方应按照国家税务机关的要求，如实申报成交价格，依法缴纳税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.标的房产的房屋所有权证复印件2.标的房产的土地使用权证复印件3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.个人住房按揭贷款申请表6.过户手续费用清单7.税费缴纳证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将标的房产所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付首付款，视为违约。3.买方未按约定向银行申请办理个人住房按揭贷款，视为违约。4.双方未按约定如实申报成交价格，导致税费缴纳不准确，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于_______区（县）_______街道（镇）_______号的房地产。2.所有权转移：指卖方将标的房产的所有权依法转让给买方的行为。3.过户手续：指将标的房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.首付款：指买方在本合同签订之日起_______日内支付至卖方指定账户的款项。5.个人住房按揭贷款：指买方向银行申请的用于购买标的房产的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在瑕疵或不符合约定。解决办法：双方协商解决，如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。2.问题：卖方未能按约定时间完成所有权转移手续。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：买方未能按约定时间支付首付款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。4.问题：买方未能按约定向银行申请办理个人住房按揭贷款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。5.问题：办理过户手续过程中产生额外费用。解决办法：按照本合同约定的税费承担方式进行分担