贷款与二手房买卖合同的关系

贷款与二手房买卖合同的关系合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________丙方（卖方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方同意向乙方提供人民币__________元贷款，用于购买丙方所持有的二手房。1.2乙方应当按照甲方规定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。1.3贷款还款方式为等额本息还款，还款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条二手房买卖价格及支付方式2.1丙方同意将位于__________的二手房以人民币__________元出售给乙方。2.2乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段向丙方支付购房款。2.3购房款支付方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向丙方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方在办理贷款手续并获得贷款批准后，应按照甲方约定的时间向丙方支付剩余购房款；（3）乙方在取得房屋所有权证后，应按照本合同约定向丙方支付尾款。第三条贷款申请及审批3.1乙方应向甲方如实提供个人信用状况、收入证明等贷款申请所需材料。3.2甲方有权对乙方的贷款申请进行审查，并根据乙方的信用状况、还款能力等因素决定是否批准贷款。3.3甲方应在收到乙方完整贷款申请材料后____个工作日内答复是否批准贷款。第四条房屋交付及过户4.1丙方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应按照本合同约定的时间，向丙方支付购房款。4.3乙方应在取得贷款批准后，按照甲方约定的时间向丙方支付剩余购房款。4.4乙方应在本合同约定的时间内，办理房屋过户手续，将房屋所有权登记在自己名下。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定时间支付购房款，应向丙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款金额×日违约金利率×逾期天数。5.2甲方未按照本合同约定时间批准贷款，或未按照约定时间发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。5.3丙方未按照本合同约定时间交付房屋，或未按照约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（贷款方）营业执照副本复印件2.甲方（贷款方）法定代表人身份证明复印件3.乙方（买方）身份证复印件4.乙方（买方）收入证明复印件5.丙方（卖方）房屋所有权证复印件6.丙方（卖方）身份证复印件7.房屋买卖合同复印件8.贷款申请表复印件9.贷款合同复印件10.房屋交付确认书复印件11.房屋过户证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间批准贷款或发放贷款，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.丙方未按照合同约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，认定为违约行为。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款的金融机构。2.买方：指购买房屋的个人或单位。3.卖方：指出售房屋的个人或单位。4.定金：指买方为保证交易诚意而支付的一定金额。5.等额本息还款：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.合同解除：指合同当事人协商一致，提前终止合同权利义务关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款审批时间超过约定时间：解决办法：甲方应及时通知乙方审批进展，若超过约定时间，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方支付购房款不及时：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，若逾期支付，乙方应承担违约责任。3.丙方延迟交付房屋或办理过户手续：解决办法：丙方应按照合同约定时间交付房屋并办理过户手续，若延迟交付或办理，丙方应承担违约责任。4.房屋质量问题：解决办法：验收房屋时，若发现质量问题，乙方有权要求丙方修复或赔偿。5.贷款审批未通过：解决办法：若贷款审批未通过，甲方应退还乙方已支付的定金，并协助乙方寻找其他融资途径。五、所有应用场景：1.个人购买二手房需贷款。2.单位购买