二手房买卖协议书

二手房买卖协议书合同编号：__________二手房买卖协议书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：__________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：__________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：__________________3.3房屋性质：____________________3.4房屋面积：____________________3.5房屋现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。4.4支付方式：银行转账/现金支付。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。六、陈述与保证6.1卖方保证所述房屋信息真实、准确、完整，无任何隐瞒、误导或虚假陈述。6.2买方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，无任何隐瞒、误导或虚假陈述。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。八、争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签字：____________________________签字：____________________________日期：__________________________日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买方身份证明5.卖方身份证明6.定金收据7.房屋交接单8.银行转账证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或问题。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方提供虚假个人信息。5.任何一方无正当理由拒绝履行本协议约定的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.定金：买方为确保履行合同而预先支付的一定金额。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额作为赔偿。4.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.所有权证：证明房产所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋：买方可以催告卖方履行交付义务，必要时可以依法申请法院强制执行。2.房屋存在重大质量问题：买方可以要求卖方修复或降低房价，严重情况下可以解除合同。3.买方拖延支付房款：卖方可以催告买方履行支付义务，必要时可以依法申请法院强制执行。4.双方在过户过程中产生争议：双方应积极沟通协商，必要时可以寻求专业法律人士