大厦租赁合同律师建议

大厦租赁合同律师建议合同编号：__________甲方（出租方）：注册地址：营业执照号：联系方式：乙方（承租方）：注册地址：营业执照号：联系方式：鉴于甲方是大厦的所有权人，拥有大厦的完全产权，并愿意将大厦的部分或全部面积出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方大厦的部分或全部面积，并按照约定的条款和条件使用和支付租金。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁标的及面积1.2乙方租赁的租赁标的仅限于办公用途，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米__________元，总计每月__________元。3.2乙方支付租金的方式为每__________支付一次，预付__________个月租金。3.3乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条费用承担4.1甲方负责支付租赁标的的物业费、公共维修基金、房产税等与物业相关的税费。4.2乙方负责支付租赁标的的水费、电费、电话费、网络费等使用费用。4.3租赁期间，如有新增的税费，甲方应按照法律法规的规定及时通知乙方，并由乙方承担。第五条维修责任5.1甲方负责对租赁标的的结构、设施设备进行定期检查、维修，确保其正常使用。5.2乙方负责对租赁标的内部进行日常维护，并按照约定的使用目的合理使用租赁标的。5.3乙方如发现租赁标的有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求办理租赁标的的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条房屋交付及验收7.1甲方应在合同签订后__________个工作日内将租赁标的交付给乙方。7.2乙方应在收到租赁标的后__________个工作日内进行验收，并将验收情况书面通知甲方。7.3如乙方对租赁标的的交付有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后__________个工作日内予以解决。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定时间交付租赁标的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为每月租金的__________%。8.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延支付违约金，违约金为逾期支付租金的__________%。第九条解除合同9.1在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。9.2如乙方未按照约定用途使用租赁标的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。9.3如租赁标的因不可抗力等原因导致无法使用，甲乙双方可协商解除本合同。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁标的物业费支付凭证4.租赁标的公共维修基金支付凭证5.租赁标的房产税支付凭证6.水费支付凭证7.电费支付凭证8.电话费支付凭证9.网络费支付凭证10.租赁标的保险单复印件11.租赁合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁标的，属于迟延交付违约。2.乙方未按约定用途使用租赁标的，属于违约使用。3.乙方未按约定时间支付租金，属于迟延支付违约。4.双方未协商一致提前解除合同，属于违约解除。5.甲方未履行维修责任，属于违约维修。6.乙方未履行保险办理责任，属于违约保险。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有大厦完全产权并愿意将其部分或全部面积出租给他人的主体。2.承租方：指租赁甲方大厦部分或全部面积并按照约定条款使用和支付租金的主体。3.租赁标的：指甲方出租给乙方的位于特定地址的大厦特定层面积。4.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。5.租金：指乙方按照约定应向甲方支付的租赁费用。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁标的。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在约定时间内交付租赁标的。如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。2.问题：乙方未按约定用途使用租赁标的。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定用途使用租赁标的。如乙方违反约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付迟延支付违约金。4.问题：租赁标的设施设备损坏或故障。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修。如甲方未按约定维修，乙方有