二手房委托代理协议书范本

二手房委托代理协议书范本合同编号：__________二手房委托代理协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拟委托乙方销售的二手房屋位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：__________（详细描述房屋的结构及面积）。1.3甲方拥有上述房屋的完全处置权，有权委托乙方进行销售。二、代理权限及期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售活动。2.2乙方代理销售该房屋的期限自本协议签订之日起至__________日止。2.3除非甲方提前终止本协议，否则乙方在代理期限内应全力以赴完成房屋销售工作。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋销售总额的__________%。3.2甲方应在房屋成交后__________日内，向乙方支付代理费用。3.3乙方提供的服务内容包括：__________（详细描述乙方应提供的服务内容）。四、房屋销售价格及调整4.1乙方应根据房屋实际情况及市场行情，制定合理的销售价格。4.2甲方有权在代理期限内对房屋销售价格进行调整，但需提前通知乙方。4.3乙方在接到甲方调整价格的通知后，应立即调整销售策略，并尽力完成房屋销售。五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式：__________（详细描述房屋交付的时间及方式）。5.2房屋过户手续：__________（详细描述房屋过户的手续）。5.3甲方应协助乙方完成房屋交付及过户手续，确保房屋交易顺利进行。六、违约责任6.1甲方应按照本协议约定，履行各项义务，如甲方违反本协议，应承担相应的违约责任。6.2乙方应按照本协议约定，履行各项义务，如乙方违反本协议，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积说明书4.市场行情分析报告5.房屋过户手续指南6.代理费用计算公式7.房屋销售合同样本8.房屋交付确认书9.争议解决方式说明10.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定提供房屋所有权证或其他必要文件，导致房屋交易无法进行。2.甲方未按照协议约定履行房屋交付义务，延迟交付时间超过协议规定期限。3.甲方未按照协议约定配合乙方完成房屋过户手续。4.乙方未按照协议约定积极开展房屋销售活动，导致房屋销售进度严重滞后。5.乙方未按照协议约定收取代理费用，或收取费用不符合协议约定。6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或产生纠纷。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.委托代理：甲方授权乙方代表其进行房屋销售活动。3.代理费用：乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。4.代理期限：双方约定乙方代理销售房屋的有效期限。5.房屋销售总额：房屋最终成交价格。6.违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供房屋所有权证或其他必要文件。解决办法：甲方应尽快提供相关文件，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：甲方延迟交付房屋超过协议规定期限。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方未配合乙方完成房屋过户手续。解决办法：甲方应积极配合乙方完成过户手续，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：乙方未积极开展房屋销售活动。解决办法：乙方应按照协议约定积极开展销售活动，否则甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按照协议约定收取代理费用。解决办法：乙方应按照协议约定收取代理费用，否则甲方有权解除合同。6.问题：双方提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：双方应保证所提供信息的真实性，否则有权解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.个人出售二手房，委托房地产中介机构代理销售。2.房地产开发企业出售二手房屋，委托房地产中介机构