房屋买卖合同中的合同权利义务

房屋买卖合同中的合同权利义务合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方不购买该房屋的，无权要求返还定金；甲方不卖该房屋的，应当双倍返还定金。（2）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款人民币__________元整。（3）剩余房价款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。4.2该房屋的保修期限为__________年，自交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应负责维修。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同的，均应承担违约责任。（1）故意隐瞒该房屋存在质量问题；（2）故意隐瞒该房屋已设立抵押权或者其他权利人依法享有的权利；（3）延迟交付房屋超过合同约定的期限；（4）违反本合同第四条的约定，不承担房屋维修责任。（1）延迟支付房价款超过合同约定的期限；（2）乙方未按照本合同第二条规定支付房价款。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构资料4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.定金收据7.房价款支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方故意隐瞒房屋质量问题，认定为违约行为。2.甲方故意隐瞒房屋已设立抵押权或其他权利人依法享有的权利，认定为违约行为。3.甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，认定为违约行为。4.甲方违反合同约定，不承担房屋维修责任，认定为违约行为。5.乙方延迟支付房价款超过合同约定的期限，认定为违约行为。6.乙方未按照合同规定支付房价款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋拥有所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用权利，享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.过户：指将房屋的所有权依法转移到另一方的名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，要求甲方支付违约金或延迟交付的赔偿。2.问题：甲方故意隐瞒房屋质量问题。解决办法：乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还定金；或者要求甲方承担维修责任。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任，要求乙方支付违约金或延迟支付的赔偿。