民房租赁约定

民房租赁约定合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房产及租赁期限1.1甲方同意将位于_______的房产出租给乙方，乙方承租该房产。1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），每半年支付一次，预付半年租金。2.2乙方应在每半年起始之日支付当期租金。若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条押金3.1乙方应在签署本协议时向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______________________元整），用以保证乙方按照本协议约定使用和保管甲方房产。3.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房产的使用和保管4.1乙方应按照本协议约定使用和保管甲方房产，并遵守国家的法律法规，不得利用甲方房产从事违法活动。4.2乙方应合理使用甲方房产及附属设施，并负责日常维护和保养。若因乙方使用不当导致房产及附属设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方在租赁期间不得擅自转租、转让或转借甲方房产给第三方使用。第五条提前解除协议5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除本协议的，应提前一个月通知对方。5.2提前解除协议的，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，但乙方应支付甲方相应的违约金，违约金标准为剩余租金的__%。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁合同模板4.押金收据5.租金支付记录6.房产交付确认书7.损坏物品赔偿协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房产未履行维护和保养义务提前解除协议未通知乙方2.乙方违约：未按约定时间支付租金未合理使用和保管房产擅自转租、转让或转借房产损坏房产及附属设施未赔偿三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有房产并有权将其出租给他人的主体。2.承租方（乙方）：租赁甲方房产并支付租金的使用者。3.租金：乙方支付给甲方的房产使用费用。4.押金：乙方为确保履行租赁合同义务而支付给甲方的费用。5.违约金：违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：提醒乙方支付租金，逾期支付的，收取滞纳金。2.问题：乙方擅自转租、转让或转借房产。解决办法：解除租赁合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。3.问题：房产损坏或丢失。解决办法：乙方负责赔偿，双方可签订赔偿协议。4.问题：提前解除协议。解决办法：按照协议约定办理，退还剩余