中级经济师《建筑与房地产经济》历年真题及答案

中级经济师《建筑与房地产经济》历年真题及答案

2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案（网友版）

一、单选题

1、某方案报考回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确的

是0。

A.内部收益率等于基准收益率

B.静态回收期大于报考回收期

C.净现值大于零

D.净现值小于零

【参考答案】A

2、下列情形中，属于邀请招标的有（）。

A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供

B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择

C.投资人依法能够自行建设、生产或提供

D.需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求

【参考答案】B

3、装配式建筑评级等级为A级，则装配率为（）。

A.86%-95%

B.95%以上

C.60%-75%

D.76%-85%

【参考答案】C

4、监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工

地会议。天前报委托人。

A.3

B.10

C.14

D.7

【参考答案】D

5、工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照()依

据划分。

A.计划目标

B.表达形式

C.工作搭接

D.工作性质

【参考答案】B

6、装配式钢结构住宅中，三板技术指()。

A.主体工程、屋面体系、装修工程

B.楼面体系、屋面体系、墙体体系

C.墙体体系、屋面体系、装修工程

D.基础工程、主体工程、屋面体系

【参考答案】B

7、一进口设备的到岸价格为20万美元，关税税率为15%,增

值税税率为13%o美元兑人民币为1:7.1,该进口设备原价为。万

■7GO

A.160.46

B.163.3

C.142

D.184.53

【参考答案】D

8、进口设备重量为1000吨，离岸价格FOB为200万美元，

海运费400美元/吨，海运保险费率为2%。，美元兑换人民币为1:

7.1,该设备的海运保险费为0万元。

A.5.66

B.2.85

C.4.29

D.3.41

【参考答案】D

9、容积率的概念()。

A.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的

比例

B.建筑基地面积之和占该块用地面积的比例

C各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率

D.XXX

【参考答案】A

10、设计施工总承包合同文件，有①承包人建议;②专用合同条

款;③价格清单。解释顺序是0。

A.①③②

B.②③①

C.③②①

D.①②③

【参考答案】B

11、履约保函的担保期限0。

A.自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止

B.自发包人与承包人签订合同之日起，至工程竣工验收合格之日

止

G自提交履约保函之日起，至签发工程移交证书日止

D.自提交履约保函之日起，至工程被工验收合格之日止

【参考答案】A

12、装配整体式剪力墙的特点（）0

A.空间布置灵活造价低适用范围广

B.装配化程度高

C.使用高度较大抗震性能良好

D.XXX

【参考答案】C

13、对已发出的资格预审文件或招标文件进行必要的澄清或者修

改需在投标截止时间至少0日前以书面形式通知所有潜在投标人。

A.20

B.10

C.5

D.15

【参考答案】D

14、建筑工程保险费率中采用单独年费率的是（）。

A.施工用机械、工具及设备

B.保证期

C.场地清理费

D.第三者责任险

【参考答案】A

15.BIM项目各参与方通过基本模型获取所需信息来完成专业模

型再将各自成果通过（）格式交换反馈到信息模型中供下一阶段使用

和参考。

A.IFC

B.PDF

C.JPG

D.IDC

【参考答案】A

16、增值税采用一般计税方式正确的是（）o

A.增值税=（人工费+材料费+机器设备使用费）x9%

B.增值税=（人工费+材料费+机器设备使用费+企业管理费）x9%

C.增值税=税前工程造价x3%

D.增值税=税前工程造价x9%

【参考答案】D

17、建设单位造价易控制，适合采用（）方式。

A.总价合同

B.单价合同

C.成本加酬金合同

D.可调XXX

【参考答案】A

18、下列属于监理人工作的有0。

A.编写工程质量评估报告

B.施工测量放线成果

C.编制施工进度计划

D.组织竣工验收

【参考答案】A

19、房地产市场需求的构成，说法正确的是0。

A.特定时期、一定价格水平上，愿意购买的房地产商品量

B.特定时期、一定价格水平上，能够购买的房地产商品量

C.特定时期、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商

品量

D.特定时期、一定价格水平上，愿意购买或能够购买的房地产商

品量

【参考答案】C

20、工程招标控制价的说法，正确的是()。

A.招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价

B.招标控制价应在招标时公布，可以上调或下浮

C.在开标前，招标控制价必须保密

D.投标人的投标报价可高于招标控制价，但不应超过规定的比例

【参考答案】A

21、英国NEC合同文本中，带有工程量清单的标价合同是0。

A.带有分项工程表的标价合同

B.带有工程量清单的标价合同

C.带有分项工程表的目标合同

D.带有工程量清单的目标合同

【参考答案】B

22、装配化装修技术特征的是()。

A.管线与结构结合

B.湿式工法装修

C.部品集成定制

D.XXX

【参考答案】C

23、地源热泵的原理特点是0。

A.利用地下浅层地热资源既能制热又能制冷

B.利用地下深层地热资源只能制热

C.利用地下浅层地热资源只能制热

D.利用地下深层地热资源既能制热又能制冷

【参考答案】A

24、外墙外保温的特点()。

A.不便于二次装修和吊挂饰物

B.容易引起热桥

C.出现裂缝维修比较困难

D.取材容易，施工方便

【参考答案】C

25、工程项目构思策划的首要任务是()。

A.工程项目系统构成

B.工程项目目标系统

C.工程项目定义和定位

D.XXX

【参考答案】C

26、某项目期初投资1000万元，年利率为6%,预计8年后全

部回收，则每年的净收益应为()。万元。

A.161.04

B.159.38

C.XXX

D.XXX

【参考答案】A

27-60题暂无

二、多选题

61、建筑市场运行特点0。

A.交易持续时间短

B.供方市场竞争激烈

C.交易计价方式独特

D.投标竞价方式为主

E.供求关系平衡

【参考答案】BCD

62、按招标工程量清单中列出数量或金额填写，不得变动的是0。

A.材料、工程暂估价

B.暂列金额

C.计日工

D.总承包服务费

E.措施项目费

【参考答案】AB

63、以下属于工程实施策划的有0。

A.工程组织策划

B.工程构成策划

C.工程融资策划

D.工程目标策划

E.工程定位策划

【参考答案】ACD

64、关于工程投标有效期及投标保证金的说法，正确的有()。

A.应以现金形式缴纳投标保证金

B.投标有效期从提交投标文件截止日起算

C.投标保证金有效期大于投标有效期

D.投标保证金不超过投标项目估算价的2%

E.投标保证金应在招标文件中载明

【参考答案】BD

65、进口设备购置费应包括()o

A.购置人员出国费用

B.引进技术费用

C.运至到目的地的运杂费

D.设备调试费

E.进口设备增值税

【参考答案】CE

66、装配式组合结构的特点有()o

A.更好地实现艺术表达

B.可使施工更便利

C.减少制作和施工安装的协同

D.降低对施工管理的要求

E.可使结构优化

【参考答案】ABE

67、工程勘察活动中，主要勘察人员包括()。

A.试验负责人

B.项目负责人

C.记负责人

D.测量负责人

E.勘探负责人

【参考答案】ABE

68、总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表的有

Oo

A.组织工程竣工预验收

B.组织审核竣工结算

C.组织审查和处理工程变更

D.组织召开监理例会

E.签发工程开工令

【参考答案】ABE

69、可再生能源技术的应用包括0。

A.风能

B.空调系统热回收系统

C.地热能

D.生物质能

E.太阳能

【参考答案】ACDE

70、内部收益率指标的优点（）。

A.内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响

B.内部收益率计算结果是唯一的

C.能够直接衡量项目未回收投资的收益率

D.计算简单

E.全面考虑了项目在整个计算期的经济状况

【参考答案】ACE

71、房地产开发项目决策阶段的主要工作（）o

A.取得工程规划许可

B.取得用地资格

C.开发机会研究

D.财务评价

E.市场分析

【参考答案】DE

72、价值工程研究对象选择方法有0。

A.百分比法

B.强制确定法

C.倍比法

D.ABC分析法

E.价值指数法

【参考答案】ADE

73、工程勘察设计投标文件中，属于勘察纲要内容的有（）

A.勘察质量、进度、保密等保证措施

B.勘察工作重点难点分析

C.工程勘案进度

D.勘察安全保证措施

E.勘察工作目标

【参考答案】ABDE

74、下列情况总监理工程师签订工程暂停令的有（）。

A.施工单住拒绝项目监理机构管理的

B.施工单位存在较大质量事故的

C.施工单位存在安全隐患的

D.施工单位违反工程建设强制性标准的

E.施工单位未按照审查通过的设计方案施工

【参考答案】ADE

75、关于意外伤害保险的说法，正确的是（）。

A.意外伤害保险的期限自开工之日起最长不超过5年

B.意外伤害保险是为施I现场的所有人员投保

C.意外伤害保险责任自工程破工验收合格之日起自动终止

D.工程停工期间，保险人不承担保险责任

E.意外伤害保险实行差别费率和浮动费率

【参考答案】ADE

76、下列时标网络图的说法，正确的有（）。

A.工作D的实际进度拖后2周，不影响总工期

B.工作C的实际进度拖后2周，使总工期拖后2周

C.工作E的实际进度拖后1周，不影响紧后工作的最早开始时

间

D.工作C的实际进度拖后2周，使紧后工作的最早开始时间拖

后2周

E.工作E的实际进度超前1周，不影响总工期

【参考答案】BCD

77、建设工程风险的评价方法有（）。

A.等风险图法

B.挣值分析法

C.主观评分法

D.蒙特卡洛法

E.期望值法

【参考答案】ACD

78、BIM工程造价管理价值体现在（）o

A.更好地控制设计变量

B.支持不同阶段的成本控制

C.支撑不同维度多算对比分析

D.XXXX

E.XXXX

【参考答案】ABC

79、财务报表分析中包括（）。

A.现金流量表

B.损益表

C.财务状况变动表

D.资产负债表

E.利润表

【参考答案】ADE

80题暂无

三、案例分析题

(一)某工程建设投资相关数据：

(1)设备工器具购置费3000万，建设工程安装费2000万元，

工程建设其他费用1000万元，基本预算费率为8%o

(2)工程建设期2年,建设期各年建设投资计划安排：第一年静

态投资计划额占总额的40%,第二年静态投资计划额占总额的60%,

从编制到开工建设时间为1年，投资价格每年上涨率为5%0

(3)建设期第一年贷款预计500万元，第二年贷款预计800万

元，贷款在每年年中发放，年利率为8%,复利计息。

(4)流动资金估算600万元。

81、该项目的基本预备费为()万元

A.400

B.480

C.600

D.528

【参考答案】B

82、该项目的涨价预备费为（）万元。

A.672.45

B.504.38

C.196.81

D.701.19

【参考答案】D

83、该项目的建设期利息为（）万元。

A.52

B.104

C.73.6

D.93.6

【参考答案】D

84、该工程项目投资及费用的说法，正确的是（）。

A.该项目的工程费用为5000万元

B.该项目的建设投资为7181.19万元

C.该项目的总投资为7301.19万元

D.该项目的固定资产投资7394.79万元

【参考答案】AB

（二）严寒地区的某住宅小区工程为绿色建筑，在"四节一环保"

中采用了很多技术，其中外墙用墙体自保温技术，屋面采用倒置式层

面。该住宅小区工程还采用太阳能利用技术，工程建完后投入使用，

根据《绿色建筑评价标准》进行评价。具体评价内容:所有控制项均

满足要求，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节源环境宜居

五类评价指标分别为63分、60分、75分、73分、72分，提高

与创新加分项得分62分。

85、严寒地区建筑外墙采用墙体自保温技术缺点（）。

A.不利于室内二次装修

B.墙体偏厚

C.出现裂缝难以维修

D.框架节点易产生热桥

【参考答案】BD

86、建筑采用倒置式屋面时，屋面保温层采用的材料为0。

A.吸水性强，抗低温的吸水材料

B.吸湿性低，抗低温的憎水材料

C.吸水性强，耐气温性强的吸水材料

D.吸湿性低，耐气温性强的憎水材料

【参考答案】D

87、目前太阳能应用发展中，技术最成熟，最具经济价值且已商

业化应用的产品是0。

A.太阳能光伏利用

B.太阳能制冷系统

C.太阳能电池组利用

D.太阳能集热器利用

【参考答案】D

88、根据《绿色建筑评价标准》，本住宅小区评为0。

A.基本级

B.二星级

C.三星级

D.一星级

【参考答案】B

（三）针对某房地产项目，开发单位根据编制的工程量清单，采用

公开招标方式进行施工招标，关于中标施工单位按照，《标准施工招

标文件》中通用合同格式签订了合同，此外，开发单位还确定了监理

单位,工程监理单位根据工程实际情况组建了监理机构，并派3主施工

现场实施监理。

89、开发单位有必要对招标文件澄清，应在投标截止时间至少（）

日前书面通知所有潜在投标人。

A.10

B.3

C.5

D.15

【参考答案】D

90、根据《建设工程工程量清单计价规范》，本工程应采用（）

计价方式。

A.固定总价合同

B.单价合同

C.可调整总价合同

D.成本加酬金合同

【参考答案】B

91、根据《标准施工招标文件》，评标过程中，属于初步评审中

形式审查内容的是（）。

A.招标工期是否符合投标人须知中的要求

B.安全生产许可证是否与投标单住的名称一致

C.投标保证金形式和金额是否符合投标须知的规定

D.投标文件的格式是否符合招标文件要求

【参考答案】BD

92、施工合同履行过程中，项目监理单位指示错误造成施工单位

损失，施工单住可获补偿为（）。

A.只包括工期和费用，不包括利润

B.既包括工期和费用，也包括利润

C.只包括费用和利润，不包括工期

D.只包括费用，包括工期和利洞

【参考答案】B

（四）某公司拟建一条新生产线，经研究甲乙两个方案可供选择,

其寿命期均为五年，项目的现金流见下表，已知基准收益率为13%o

图表暂无

93、甲乙两方案的增量净现值为0。

A.12.89

B.-7.98

C.5.52

D.0.24

【参考答案】C

94、当折现率取12%和10%时，甲方案净现值为-0.27万元和

15.6万元，由此可判断甲方案内部收益率的近似值为0。

A.10.04%

B.11.96%

C.12.13%

D.9.76%

【参考答案】B

95、关于两方案的说法，正确的是（）。

A.甲方案可选

B.乙方案可选

C.甲乙两方案均可选

D.甲乙两方案均不选

【参考答案】B

96、当甲乙方案寿命期不同是可用于比选方案的方法有0。

A.基本级

B.二星级

C.三星级

D.一星级

【参考答案】BD

（五）某工程双代号网络计划如下图所示，时间单位：天。

图表暂无

97、该工程的工期为（）天。

A.250

B.300

C.210

D.280

【参考答案】B

98、该工程的关键工作有（）项。

A.3

B.5

C.7

D.8

【参考答案】B

99、该工程外装修工作的说法，正确的是（）。

A.外装修的最迟开始时间是第205天

B.外装修最早开始时间是第185天

C.外装修的总时差是0天

D.外装修的自由时差是0天

【参考答案】B

100、该工程电梯安装及调试工作的总时差为（）天。

A.90

B.100

C.110

D.120

【参考答案】A

2017年中级经济师房地产考试真题及答案完整版

1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）

A.木柴和薪柴

B.易腐烂蔬菜

C.粮食

D.畜产品

【参考答案】C

2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为

0

A.中心性

B.中心地

C.中心地职能

D.中心服务半径

【参考答案】B

3基于生态学的入侵和继承概念，，解释城市土地利用在空间上

的排列形态，形成城市0理论。

A.同心圆

B.扇形

C.多核心

D.中心地

参考答案A

4房地产价格与房地产0同方向变化。

A.供给

B.需求

C.供求

D.空置

参考答案B

5关于地租的说法,错误的是()。

A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地

租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及

开发程度不同而形成的差别地租

C.垄断地断价格带来的超额利泗而转

D.地租的本质是超额报酬和超额利益

【参考答案】A

6按城市内部结构,城市分为()

A.沿海城市和内地城市

B.平原城市和山地

C.单中心城市和多中心城市

D.带状城市和组团城市

【参考答案】C

7下列用地中，不属于临时建设用地的是()。

A.进场道路用地

B.施工工棚用地

C.网股材料堆场用地

D.在建厂房用地

【参考答案】D

8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。

A.不低于当年同类已出让土地的最低价格

B.不低于上年同类出让土地的平均价格

C.不低于国家规定的同低介标准

D.不高于国家规定的最高价标准

【参考答案】A

9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让

定价的确定方式是()

A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定

B.根据同一城市同类土地最低成交价确定

C.按同类出让土地的中间价直接确定

D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

【参考答案】A

10关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的

是0

A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租

B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务

C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租

D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

参考答案D

11关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是()

A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使

用权

B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回

C.无偿收回划拔建设用地使用权时,地上建筑物不予补偿

D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回

【参考答案】A

12关于集体用地使用的说法，正确的是()

A.集体建设用地集衙有，任何单位和个人只有使田

B快办乡镇企业用地趣出年度用地控制指标的，应经县级人民政

府批准

C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地

D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地

【参考答案】A

13.下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的

是0

A.房地产开发企

B.房地产成交量

C.房地产成交价格

D.房地产成交者构成

【参考答案】D

14、在房地产市场调研中可通过()方式获得第一手资料

A.文档检索

B.小组访谈

C.查阅文件

D.资料剪辑

【参考答案】B

15房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是()

A.直接法

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

【参考答案】A

16房地产价格调研的重点是房地产()的市场价格

A.合理

B.客观

C.预期

D.理想

【参考答案】B

17.等额分付资本回收系数记为

A.(F/A,i,n)

B.(A/F,i,n)

C.(P/A,i,n)

D.(A/P,i,n)

【参考答案】C

18.在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表

现为在还款期内每期的0

A.贷款金额

B.计息金额

C.还本付息额

D.贷款余额

【参考答案】C

19下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是

()

A.项自投资现金流量表

B.项目资本金现金流量表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表

【参考答案】D

20.财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值0

时的折现率

A.等于目标利润

B.等于零

C.大于零

D.等于目标收益额

【参考答案】B

21用产品单价表示豆平点的公式是0

A.BEP=CF：(P-V-T)

B.BEP=CF+Q+V+T

C.BEP=CF^(P-V-T)Q

D.BEP=P-T-CF/Q

【参考答案】B

22单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法

A.弃用

B.基本

C.补充

D.次要

【参考答案】B

23在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引|起风险事故的

()进行深入分析

A.各种潜在因素

B.可能性

C.客观概率

D,最大损失

【参考答案】A

2某房地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发了在

宅、写字楼

和大型商业项目，该企业采取的风险应对方法是0

A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

【参考答案】B

25.在投资资金受到强制约束的情况下，计算国期期相同的两个

或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采用（）

A.净现值比较法

B.净现值率比较法

C.差额投资内部收益率法

D.差额净现值法

参考答案B

26对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于

企业的总体发展和

区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的。原则

A.约束性

B.差异性

C.系统性

D.预测饪

【参考答案】C

27房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的0进行分

析和预测

A.有效需求

B.投资需求

C.投机需求

D.改善需求

【参考答案】A

28房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存

在（）需求

A.投资性

B.必要性

C.追涨性

D.差异性

【参考答案】D

29把住房价格高低和居室面积大大小作为选择住房最更制因素

素的购房房者，其购房

价值取向是0

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

参考答案A

30房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、

构筑物之间的()

A.物业类型关系

B.空间位置关系

C.高度差关系

D.基底占地关系

【参考答案】B

31在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看，对房价影响

最大的是()

A,核心产品

B.有形产品

C.附加产品

D.潜在产品

【参考答案】B

32在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人？立合同

而给招标人造成

损失,招标人的合理做法是()

A.取消标的中标资格并没收其投标保证金

B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

C.损失超过投标保证金输入的部分,要求中标人双倍赔偿

D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

【参考答案】A

33房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是0

A.选定项目施工单位

B.取得施工许可证

C.取得建设工程规划许可证

D.完成施工场地“三通一平”

【参考答案】D

34房地产开发项目设计任务书应由（）组织编制。

A.房地产开发企业

B.项目设计单位

C.规划行政主管部门

D.项目施工单位

【参考答案】A

35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（）

A.定力索赔条款

B.明确风险双方共同承担

C.订立奖励条款

D.约定按进度支付工程款

【参考答案】C

36当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解，从而鲜决另地

产开发项目施工和

是方式是（）

A.仲裁

B.诉讼

C.调解

D.协商

参考答案D

37房地产开放项目进度控制的总目标是项目的（）

A.设计加施工工期

B.开发计算期

C.建设工期

D.施工加竣工备案期

参考答案C

38反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设

费用、建设成果和

财务状况的经济文件是（）。

A.设计概算

B.施工图预算

C.竣工结算

D.破工决算

参考答案D

39我国从事专业房地产估价的人员应是0。

A.评估师

B.注册房地产估价师

C.不动产估价师

D.专业房地产评估人

参考答案B

40.抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()o

A.投资价值

B.拍卖保留价

C.计税价值

D.抵押净值

【参考答案】D

41.可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于()

A.可比实例正常价格

B.估价对象市场价格

C.可比实例比较价格

D.估价对象比较价格

【参考答案】A

42净收益等于()减去运营费用。

A.总收入

B.潜在和

C.毛利泗

D.有效毛收入

【参考答案】D

43某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

【参考答案】B

44利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（）

A.后续开发建设的必要支出大的

B.后续开发建设的应得利润大的

C.开发完成后的房地产价值大的

D.开发期长的

【参考答案】C

45.持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经活过动详秀

稀求之间关态度是（）

A.企业并发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求

B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求

D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营

【参考答案】A

46相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接

销售渠道的优点是（）

A.有利于发挥营销专业优势

B.开发企业对销售过程的可空性高

C.市场客户资源更广泛

D.能有效加快销售进度

【参考答案】B

47房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销

售，在销售代理合

同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理

费用。这种代理方

式属于0

A.联合代理

B.独家代理

C.独家销售权代理

D.平行销售代理

参考答案C

48房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时，价格策

略制定的基本思路是（）

A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格

B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格

C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格

D.尽量提高单位产品品销价格，同时增加促销的投为

【参考答案】C

49某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比

无明显优势，且同

类项目较多，该企业已采用的定价方法是0

A.成本加成定价法

B.市场导向定价法

C.目标利润定价法

D.主动竞争定价

【参考答案】D

50.将商品促销活动分为直接促销间接促销，其中的直接促销是

指0

A.广告促销

B.人员促销

C.营业推广促销

D.公共关系促销

参考答案D

51关于业主委员会菱员任职期间的说法，正确的是0

A.每届任期不超过4年，可连选连任

B.每届任期不超过5年，可连选连任

C.每届任期不超过4年，最多连任两届

D.每届任期不超过5年，最多连任两届

【参考答案】B

52业主参与物业管理活动的组织形式是0

A.业主委员会

B.业主联盟

C.业主代表大会

D.业主大会

【参考答案】D

53某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组

成，拟选择一家物业

服务企业实施物业管理，该区域选聘一物业服务企业应采用的方

式是()。

A.招投标

B.招投标为主，协商议价为辅

C.协商议价为主,招投标为辅

D.招投标和直接委托相结合

参考答案A

54前期物业服务合同的主体是()

A.物业建设单位物业服务企业

B.业主大会和物业服务企业

C.业主大会和物业建设单位

D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会

【参考答案】A

55物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的

收支情况,每年不

少于()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【参考答案】A

56商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是0。

A.签订房屋买卖合同时

B.订立商品房预售合同后的第3天

C.办理房屋入住手续时

D.领取房屋权属证书时

【参考答案】C

57.下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()

A.土地收购储备

B.房地产价格评估

C.保障性住房建设

D.房地产抵押货款

【参考答案】A

58住房金融的目标主要是()。

A.扩大住房供给和住房消费

B.减少住房供给和住房消费

C.扩大住房供给,减少租房消费

D.减少住房供给,扩大柱房消费

【参考答案】A

59在直接金融中,资金供给方与资金需求方()

A.构成直接的债权债务关系

B.不构成直接的债权债务关系

C.成为金融机构的债权人或债务人

D.分别与金融机构发生信用关系

【参考答案】A

60.下列房地产贷款中，通常采用按月等额本息还款方式的是0。

A.土地一级开发贷款

B.房地产开发贷款

C.保障性住房建设贷款

D.个人住房贷款

【参考答案】D

二、多项选择题(共2c题,每题2分,每题的备选项项中有?个我个以

上得合版意

至少有1个错误选项；错选不得分;少选,漏选的每个选项0.5分)

61企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有

Oo

A.通达性

B.互赖性

C.排斥性

D,叽会成本

E.成本费用

【参考答案】ABCE

62关于城市空间结构理论的说法,错误的有()

A.多核心理论的假设前提是城区内土池是均质的

B.同心园用地结构中第一环带是中心商务区

C.城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择

D商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元

因素

E.扇形理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心

【参考答案】AE

63决定房地产供给量的因素主雯有(

A.房地产的价格水平

B.房地产的开发成本

C.消费者的收入水

D.消费者对未来的预期

E.房地产开发商对未来的预期

【参老答案】ABE

64按照建设用地服务的产业类型划分，建设用地的关型有0。

A.集体建设用地

B.农业建设用地

C.民用建设用地

D.非农业建设用地

E.军事建设用地

【参考答案】BD

65划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()

A.领有划拨建设用地的国有土地使用证

B.土地使用者应为公司、企业或其他经济组织和个人

C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证

D.具有地上建筑物、其也附着物合法的产权证明

E.持有经城市政府审核、批准、核发的建设用地批准证书

【参考答案】ABDE

66关使用体用地的说法,正确的有().环

A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地

B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地

C.建设农村道路、学校经依法批准使用集体所有的土地

D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用

住宅

上.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业

【参考答案】ABCE

67房地产市场需求调研的主要内容有!)o

A.房地产开发供地调研

B.房地产购买力调研

C.房地产消费者调研

D.房地产消费动机调研

E.房地产消费行为调研

【参考答案】BCDE

68.下列房地产市场调研问卷备选答案形式中，属于封闭式问题

的有()

A.多项选择法

B.词语联想法

C.顺序排序法

D.文句完成法

E.故事构筑

【参考答案】AC

69把房地严投资项目作为一个独立的经济系统时，其现金流量

包拈()。

A.应收款

B.现金流出

C.应付款

D.现金流入

E.净现金流量

【参考答案】BD

70.房地产开发项目的开发费用包括0

A.管理费用

B.材料费用

C.销售费用

D.财务费用

E.人工费用

【参考答案】ACD

71房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为0

A.造成房地产实际价值的损失

B.加大投资者的债务负担

C.加大房地产供给竞争而压低房价

D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降

E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺

【参考答案】ABD

72房地产开发项目前期策划的主要内容有()

A.巾场研判

B.营销策略

C.市场定位

D.运行建议

E.经济评价

【参考答案】ACDE

73住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑。等方面的

要求

A.居住小区与外部交通联系的便捷性

B.居住小区内的人车分流性

C.减灾救灾交通的可达性和可靠性

D.居住小区内道路网络形式选择的合理性

E.居住小区内道路的直通性和宽敞性

【参考答案】ABCD

74房地产开发项目管理的讲度目标包括()

A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标

B.开发项目不同建设阶段的时间目标

C.开发项目进度影响因素的种类与分析

D.开发项自进度计划的分析与调整

E.开发项目各组成部分的实际施工卧间

【参考答案】AB

75房地严开发项目监理合同约定的内容中，属于房地严开发企

业权利的有0

A.为监理工作提供必要的外部条件

B.对工程设计、施工单位的发包权

C.为监理单位提供完整的工程资料

D.对工程规模、设计标准的认定权

E.对工程设计变更的审批权

【参考答案】BDE

76某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有()

A收入估计过高网对

B.空普率估计过

C.选取的报酬率过小

D.运营费估计过大

E,收益期限估计过长

【参考答案】AB

77下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有()

A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房

B.在集体所有的土地上建设的房屋

C.司法机关决定查封的房地产

D.产权人自住的具有合法产权的住宅

E.依法设有抵押的房地产

【参考答案】BC

78业主在物业管理活动中的权利有()

A.接受物业服务企业提供的服务

B.按时交纳物业服务费

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.执行业主大会的决定

E.监督业主委员会的工作

【参考答案】ACE

79住房金融的特点有()

A.长期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

【参考答案】ACD

80下列房地产凭证中，属于房地产证券的有（）

A.房地产上市公司股票

B.房地产他项权利证明

C.商品房预售许可证

D.房地产企业债券

E.地方政府土地储备专项债券

【参考答案】AD

三、案例分析题（共20题题每题2分,有单选和多选;错本题不得分,

少选,所选的每个选项得0.5分）

（一）张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资

金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为

20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装

修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和

经成本的年平均上涨率均为15%,张某要求的投资收率为10%,购买商

铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

81.该投资项目的现金流出为（）。

A.商铺购买款

B.经营成本

C.贷款还本付息额

D.商铺装修费用

【参考答案】ABD

82.该投资项目第18年的净现金流量为（）万元。

A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

【参考答案】A

83.张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为（）万元

A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

【参考答案】C

84张某在经营期内可能产生的非系统风险为（）

A.通货膨胀风险

B.利率风险

C.收益现金流风险

D.持有期风险

【参考答案】CD

（二）

评估某写字褛在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取

得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金

为50元/平方米，空置率为10%

运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%o

85评估该在建工程的价值,可采用的方法为（）。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发

【参考答案】BD

86该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米

A.300

B.360

C.540

D.600

【参考答案】A

87该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

【参考答案】B

88关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的

说法,正确的为0

A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建

工程的价值

B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才

为该在建工程的价值

C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才

为该在建工程的价值

D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值

才为该在建工程的价值

【参考答案】D

（三）

某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙.丙三家

经纪机构代为销售

每家经纪机枸均可售全部房，同时委托甲经圮机构进行营销策划,

告代理合同约定，各特售单位的基准价由房地产开发企业确定，经机

构可以在高作价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划

划方案中提出的部分促销活动如下:开盘前

举办一场明星演会:聘在校大学生发放项目宣传资料：以“生活与

环保”为主

题组织报告会:前20名购店者赠这全套家具。乙经纪机均急于打

开销售局面

在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为

10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购居人

89该情售代表的形式为（）

A.公开代

B.联合代理

C.共同代理

D.转代理

【参考答案】A

90对地产开发企业市言，该项目销售代理方式的缺点为（）。

A.销售进度慢

B.协调工作量大

C,用金结算复杂

D.能售单价低

参考答案BC

91甲经纪机构雪绡策划建议的促销活动中，属于销广的为（

A开盘前举办明星演唱会

B.招职在交人学生发放项日宣传资料

C.以“生活与环保”为主越组织报告会

D.前20名购房声赠送全套家具

【参考答】ACD

92.针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销告行为，房抱产开

发企业可要求

至少按0元/平方米收取该套住宅价款。

A.9500

B.9700

C.10000

D.10300

【网参考答案】B

（四）某新建住宅小区的住宅总建的面积15万平方米，非住宅总

建面积2万平方米，

2015年3月31竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑

面积12万平方米

其中非位宅建面积1万平方米），交存住宅专项性性修资金1500

万元/前期物业服

务企业已进41把供物业管理报务.2016年12月5日，合约定保修

期2年的小区主供

水设备坏，发生准修费用5万元,2017年1月30日该小区仝部售

完毕,并选聘了

新的物业服务企;2017年6月，小区主供水设全需更换,更换费用

为12万元。

93截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个

人为（）

A.已入住的住宅业主

B.已入住的非生宅业主

C.物业建设单位

D.非住宅使用人

【刈校答家】AB

94.关于2016年12月5口主供水设损不维修责任的说法，正确的

为（

A.应由物业建设单位负表维修并承担维修要月

B.应由前期物业服务全业鱼击维修并承拒框应费用

C.应由前期物函企业负吉淮修,物业怖工单位承修些

D.应由前期勿业服务企业负支维修，用在住宅专项维修资金中列

支

【校参考答案】A

95该小区2016年住宅专项维修基佥的管理（或代管）单位为0

A.前期物业服务企业

B.已入住的住宅业主

C.物业所在地建设（房地产）行政主管部门

D.物业建设单位

【参考答案】C

96.2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为0

A.住它业主负担10.588万,在件宝专项维修资命中支

B.非住宅业主负扫1412元,在住宅专项维修资金中列支

C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支

D.有物业建设单位和业名负担50%

【参考答案】AB

（五）王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平

方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,

余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还货款本息，

最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.

97该住宅每平方米套内建筑面枳笔价格为（）

A,4000

B.5000

C.5500

D.6250

【参考笞案】D

98王某购买该住宅的首付款少为（）万元

A.16

B.20

C.30

D.40

【参考答案】B

99关于王某选译最优贷款方案的说法,正确的为（）

A.先用足商业银行货款又

B.先选择住房公积金贷款

C.住房公积金货款商业银行贷款各半

D,随意选择住房公积金货款和商业银行贷款

参考答案B

100工某如果想减少月还款额，可采取的办法为（）

A.减少首付款

B.延长贷款期限

C.减少贷款额

D.争取贷款利率优惠

【参考答案】BCD

2016年中级经济师《房地产》真题及答案解析

一、单项选择题（共60分，每题1分，每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1、某市位于北纬39'5',东经116。23',反映的足该市的（）

A、自然地理区位

B、经济地理区位

C、交通地理区位

D、天文区位

【答案】D

【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经

纬度位置。例如，北京市位于北纬39°54',东经116°23'o

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位

应选择在（）

A、原料地

B、消费地

C、原料地与消费地中间

D、自由区位

【答案】A

【解析】本题考查工业区位理轮。

E、原料指数＞1,在原料地：原料指数

3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是0

A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场

B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务

C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低

够买力和服务水平

D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和

最近服务半径。

【答案】C

【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其

周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民

点。B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括

制造业方面的活动。D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品

和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销

售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()

A、甲既有需要又有支付能力

B、乙有需要但无支付能力

C、丙有支付能力但不需要

D、丁既不需要也无支付能力

【答案】A

【解析】本题考查房地产需求的概念。房地产需求足指消费者在

某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够

购买的数量。

5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按。来划分的。

A、城市地形地貌

B、城市几何形状

C、城市内部结构

D、城市人口规模

【答案】C

【解析】本题考查城市的分类。

6、国有土地上房屋征收的实质是取得0

A、房屋的所有权

B、房屋所占用范围内的土地所有权

C、房屋的使用权

D、房屋所占用范围内的土地使用权

【答案】D

【解析】见教材第26页，第二打。国有土地上房屋征收的实质

币仅是征房，而是获得房屋所使用的土地使用权，已达到对土地重新

利用的目的。

7、国有土地上房屋征收的主体足（）。

A、国务院

B、省级人民政府

C、市、县级人民政府

D、房屋征收部门

【答案】C

【解析】本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的

主体是市、县级人民政府。

8、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在0前进行。

A、做出房屋征收决定

B、拟定征收补偿方案

C、征收补偿方案公告

D、签订补偿协议

【答案】D

【解析】本题考查国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的实

施阶段程序如下：①调查登记房屋征收范围内房屋情况。②对征收房

屋价值的评估。③签订补偿协议。④实施房屋征收。

9、我国集体土地的征收，实行0审批。

A、国务院

B、国务院和省级人民政府两级

C、地（市）级及地（市）级以上人民政府

D、县级及县级虬上人民政府。

【答案】B

【解析】实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。

10、按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的

是0

A、农业道路用地

B、蔬菜大棚用地

C、农业水泵房用地

D、农业宅基础

【答案】D

【解析】本题考查建设用地的分类。

11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点,

又可最大限度避免协议出让方式不足的是0

A、招标

B、拍卖

A、挂牌

B、租赁

【答案】C

【解析】本题考查几种出让方式的区别，见教材第45页。

12、某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗

商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的

出让人是该市()

A、人民政府

B、人民政府土地管理部门

c、土地储备中心

D、人民政府建设管理部门

【答案】B

【解析】土地使用权山让合同由市、县人民政府土地管理部门与

土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，山让行为方能

成立。

13、国有建设用地使用收出让合同的内容不包括0

A、土地用途

B、使用期限

C、山让金金额

D、山让金来源

【答案】D

【解析】根据《物权法》规定，山让合同般包括下列内容：①当

事人的名称和住所;②土地界址、面积等：③建筑物、构筑物物其附

属设施，占用的空间；④土地用造;⑤使用期限：⑥出让金等费用及其

支付方式;⑦解决争议的方法。

14、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县

人民政府有权0

A、禁止转让

B、调雅价格

C、优先购买

D、向受让方收取增值税

【答案】C

【解析】建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县

人民政府有优先购买枉。

15、下列土地状况变化的情形中，小会导致国有建设用地使用权

终止的是()

A、因地震造成原地貌彻底改变

B、土地使用者抛弃土地

C、因河流改遒淹没土地

D、土地使用者破产倒闭

【答案】D

【解析】国有建设用地使用权终止：(I)因土地灭失而终止(非人

力和自然力最造成的)

(2)由于土地使用者抛弃而终止(政治、经济、行政等原因造成的)

16、对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房

地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场

调研具有()功能。

A、市场描述

B、市场预测

C、市场诊断

D、市场调控

【答案】C

【解析】本题考查房地产市场调研的功能。

17、对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭

生话习惯等内容的调研，属于房地产市场0内容的调研

A、社会文化环境

B、经济环境

C、政治法律环境

D、资源环境

【答案】A

【解析】社会文化环境调研包括：①区域内居民的受教育程度、

职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。②区域内居民的价值观、

审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。③区域内居民的民旗构成、宗

教信仰、社会阶层分布等。④区域内居民的文化设施状况。

18、房地产市场调研优先采用的调研方法通常是0

A、实地踝盘法

B、小组访谈法

C、文案调研法

D、观察法

【答案】C

【解析】在房地产市场调研中，文案调研法通常足市场调研的首

选方法。

19、按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题

从先到后排列顺序通常是0

A、敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题

B、容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题

C、较难回答的问题、容易回答的问题、敏感性问题

D、容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

【答案】D

【解析】本题考古房地产市场调研