二手房产买卖过户合同

二手房产买卖过户合同合同编号：__________二手房产买卖过户合同甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋规划用途：__________________；1.6房屋现状：____________________。二、房屋交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______期支付，具体支付时间及金额如下：第一期：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；第二期：乙方在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；第三期：乙方在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的____%支付违约金。三、房屋过户及交付3.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权无任何瑕疵，并积极配合乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应按照约定时间支付购房款，并协助甲方完成房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权证及相关钥匙交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行合同约定的各项条款。4.2在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。4.3甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年____月____日乙方（买方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋现状照片或视频7.乙方身份证明复印件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋所有权证的，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋现状、产权情况等，构成欺诈。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方在合同履行过程中要求解除或变更合同，未经甲方同意的，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经有一次交易记录的房产。2.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的款项。3.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋所有权证：乙方可以催告甲方履行合同，逾期交付的，乙方有权要求支付违约金。2.甲方未如实告知乙方房屋现状、产权情况等：乙方可以要求甲方承担欺诈责任，并要求解除合同，返还已支付的购房款。3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以催告乙方履行合同，逾期支付的，乙方有权要求支付违约金。4.乙方在合同履行过程中要求解除或变更合同，未经甲方同意：甲方可以拒绝乙方的请求，并要求乙方继续履行合同。5.房屋过户手续办理过程中遇到问题：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成