回迁房买卖合同中的合同生效

回迁房买卖合同中的合同生效合同编号：__________卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是回迁房的合法所有者，并愿意将其拥有的回迁房出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的回迁房，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.3本合同的解除或终止，不影响双方根据本合同所产生的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，构成违约。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。3.双方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。4.任何一方未经对方同意，单方面变更或解除合同，构成违约。5.因不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造过程中，由政府提供的用于安置原房屋居民的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的官方手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：买方应立即向卖方提出，并共同协商解决；协商不成的，可依法要求卖方承担维修、更换等责任。2.买方未能按时支付房款：卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金；协商不成时，可依法向法院提起诉讼。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门，提供齐全的资料，加速办理过户手续；如有需要，可寻求专业律师的帮助。4.合同变更或解除争议：双方应协商解决，协商不成的，可依法向法院