存量房买卖指南

存量房买卖指南合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋的规划用途为：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为尾款。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方未按时支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户所产生的一切费用，由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用及因此产生的其他费用。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的家具、家电等配套设施移交给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房价支付证明7.房屋过户手续相关文件8.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价。4.乙方未按约定履行合同义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。3.定金：指乙方为了保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱。4.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的房价款。5.尾款：指乙方在购买房屋时，除定金和首付款外支付的房价款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.房屋存在重大质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方承担修复费用及因此产生的其他费用。3.乙方未按约定时间支付房价：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共