设施设备房管理制度及操作规程

”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。低压配电房操作规程一、合闸送电操作规程：1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。二、停电操作规程：1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。2、断开低压配电柜总开关。3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。三、停（送）电操作程序：（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。（2）送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。四、市电—发电转换操作程序：（1）有自动投入功能的市电—发电供电系统。

市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。

市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。（2）无自动投入功能市电—发电供电系统。

市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。五、维护作业：1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。九、当发电机正常运行，要对发电机的运行参数及状况做详细的记录。

十、建立巡视记录，每班巡查一次，特殊情况加强巡视。

十一、严格遵守安全防火制度。柴油发电机安全操作规程

一、自动状态

1、保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。

2、保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。

3、曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2cm的范围内。

4、油箱油量在一半以上，燃油供油阀常开。

5、发电机控制屏的“运行——停止——自动”开关放在“自动”位置。;

6、机组启动模式开关在“自动”位置。

7、并机开关打在“自动”位置。

二、手动启动

1、检查机体及周围有无妨碍运转的杂物，如有应及时清走。

2、检查油位水位低于规定值，应补充至正常位置。

3、检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。

4、检查起动电动的蓄电池组电压是否正常。

5、检验配电屏，观察各报警指示灯有否接通发亮。

6、检查配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。7、

按动发动机的起动按钮，使其启动运转。

8、启动后，机器运转声音正常，运转指示灯亮及路仪表指示正常，启动成功。

三、手动操作并联供电

1、待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值，运转正常。

2、等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致。

3、把待并车发电机的同步器手柄打在“合闸”位置。

4、观察同步指示器的指示灯及指针。

5、观察同步指示器的指示灯，完全熄灭时或指针旋转到零位，即可打上并电合闸开关。

6、机组进入并车运行，随后把其同步器手柄旋回“关断”位置。

7、如果同步器合闸后，同步器指针旋转太快或反时针旋转，则不允许并车，否则，将导致合闸失效。

8、手动并车成功后，应立即与低压配电房联系，落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作。

四、运行安全管理

1、按照规定时间检查各指示仪表，注意润滑油的压力，水温是否有变化。润滑油的压力不得低于150kPa，冷却水温度不得高于95℃。

2、检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位，低于正常位置应予以补充。

3、勤观察配电屏各仪表及报警指示灯是否正常。凡红灯亮表示有故障，绿灯为正常运行指示灯。

4、查充电器是否正常充电。

5、倾听机器的各部分运转声响是否正常。

6、手模机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管，感觉温度是否正常。;

7、留意发机或电器设备是否有焦糊等异味。

8、发现有不良情况，应即时处理解决；严重的应停机处理。

9、凡故障停机，须把故障消除，然后按动机组上的重复手掣，机组方可再进行运作。10、对各运行参数，每班记录不少于两次。

五、停车

1、总控屏的输出馈电开关分闸，脱开电网。

2、发电机空载运转10分钟后停车。

消防泵房管理制度消防泵房是小区消防用水的关键部位，消防泵房能否正常工作是直接影响到住户人身财产安全。为及时向住户提供合格小区消防用水，管理好消防水泵房，特制定如下制度：消防泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由工程部负责使用管理，并指定专人负责（以下称“水管员”）。作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。消防泵房内机电设备由工程部班值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房。消防泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。消防水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行盘车，每季度对电动机进行一次绝缘摇测。消防泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整。严禁非火灾情况使用市政消防水。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。消防水泵操作流程消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。消防泵房的消防水泵的自动(压力开关控制)启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；当消防水管网的压力低于7.5kg/c㎡时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于5.5kg/c㎡时，消防泵房的另一台消防水泵启动供水，这时两台消防泵同时工作，消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。水泵房消防水泵手动控制操作步骤：在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。六、电梯机房电梯机房管理制度每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘、机房及通道内不得住人、堆放杂物。保证机房通风良好，机房内悬挂温度计，机房温度不得超过41度。机房内照明良好，应急照明配备齐备，充电良好。机房门窗就完好并上锁，未经项目经理、部门主管同意禁止任何人入内。按规定定时对机房内设施进行维修保养。每天对机房巡视，发现有达不到要求的马上处理。电梯困人紧急救援程序当遇到电梯困人故障时，首先应安慰轿厢内乘客，按以下步骤先行救援被困乘客同时并通知电梯维护保养单位来现场检查处理：首先确定轿箱停靠位置，根据电梯所处位置作出相应的处理：轿箱停于接近电梯口的位置：关闭机房电源开关；用专用外门钥匙开启外门；用人力开启轿厢门（要慢、用力不要过大）；协助乘客离开轿厢；重新将外门关好（人在厅门处不能用手扳开为止）。轿厢停于远离电梯口的位置时：利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其关闭；进入机房，关闭该故障电梯的电源，用松闸扳手盘车，将电梯放至最近的电梯口。然后按第一种情况处理。如果有其它比较复杂情况，应及时报电梯维修保养单位处理。电梯维修保养标准一、机房：机房通风良好，温度在5―40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入；机房的干粉灭火器应保持正常压力；机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处；轿箱平层标志明显可见；机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处；机房电源、插座良好；无关人员禁止进入机房，保持清洁；曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；限速器、安全开关灵活可靠；限速器－安全钳－安全开关连动可靠；曳引轮标出的运行方向清楚；各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度；导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内；动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。井道与轿箱1、底坑（保养参照GB7024.1-86）中央空调机房管理制度机房工作人员实行严格的交接班制度，未经批准，任何人不得进入，无关人员不得入内。因工作需要进入机房，必须登记。机房的各项操作，严格按照操作规程进行，任何违反常规的操作必须请示。紧急情况必须在值班记录上详细登记，注明操作原因、操作时间和步骤，并立即上报管理部门。机房内动用明火或烧焊，必须先制定施工方案经安保与设备部门审批后方可实施，并严格遵守烧焊动火安全管理规定。严禁将易燃、易爆、危险品带入机房。发现机房运转存在安全问题，工作人员有权紧急停机，事后写出书面报告，找出原因及时向上级主管部门汇报。机房内严禁存放无关物品，保证机房内卫生环境良好，各种器械摆放有序。机房值班人员必须具有高度的责任心，按规定时间巡视设备运行状况，并根据需求及时填写有关表格。机房值班人员不得擅自离岗，离开工作岗位需向上级请假，并安排替班人员方可离岗。值班人员换班需通过主管领导的批准，不得私自换班。值班人员必须填写值班日志，说明本班次设备的运行情况和特殊事项，交接清楚需交接器械后，方可离岗下班。机房值班人员不得拒绝加班要求，事后主管领导可根据情况安排换休或补薪。机房钥匙、通讯工具随身携带，不得借给他人。如有丢失，按有关规定照价赔偿。中央空调操作规程1、冷水机组的开、停机顺序①要保证空调主机启动后能正常运行，必须保证：冷凝器散热良好，否则会因冷凝温度及对应的冷凝压力过高，使冷水机组高压保护器件动作而停车，甚至导致故障。蒸发器中冷水应循环流动，否则会因冷水温度偏低，导致冷水温度保护器件动作而停车，或因蒸发温度及对应的蒸发压力过低，是冷水机组的低压保护器件动作而停车，甚至导致蒸发器中冷水结冰而损坏设备。因此，冷水机组的开机顺序为：（必须严格遵守）冷却塔风机开——冷却水泵开——冷水泵开——冷水机组开冷水机组的停机顺序为：（必须严格遵守）冷水机组停——冷却塔风机停——冷却水泵停——冷水泵停注意：停机时，冷水机组应在下班前半小时关停，冷水泵下班后再关停，有利于节省能源，同时避免故障停机，保护机组。②运行制冷循环前，应确认制热循环管道阀门已全部关闭。2、冷水机组的操作①开机前的准备工作1）确认机组和控制器的电源已接通。2）确认冷却塔风机、冷却水泵、冷水泵均已开启。3）确认末端风机盘管机组均已通电开启。②启动1）按下键盘上的状态键，然后将键盘下面的机组ON/OFF（开/关）拨动开关切换到接通（ON）的位置。2）机组将作一次自检，几秒钟后，一台压缩机启动，待负荷增加后另一台压缩机启动。3）一旦机组启动，所有的操作均未自动的。机组根据冷负荷（冷冻水供回水温度）的变化自动启停。③正常运行1）机组正常运行，控制器将监控油压、电机电流和系统的其它参数，一旦出现任何问题，控制系统将自动采取相应的