房产投资权益买卖过户协议

房产投资权益买卖过户协议合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产权益，现甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方将其拥有的房产权益全部转让给乙方，乙方愿意受让并支付转让价款的事宜，达成如下协议：第一条房产权益描述1.1甲方拥有位于__________（房产地址）的房产权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处置权等。1.2甲方保证其对上述房产权益的拥有权、处置权，无任何法律纠纷、债务抵押等权利瑕疵。第二条房产权益转让2.1甲方同意将上述房产权益全部转让给乙方。2.2乙方同意受让上述房产权益，并支付转让价款。第三条转让价款及支付方式3.1双方经协商一致，确定房产权益的转让价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付房产权益相关文件，并协助乙方办理过户手续。第四条过户手续及时间4.1乙方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房产过户手续。4.2甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3双方应共同协调，确保过户手续在____个月内完成。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的____%。5.2若甲方在协议签订后，因房产权益存在权利瑕疵导致过户失败的，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产权益转让证明4.双方身份证明复印件5.银行账户信息6.过户所需的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付转让价款的，视为违约。2.乙方未按照约定时间完成过户手续的，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房产权益存在权利瑕疵的，视为违约。4.双方未按照约定履行本协议的其他条款的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产权益：指房产的所有权、使用权、收益权、处置权等。2.转让价款：指甲方将其拥有的房产权益全部转让给乙方所收取的款项。3.过户手续：指将房产权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本协议转让价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产权益存在权利瑕疵导致过户失败的问题，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并支付违约金。2.遇到乙方未按照约定时间完成过户手续的问题，双方应积极沟通协商，延长过户时间，并协商解决违约责任。3.遇到甲方未按照约定时间、金额支付转让价款的问题，乙方可以催告甲方支付，甲方逾期不支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.遇到其他未按照约定履行本协议的问题，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方将其拥有的房产权益全部转让给乙方。2.乙方受让上述房产权益