2024年版商铺租赁合同

2024年版商铺租赁合同出租方（甲方）：____________________

承租方（乙方）：____________________

为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据相关法律、法规的规定，本着服务双赢、友好合作的原则，共同协商，达成以下商铺租赁合同：

一、租赁商铺描述

1.甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用。该商铺具体位置位于_________市_________区_________街道_________层，商铺面积共计_________平方米。

2.商铺产权登记图示：

二、租赁用途

1.乙方向甲方承诺，租赁该商铺作为_________使用，并遵守该商铺所在地人民政府及有关部门关于使用该商铺的相关规定。

2.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。如有违反，乙方应按有关规定承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。

三、租赁期限

1.租赁期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方应按照合同规定时间和标准交还该商铺给乙方。

2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金和保证金条款

1.该商铺的租金为每月人民币_________元。乙方应按照以下方式向甲方支付租金：

（1）第一阶段，从交付日开始至合同结束前一个月，每月租金支付日期为每月_________日；

（2）第二阶段，合同结束后的剩余时间，乙方有权选择续租或者立即搬离，如选择续租则在同等条件下乙方享有优先续租权；如乙方选择搬离则应在租期结束前一个月通知甲方并按照本合同约定办理退房手续。

2.为确保合同的履行，乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于人民币_________元整（￥_________元）的保证金。合同结束后，在确认乙方已履行本合同约定的情形下，甲方应全额退还其保证金（不计息）。如乙方提前解除合同或者违反本合同条款规定的，则甲方有权扣除相应保证金并要求乙方承担违约责任。

五、物业管理条款

1.乙方在租赁期内应承担的物业管理费用为每月人民币_________元。

2.物业管理费用支付方式：每季度第一周内支付。

3.物业管理内容如下：公共区域卫生、水电、消防、监控等设备设施的维护保养和日常管理，以及商铺的安全防范和经营管理的相关服务。

六、装修条款

1.乙方在租赁期内不得擅自改变房屋的结构和功能，否则因此造成的责任由乙方承担；如需改变房屋内部结构的，需征得甲方的书面同意后方可施工。

2.乙方对商铺装修的方案需事先征得甲方的书面同意，装修费用由乙方自负。租赁期满后或者解除合同时，乙方不得以装修该商铺的方式要求甲方补偿或者收回商铺本身的价值。

3.未经甲方书面同意而拆除或改变房屋内的设备及装修的，甲方有权不返还或者不予补偿。

七、转租条款

1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人。如未经同意转租或擅自改变经营用途而导致工商或税务部门的处罚则由乙方负责处理并承担全部责任。

2.转租期限不得超过双方签订的本合同期限。

3.甲方与乙方签订的合同终止后或双方协商解除合同时，乙方应将租赁的房屋及设施在合同终止后的三日内归还甲方并保证房屋结构的完整。如乙方需要继续租赁使用该房屋则必须在同等条件下享有优先租赁权并重新签订租赁合同。

八、合同的解除条款

1.在本合同有效期内，双方必须遵守国家和地方的法律、法规和政策规定，否则由违约方承担法律责任。

2.在本合同有效期内，若因不可抗力原因导致房屋损毁无法继续租赁的双方互不承担责任；若因国家建设需要拆除或改造该商铺的，使双方造成损失的互不赔偿；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算。