房地产开发项目承包协议

房地产开发项目承包协议合同编号：__________1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________1.名称：__________2.注册地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条项目范围及内容1.1本项目位于__________，占地面积约为__________平方米。（1）住宅开发建设；（2）基础设施建设，包括道路、供水、供电、排水、通信等；（3）公共服务设施建设，包括教育、医疗、文化、体育等；（4）绿化景观建设；（5）其他相关配套建设。第二条合作模式2.1本项目采用承包模式进行合作，乙方作为承包方，负责本项目的建设、开发及管理。2.2乙方应按照甲方的要求，确保本项目按照约定的时间、质量、成本等要求完成。第三条合同价款及支付方式3.1本项目的合同总价为人民币__________元（大写：____________________元整），其中包括：（1）工程款：人民币__________元；（2）材料款：人民币__________元；（3）人工费：人民币__________元；（4）管理费：人民币__________元；（5）利润：人民币__________元。3.2甲方分期向乙方支付合同价款，具体支付方式如下：（1）合同签订后七个工作日内，甲方支付合同总价款的__________%；（2）本项目进度达到__________%时，甲方支付合同总价款的__________%；（3）本项目竣工验收合格后，甲方支付合同总价款的__________%；（4）剩余合同总价款作为质保金，在质保期内无质量问题的情况下，甲方分期支付给乙方。第四条合同履行期限4.1本项目的合同履行期限为__________年，自双方签订本协议之日起计算。4.2乙方应按照约定的工期完成本项目，如有特殊情况导致工期延误，乙方应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可延期。第五条质量及验收5.1乙方应按照甲方的要求及国家相关法律法规、行业标准、设计文件等要求，保证本项目质量。5.2本项目竣工后，乙方应组织自检，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后七个工作日内进行验收。如甲方对项目质量有异议，应在验收时提出，并书面通知乙方。乙方应在接到异议通知后__________日内整改完毕，并重新提交验收申请。5.3本项目验收合格后，乙方应按照约定提供相关资料，办理移交手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本项目合同总价款的__________%。6.2乙方如未能按照约定工期完成本项目，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本项目合同总价款的__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.项目用地土地使用权证；2.项目设计文件；3.施工图纸及技术规范；4.工程量清单；5.材料采购清单；6.施工组织设计；7.项目管理机构人员名单；8.质量保证书；9.安全文明施工保证书；10.其他与本项目相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款，认定为违约行为；2.乙方未按约定工期完成项目，认定为违约行为；3.乙方未按约定质量标准完成项目，认定为违约行为；4.甲方未按约定提供施工条件，导致乙方无法正常施工，认定为违约行为；5.甲方未按约定提供相关资料，导致乙方项目，认定为违约行为；6.双方未按约定解决争议，导致项目无法正常进行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发项目：指在城镇规划区内，通过土地使用权有偿出让或者划拨方式取得土地使用权，进行房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设的活动；2.承包协议：指甲方将房地产开发项目承包给乙方进行开发建设的合同；3.合同价款：指双方约定的完成本项目所需支付的总金额；4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金；5.质保金：指作为保证乙方履行合同约定，保证本项目质量、安全、进度等要求的保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间支付合同价款的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方按时支付合同价款；如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定工期完成项目的问题，甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方按时完成项目；如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到乙方未按约定质量标准完成项目的问题，甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方按照约定质量标准完成项目；如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。4.遇到甲方未按约定提供施工条件的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方提供施工条件；如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。5.遇到甲方未按约定提供相关资料的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方提供相关资料；如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城镇规划