2024版前期物业管理招标协议书

编号：__________2024版前期物业管理招标协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版前期物业管理招标协议书合同目录第一章：总则1.1本协议书签订主体及资质1.2本协议书签订目的与原则1.3法律法规适用1.4协议书解释及修改第二章：前期物业管理项目概述2.1项目基本情况2.2物业管理区域范围2.3物业管理服务内容2.4物业管理期限第三章：招标条件与程序3.1招标条件3.2招标方式3.3招标文件的获取3.4投标文件的递交3.5开标、评标与中标3.6签订合同第四章：物业管理服务费用的确定4.1服务费用构成4.2服务费用计算方法4.3服务费用支付方式与时间4.4服务费用调整机制第五章：物业管理服务标准与质量要求5.1服务质量标准5.2服务满意度评价5.3服务质量保障措施5.4违约责任第六章：合同的履行与变更6.1合同履行期限6.2合同履行地点与方式6.3合同变更条件与程序6.4合同终止与解除第七章：合同争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼管辖7.3争议解决期间的权利义务第八章：合同的违约责任8.1违约行为及责任8.2违约赔偿方式与标准8.3免除违约责任的情形第九章：合同的附则9.1合同的生效、修改与解除9.2合同的保管与复印件9.3合同的签订日期与地点9.4合同的未尽事宜及补充协议第十章：物业管理项目负责人及联系方式10.1双方联系人及职责10.2联系方式变更及通知第十一章：附件11.1招标文件11.2投标文件11.3合同专用条款11.4其他相关文件第十二章：法律法规与政策依据12.1相关法律法规12.2政策依据及行业标准第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方共同遵守的行业规范与道德准则第十四章：合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序14.3合同终止或解除后的权利义务处理合同编号_________第一章：总则1.1本协议书签订主体及资质1.2本协议书签订目的与原则1.2.1本协议书的签订旨在明确甲乙双方在前期物业管理项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行；1.2.2本协议书签订遵循平等、自愿、诚实信用和公平交易的原则；1.3法律法规适用本协议书的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用中华人民共和国相关法律法规；1.4协议书解释及修改本协议书由甲乙双方共同解释，如有争议，双方可友好协商解决；协议书的修改和补充，须经甲乙双方协商一致并书面确认。第二章：前期物业管理项目概述2.1项目基本情况项目名称：（项目名称）；项目地址：（项目地址）；项目规模：（项目规模）；2.2物业管理区域范围物业管理区域包括：（具体物业管理范围）；2.3物业管理服务内容甲方应提供的物业管理服务内容包括：（具体服务内容）；2.4物业管理期限本协议书的物业管理期限为：（开始日期）至（结束日期）。第三章：招标条件与程序3.1招标条件乙方须满足下列条件方可参与招标：（具体条件）；3.2招标方式本项目的招标方式为：（公开招标/邀请招标）；3.3招标文件的获取乙方如需获取招标文件，应按照甲方指定的时间和方式进行；（具体要求）；3.4投标文件的递交乙方应按照甲方规定的截止时间、方式和地点递交投标文件；（具体要求）；3.5开标、评标与中标开标、评标和中标过程应按照招标文件的规定进行；（具体程序）；3.6签订合同甲方应在中标通知书发出后十五个工作日内与乙方签订本协议书。第四章：物业管理服务费用的确定4.1服务费用构成物业管理服务费用包括：（具体构成）；4.2服务费用计算方法物业管理服务费用的计算方法为：（具体计算方式）；4.3服务费用支付方式与时间乙方应按照本协议书约定的时间和方式向甲方支付服务费用；（具体支付方式）；4.4服务费用调整机制物业服务费用的调整应按照甲乙双方约定的方式和程序进行。第五章：物业管理服务标准与质量要求5.1服务质量标准甲方应按照约定的服务质量标准提供服务；（具体标准）；5.2服务满意度评价甲方应定期进行服务满意度评价，评价结果作为服务质量改进的依据；（具体评价方式）；5.3服务质量保障措施甲方应采取下列措施确保服务质量：（具体措施）；5.4违约责任甲方未达到约定的服务质量标准的，应承担违约责任；（具体责任）。第六章：合同的履行与变更6.1合同履行期限甲方应按照本协议书约定的期限履行合同；（具体期限）；6.2合同履行地点与方式甲方应在本协议书约定的地点和方式履行合同；（具体地点和方式）；6.3合同变更条件与程序本协议书变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认；（具体程序）；6.4合同终止与解除本协议书在履行期限届满前，甲乙双方同意解除的，应当书面协议解除；合同终止或解除后，甲乙双方应按照约定处理未了事项。第七章：合同争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（具体法院）；7.2仲裁或诉讼管辖仲裁或诉讼应在本协议书签订地或者甲方所在地进行；（具体地点）；7.3争议解决期间的权利义务甲乙双方在争议解决期间应继续履行本协议书项下的义务，不得影响物业管理服务的正常进行。第八章：合同的违约责任8.1违约行为及责任甲方未按约定提供服务的，应承担违约责任；（具体责任）乙方未按约定支付服务费用的，应承担违约责任；（具体责任）8.2违约赔偿方式与标准违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为：（具体标准）；8.3免除违约责任的情形因不可抗力导致一方不能履行合同的，经甲乙双方协商一致，可以免除违约责任。第九章：合同的附则9.1合同的生效、修改与解除本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效；（具体生效日期）本协议书的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认；9.2合同的保管与复印件本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；9.3合同的签订日期与地点本协议书于（签订日期）在（签订地点）签订；9.4合同的未尽事宜及补充协议本协议书未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。第十章：物业管理项目负责人及联系方式10.1双方联系人及职责甲方联系人：（姓名），联系电话：（电话号码），邮箱：（邮箱地址）；乙方联系人：（姓名），联系电话：（电话号码），邮箱：（邮箱地址）；10.2联系方式变更及通知甲乙双方的联系方式如有变更，应及时通知对方。第十一章：附件11.1招标文件11.2投标文件11.3合同专用条款11.4其他相关文件第十二章：法律法规与政策依据12.1相关法律法规12.2政策依据及行业标准第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方共同遵守的行业规范与道德准则第十四章：合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序14.3合同终止或解除后的权利义务处理甲方：（物业管理公司名称）授权代表：（授权代表姓名）签字日期：（签字日期）乙方：（招标方名称）授权代表：（授权代表姓名）签字日期：（签字日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务甲方应确保其提供的物业管理服务符合国家法律法规及行业标准，并确保服务的连续性和稳定性；甲方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效果；甲方应承担因自身原因导致的违约责任；甲方应配合乙方的检查和监督，及时改进服务中存在的问题；1.2甲方额外服务要求甲方应在合同约定范围内，根据乙方的合理要求，提供额外的服务；甲方应在提供额外服务前，与乙方协商一致，并明确服务内容、费用和期限；1.3甲方保密义务甲方应对乙方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经乙方许可不得泄露给第三方；甲方应采取必要的措施保护乙方的保密信息，确保信息不被未授权人员获取；1.4甲方变更管理团队甲方变更管理团队或关键人员的，应提前通知乙方，并确保新管理团队或人员具备相应的资质和能力；甲方应确保管理团队或人员的变更不影响合同的履行和服务质量；二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付服务费用义务乙方应按照约定的时间和方式支付服务费用，迟延支付的，应承担迟延违约金；（具体违约金标准）乙方未支付服务费用的，甲方有权暂停提供服务，直到乙方支付完毕；2.2乙方额外服务要求乙方应在合同约定范围内，根据甲方的合理要求，提供额外的服务；乙方应在提供额外服务前，与甲方协商一致，并明确服务内容、费用和期限；2.3乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方许可不得泄露给第三方；乙方应采取必要的措施保护甲方的保密信息，确保信息不被未授权人员获取；2.4乙方对服务内容的监督与检查乙方有权对甲方提供的服务内容进行监督与检查，确保服务符合合同约定；乙方发现甲方服务不符合合同约定的，有权要求甲方改正，甲方应在乙方要求的时间内予以改正；三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责与义务第三方中介应按照约定协助甲乙双方完成合同的签订和履行；第三方中介应公正、客观地处理甲乙双方之间的争议，并提供专业的调解服务；3.2第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应事先明确约定，并在合同中列明；（具体收费标准）甲乙双方应按照约定的收费标准支付第三方中介的费用；3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲乙双方许可不得泄露给第三方；第三方中介应采取必要的措施保护甲乙双方的保密信息，确保信息不被未授权人员获取；3.4第三方中介的退出机制当第三方中介无法履行其职责或存在重大违约行为时，甲乙双方有权解除与第三方中介的合作关系；第三方中介退出机制的具体条款应在本合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标文件2.投标文件3.合同专用条款4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供服务的，属于违约行为；2.乙方未按约定支付服务费用的，属于违约行为；3.甲方未按照约定提供额外服务的，属于违约行为；4.乙方未按照约定提供额外服务的，属于违约行为；5.甲方未妥善保管乙方的保密信息，导致信息泄露的，属于违约行为；6.乙方未妥善保管甲方的保密信息，导致信息泄露的，属于违约行为；7.甲方未在约定时间内改正服务不符合约定的问题，属于违约行为；8.第三方中介未按约定协助甲乙双方完成合同的签订和履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指具备国家规定的物业管理资质，从事物业管理活动的企业；2.招标方：指发起招标活动，寻求物业管理服务的单位；3.投标方：指参加招标活动，争取取得物业管理服务合同的企业；4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金；5.保密信息：指合同双方在合同履行过程中知晓的对方的商业秘密、技术秘密等应当保密的信息；6.第三方中介：指在物业管理招标过程中提供协助、调解服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的服务不符合约定；解决办法：乙方应及时向甲方提出整改要求，甲方应在规定时间内改正；2.问题：乙方未按约定支付服务费用；解决办法：甲方有权暂停提供服务，直到乙方支付完毕；3.问题：甲方或乙方提供额外服务时，双方对服务内容