2024版二手房定金合同是不是购房合同

编号：__________2024版二手房定金合同是不是购房合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房定金合同是不是购房合同合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2合同当事人2.3二手房及相关术语第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.2房屋所有权及使用情况3.3房屋现状描述第四章：定金条款4.1定金金额4.2定金支付时间及方式4.3定金退还条件及方式第五章：购房合同签订5.1购房合同签订时间5.2购房合同签订地点5.3购房合同内容确认第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式6.2房屋过户手续办理6.3过户费用承担第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院8.3适用法律第九章：违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约金计算及支付方式第十章：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业管理及相关费用11.3房屋保险第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房合同复印件12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1买方签字13.2卖方签字13.3第三方见证人签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归属合同编号_________第一章：前言1.2合同目的：明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方购买乙方位于_________的二手房的交易行为。第二章：定义与解释2.1术语解释：（1）二手房：指已办理产权登记并投入使用的住宅房屋。（2）甲方：指愿意购买乙方房屋的买方。（3）乙方：指愿意出售房屋的卖方。2.2合同当事人：甲方和乙方。2.3二手房及相关术语：如上定义与解释。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积：乙方出售的房屋位于_________，房屋建筑面积为____平方米。3.2房屋所有权及使用情况：乙方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，房屋目前处于正常使用状态。3.3房屋现状描述：房屋结构合理，设施齐全，外观整洁，内部装修符合甲方购买需求。第四章：定金条款4.1定金金额：甲方在本合同签订后____日内向乙方支付定金人民币____元整。4.2定金支付时间及方式：甲方应在本合同签订后____日内，通过____方式支付定金给乙方。4.3定金退还条件及方式：如乙方未按本合同约定出售房屋，甲方有权要求乙方双倍退还定金；如甲方未按本合同约定购买房屋，定金归乙方所有。第五章：购房合同签订5.1购房合同签订时间：双方应在本合同签订后____日内，签订正式的购房合同。5.2购房合同签订地点：购房合同的签订地点为_________。5.3购房合同内容确认：双方应仔细阅读并确认购房合同的全部内容，确保双方权益得到保障。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式：乙方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给甲方。交付方式为____。6.2房屋过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。6.3过户费用承担：甲方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件：如双方同意并签订书面变更协议，可以变更本合同内容。7.2合同解除条件：如乙方未按本合同约定出售房屋，甲方有权解除本合同；如甲方未按本合同约定购买房屋，乙方有权解除本合同。7.3变更与解除的程序：双方应书面确认变更或解除事项，并签署相应的协议。第八章：争议解决8.1争议解决方式：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院：仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。8.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：违约责任9.1违约行为认定：双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方违约，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所受到的损失。9.3违约金计算及支付方式：违约方应支付给对方相当于违约部分金额的违约金，计算方式为____。第十章：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕后终止。10.3合同续约程序：如需续约，双方应提前____个月协商并签订续约协议。第十一章：其他约定11.1房屋维修责任：如房屋在过户前出现质量问题，由乙方负责维修；如过户后出现质量问题，由甲方负责维修。11.2物业管理及相关费用：物业管理费、公共维修基金等费用由甲方承担。11.3房屋保险：房屋保险由甲方负责购买，保险费用由甲方承担。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。12.2购房合同复印件：附件二为本合同涉及的购房合同复印件。12.3其他重要文件：附件三为本合同涉及的其他重要文件。第十三章：双方签字13.1买方签字：（此处留白，用于甲方签字）13.2卖方签字：（此处留白，用于乙方签字）13.3第三方见证人签字：（此处留白，用于第三方见证人签字）第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史如下：（此处列明合同的修订历史）14.3合同的最终解释权归属：本合同的最终解释权归双方共同所有。（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前参观房屋：甲方有权在合同签订前，提前参观房屋，了解房屋的实际情况。乙方应配合甲方进行房屋参观。2.房屋交付前的维修保养：乙方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。3.房屋交付后的保修期限：自房屋交付之日起，乙方提供____个月的保修期限，如房屋在保修期内出现质量问题，乙方负责维修。4.过户手续的协助：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.房屋交易过程中的信息披露：乙方应向甲方披露房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋的历史成交价格、周边环境、配套设施等。6.房屋交易时间的约定：双方约定本房屋的交易时间为____个月，如交易时间超过约定时间，乙方应支付给甲方相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋出售价格的调整：如市场行情发生变化，乙方有权根据实际情况调整房屋出售价格，但需提前通知甲方。2.房屋的占用和使用：在合同签订后，乙方有权继续占用和使用房屋，但不得影响甲方的购房权益。3.房屋交付时间的通知：乙方应提前____个月通知甲方房屋的交付时间，确保甲方有足够的时间进行房屋验收。4.房屋过户费用的承担：除双方另有约定外，房屋过户过程中产生的相关费用由乙方承担。5.房屋交易过程中的配合：甲方应配合乙方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。6.房屋交付后的产权转移：自房屋交付之日起，房屋的产权归甲方所有，但乙方应协助甲方完成产权转移手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用标准为房屋交易总金额的____%。2.第三方中介的责任：第三方中介应确保房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.第三方中介的信息披露：中介应向双方披露房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋的历史成交价格、周边环境、配套设施等。4.第三方中介的协助：中介应协助双方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、过户手续等。5.第三方中介的保密义务：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。6.第三方中介的服务质量：中介应提供专业、高效的服务，如服务质量不符合双方约定，双方有权要求中介进行改进。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房合同复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.物业管理协议6.房屋保险单复印件7.付款凭证复印件8.过户手续文件9.房屋交易税费计算说明10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金，视为违约。2.甲方未按约定购买房屋，视为违约。3.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。4.乙方未按约定过户房屋，视为违约。5.甲方未按约定支付购房款，视为违约。6.甲方未按约定配合办理过户手续，视为违约。7.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理产权登记并投入使用的住宅房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.购房合同：买方与卖方签订的关于购买房屋的书面协议。4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.物业管理：对住宅小区进行日常管理和服务的行为。6.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付定金后，乙方拒绝出售房屋。解决办法：甲方有权要求返还定金，并可要求乙方支付违约金。2.问题：房屋交付时，发现严重质量问题。解决办法：乙方应负责修复质量问题，或甲方有权要求减少购房款。3.问题：过户手续办理缓慢，影响交易进度。解决办法：甲方应积极协助办理过户手续，必要时可委托第三方中介加快进度。4.问题：甲方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可延迟交付