BCG-华夏幸福滦平康养小镇产品封装20170110 - 1500

滦平康养小镇产品封装及开发策略2017.11战略规划及产业研究2运营方案3财务测算4空间规划5开发策略承德，对标瑞士，以健康为核心打造世界级生态文明示范地3北京天津市瑞士——“欧洲的生态高地+康养胜地”承德承德——“京津冀的生态高地+康养胜地”上风上水的高山河谷城市从地形地势上看，承德境内大部分为山地，沟谷交错，是“高山河谷城市”从自然区位上看，承德相对于京津来说位于“上风上水”之地。4金山岭生态文化旅游区整体定位——【金山岭】国家公园

【世界级】康养胜地对标富士山案例，国家公园、康养小镇、民俗乡村三位一体整体打造5国家公园民俗乡村康养小镇以日本富士箱根伊豆国家公园为标杆，解构225平方公里先行示范区和发展服务区的发展层次，分为国家公园、康养小镇、美丽乡村三位一体整体打造。国家公园—分级保护，核心区的精心保护与服务区的极致开发富士箱根伊豆国家公园的保护分级体系：分类富士山地域箱根地域伊豆半岛地域伊豆诸岛地域合计（ha）占比特别保护区4642520184233476806％保护区域一级保护区363815591387207386577％二级保护区91567029911650453034625％三级保护区16402158710161142954244535％普通地域26753471159137523256727％富士区域伊豆诸岛箱根及伊豆区域五级保护体系，同时在保护/开发之间取得良好平衡，接近30%的建设区与原生态保护区和谐共生产业小镇——以富士山为主题，环山分布多个各具特色小镇群，包括以健康产业为主导的静冈和温泉资源驱动的箱根特色资源主导型——河口湖河口湖是富士五湖中最低的湖，面积5.7平方公里，眺望富士山的旅游胜地主题乐园主导型——富士吉田富士急游乐园、托马斯乐园特色资源主导型——忍野村忍野八海为主要旅游观光地，是指定天然记念物、名水百选、新富岳百景之一休闲购物主导型——御殿场御殿场奥特莱斯，日本最大的名牌折扣店旅游集散主导型——富士宫日本著名的旅游观光城市，仅次于吉田路线的深受欢迎的登山路线起点旅游集散主导型——富士市静冈县人口第三大市以及环富士山的中心行政、文化、商业以及产业中心特色资源主导型——箱根温泉资源驱动，箱根是日本本的温泉之乡、疗养胜地健康产业主导型——静冈世界长寿之乡，依托静冈富士医药谷项目成为著名医疗旅游目的地特色资源主导型——山中湖富士五湖中最大湖泊，以避暑胜地而闻名，小木屋及别墅鳞次栉比特色资源主导型——伊豆温泉胜地，古老的温泉随处可见，形成健康疗养服务网络河口湖忍野村富士吉田山中湖富士山御殿场箱根富士宫静冈富士市伊豆民俗乡村——推广“乡村美丽复兴”计划，提倡乡村风貌建设及产业活化，建设美丽乡村以山梨县忍野八海村为例8国家公园产品体系1自然学校撒野乐园世界遗产旅游线路配套服务节庆活动123456国家公园产品体系——1.自然学校游客服务中心「浅山学堂」针对不同的对象及参与者提供户外教学、专业研习、专案企划等服务，不定期办理专案企划活动，针对不同对象，采用不同教学方法，引导参与者从活动中反思自身与环境的相互关系倡导人类在浅山区的行为标准，呼吁世人重视过去数千年来的农耕时代，反思过去老祖宗尊天敬地的生活智慧，回归人类与大自然的和谐关系，示范整个北部地区开发模式浅山倡议打造都市人回归山野、寻找本真的“自然乐园”，在大自然中体悟感受。国家公园产品体系——2.撒野乐园在大自然的基础上附加功能，如游乐功能和人文功能等，开设大中型游乐项目，如举办世界营地大会、建设疯狂原始人主题乐园，居民和游客可穿越丛林，体验最原始的生活，回归农耕文明甚至是游牧文明时代普罗大众找回本真的撒野乐园，体验回归山野的乐趣国家公园产品体系——3.世界遗产第一届金山岭大地艺术节“山海大观，长城原创”长城观星：当历史沧桑的长城遇上时间尺度以亿年计的星空打造“长城+”体验项目，通过对长城的极致利用，不断提升旅游体验的层次感夜宿长城长城晚餐国家公园产品体系——4.服务配套游客服务中心游客综合服务中心兼具接待、服务、博览、科普等功能，集中展示长城文化、御道文化、滦平城市文化、VR展示馆、国家公园科普展览依托国家公园和金山岭长城旅游资源，沿路网或山地特征打造5大线路策略——山地自行车系统、徒步穿越系统、御道自驾系统、小火车交通系统、户外支持系统（标识体系等）国家公园产品体系——5.旅游线路打造长城越野赛及穿越长城徒步路线等赛事及活动，长城作为小部分赛道路线，并利用线路规划将长城价值向本项目全域延伸。此外，还可利用360全息幻影成像技术将长城影像投射全域长城国家公园产品体系——6.节庆活动IP级主题节庆——穿越长城狂跑节

中国耐力跑者的终极梦想和朝圣之地中国中产以上阶层人口快速增长，带来强大消费升级需求，其中健康医疗产品及服务是重要的升级方向16高端消费奢饰品金融保险服务健康及生活方式健康服务、有机食品，旅游及休闲娱乐服务等初级的享受汽车、住宅装修、个人护理、品牌服装、特色食品生活必需品包装食品和饮料、个人护理用品、家庭护理用品等中国人口消费能力增长显著...402015105低收入和准中产中产富裕新兴

中产上层中产13425678911121013141516171920182122232425人均消费类别（图示为指数曲线，而非具体数值）家庭每月税后可支配收入（万元）新兴中产0.5-0.8...因而，追求高品质的生活将成为未来消费趋势类别说明61491111111032111643102153201520202030富裕上层中产中产新兴中产准中产低收入低收入<0.28准中产0.28-0.5中产0.8-1.2上层中产1.2-2.3富裕>2.3各收入层级家庭个数(百万)23%61%未来，滦平将覆盖近1亿的中产以上人群，切入大健康产业需求端的巨大市场17单位：千人>250100-25050-10010-50<10滦平目前滦平覆盖的周边城市中产人口数覆盖中产人群2400万人交通能级提升将大大提升中产人群覆盖范围覆盖中产人群1亿人短途游覆盖人群从周边城市扩展到河北、辽宁、山东等省高铁机场短期将会开通承德至石家庄、上海、西安、广州、成都等航线，2020年预计客流45万滦平市重点覆盖区域中产1

以上人口示意图（2020年）从内容上看，大健康产业分健康服务产业、医药产业和医疗器械产业三大板块，滦平应重点切入健康服务产业领域18大健康产业医药产业/医疗器械产业医药医疗器械研发生产服务CROCMO中药化学药生物药保健品ICL检验外包诊断服务小试阶段中试阶段饮片配方颗粒中成药抗体血液制品疫苗重组蛋白实验室临床研究原料药化学制剂营养型机能型健康管理器械诊断器械康复器械治疗器械可穿戴设备医疗影像X光机MRICT体外诊断免疫诊断分子诊断流式细胞康复器械体疗器械理疗器械医用耗材基础设备治疗设备呼吸机麻醉机病床...骨科牙科心血管...卫生材料血管介入植入材料血糖监测血压监测...健康服务产业健康保险/金融移动医疗/医疗软件康养地产健康管理体检诊断+治疗康复健康生活管理体检全科医疗专科医疗替代医学/中医医疗消费医疗康复服务养老服务健康服务健康服务系统传统养生健康服务全周期健康服务：滦平应重点发展健康管理、体检、康复疗养、养老和金融19CAGR('14-'20)到2020年，中国健康服务市场将会达到~8万亿健康服务细分市场规模（单位：万亿元）预防

+13%治疗

+15%金融/健康险

+33%体检

+14%0.2养老护理

+7%0.1~3+19%诊断

+14%康复疗养

+20%2020E~80.120140.40.40.1健康生活管理体检康复疗养产业驱动因素滦平资源禀赋服务的特色化、专业化、集中化程度环境生态打造区位优势显著、生态和文化资源基底优良，但是需引入具有品牌效应和高服务质量合作伙伴中高端用户市场驱动高端体检也可受旅游生态资源驱动较好的生态旅游资源，和北京中高端用户市场较近环境和设施配套康复治疗师为主，人才要求不高特色疗养资源如温泉生态环境好，康复治疗师门槛低，康复医师协同北京本地传统文化及养生传统带来品牌效应养老护理整体养老以居家为主也可依托生态环境资源发展分时度假养老滦平生态环境良好，且即将融入北京2小时交通圈，政策支持推动医养融合发展金融人才周边市场需求大仅有政策基底，通过滦平政策突破进行金融机构引入建议滦平重点发展健康生活管理、传统养生、高端体检、康复疗养、中医医疗等，远期逐步发展消费医疗/专科/全科医疗，提升专业能力健康管理体检诊断+治疗康复健康服务健康服务系统健康服务全周期全科/专科/消费医疗中医

医疗医生和医疗设备配套资源驱动中医医师资源中医药材/厂商资源整体医疗资源较为缺乏，需要协同北京或国内外医院，难度较大旅游和康养人才导入后，可择机发展消费医疗等滦平具有较好的中医药原材料资源，应升级产业，协同中医医疗传统养生金融/健康险1医药：生物药人才、研发能力要求很高短期不适合，化药制造污染严重，中药滦平有基础，可在其他地块选择性发展支持健康服务产业20CAGR('14-'20)中国医药产业至2020年产值将达~5万亿医药细分行业规模(万亿)化学药

+15%2020E生物药

+18%2014~2中药

+17%~5一定产业基础：有龙头企业“颈复康”特色中药材种植：例如黄芩、苦参等未来市场：发展康复养生相关产业，可作为支持配套资源驱动型：原材料及半成品加工均集中在资源地附近+16%产业发展驱动要素滦平资源禀赋发展建议辅助健康服务业发展生产驱动型：依托便利的交通和较低生产成本发展，对环境有较大污染滦平是京北重要生态涵养区域，不适合发展污染企业不适合发展科研驱动型：上游高端人才、科研技术驱动高端科研人才基础较弱，在缺乏产业基础及配套（中试基地等）的情况下，短期引进科研力量难度大，未来择机发展短期不适合发展建议滦平重点发展中药，择机发展生物药医药产业链包括研发、生产和服务三大块研发生产服务中药饮片配方颗粒中成药生物药抗体疫苗重组蛋白化学药血液制品原料药化学制剂ICL检验外包诊断服务CMOCRO小试阶段实验室中试阶段临床研究2医疗器械：域内地块不适合发展，长期来看可在域外择机依托下游医疗、康养机构发展可穿戴医疗设备、体外诊断试剂、辅助医疗器械等213诊断诊断影像体外诊断血压无创连续监测技术血氧无创连续监测技术帕金森监测设备医疗信息预防及监测可穿戴

医疗设备治疗辅助医疗仪器一般耗材外科基础设备手术核心设备血糖实时连续监测系统免疫诊断生化诊断血液诊断分子诊断凝血诊断流式细胞仪其他X光MRICTU/S1

透析眼科仪器助听器助步椅尿液诊断糖尿病输液套件注射器针头输液泵其他灭菌类麻醉与呼吸类体征监测医用海绵病患管理内窥镜心血管骨科其他创伤缝合护理肿瘤科牙科神经科医疗信息服务软件硬件贴近康养机构~60%技术壁垒高~1.5~13%体外诊断试剂和辅助医疗仪器可在中长期依托下游医疗、康养机构市场择机发展~1.2~2~18%~15%~1.3~0.7~0.8~0.5~20%~13%~14%~13%滦平缺乏该类制造业基础，且不具备比较优势人才密集型产业，发展难度较大，需协同高校、研究机构等后期发展~1.32020市场规模(千亿)增长率(15'-20')滦平切入可能性高值耗材血管介入类骨科植入~1.5~25%眼科材料起搏器类非血管介入类产业发展逻辑龙头整装驱动设备龙头整装驱动；试剂下游医疗康养机构驱动下游医疗康养机构驱动制造产业基础驱动研发驱动在中长期依托下游医疗、康养机构市场择机发展健康管理：针对客群日益增长的健康生活管理需求，开发健康管理与传统养生服务22京津冀区域健康生活管理市场潜力巨大滦平可针对未满足的需求开发健康生活管理项目28%运动不够37%身材不佳工作太累25%工作生活不平衡19%睡眠质量低19%16%健康状况养老服务20%10%养生服务医疗服务19%中产及以上人群对个人生活不满意点…前往周边1

接受康养服务意愿强烈中产及以上人群工作压力大、时间长，生活习惯不佳，睡眠、膳食、体重体脂等方面普遍存在问题1.指从常住地到达该地所需的交通时间在两小时以上滦平与北京车程2小时左右，且京津冀地区中产及以上人群占比高，针对该人群的异地健康生活管理市场潜力巨大健康生活问题2

体重体脂营养结构血压血脂吸烟酗酒过度疲劳睡眠质量2.北京市人群健康及相关生活方式调查报告、2020健康医疗预测报告健康生活管理载体与项目健康管理传统养生膳食管理睡眠调养体重管理烟酒戒除四时调摄养生导引健康管理中心养生度假酒店疲劳舒缓传统养生中心123体检：引入针对型体检、目的地体检，打造全方位体检服务，随着健康档案信息系统逐步成熟，向会员制健康管理服务发展23以会务/旅游度假形式提供体检服务除客户特殊要求外，一般仅提供最为简单快捷的检查项目休闲娱乐设施等按次消费、高档酒店住宿及膳食安排服务会员制健康管理

服务建立成熟的健康档案信息系统后与普通体检服务的主要区别在于：提供私人医生咨询服务：定制健康干预计划，并提供远程监控设备，实时评估客户健康状况全程就诊协助服务：除就诊绿色通道外，为客户进行健康档案资料的撰写/翻译，并全程陪同就医参考案例会员形式提供综合一体化的健康管理服务体检、私人医生、慢病管理、健康咨询等服务会员制方案：3年会员45万；5年会员65万；10年会员120万；终身598万，均需一次缴清全部会员费用慈铭奥亚1.类似体检中心如慈铭体检中心，公主坟项目投资1850万，北京成熟门店年接待体检人数约5.5万人2.华彬健康庄园健康管理中心投资1亿元，以运动损伤康复、医学康复、抗衰老、体检为主。针对型体检套餐目的地体检套餐提供针对特殊疾病的标准化高端套餐心血管体检套餐、健康防癌套餐、肥胖检测套餐、免疫机能检测套餐费用在3800-8400元不等民众体检中心1一日型健康之旅套餐，包含体检、高尔夫、酒店住宿、健康膳食等套餐价格在8800元-9900元不等华彬健康庄园2首创两天一夜式健康检测，除提供全面体检外更可依托病院本身对客户急性问题进行处理，同时提供高级食宿服务分为两天一夜、三天两夜、一周套餐约合人民币11,600元-40,000元日本圣路加医院预防医学中心全面型体检套餐对身体状况较佳客户提供的多项目型体检套餐快速检测套餐：仅包含生命体征、采血、心电图、等最为简单快捷的检查深度体检套餐：由专业医师评估后定制多日型体检套餐，包含功能医学、齿科、运动机能、心理测评等深度检测项目根据特定人群或特定疾病提供标准化高端体检套餐适宜已进行全面体检或对特定检查有需求的人群：如上班族、应酬族、老年人等特定疾病：如肿瘤、高血压、女性疾病等产品组合打造体检中心，以体检套餐为基础，逐步发展健康管理服务短期切入中期发展长期发展以养为主医疗为辅，开发成本与难度较低康复:以针对慢病、老年人、运动参与者为主的康复服务为主24残疾人主要康复人群细分产业市场需求老年人术后病人慢病人群运动员及运动爱好者恢复、补偿功能康复慢病康复急性期恢复运动康复产后恢复术后恢复开发难度华夏启示全国残疾人中有康复需求者接近5000万人事故伤残者每年增加100多万，其中大部分都需要康复服务患有各种慢性病、并有生活能力障碍需要康复服务的老年人约有7000多万人我国需要提供康复服务的慢性病患者超过1,000万，且部分疾病，如神经系统疾病，需要长期的住院康复治疗我国2015年出院人数2.1亿人次，术后恢复需求较大我国经常参加体育运动的人>3亿人次，随之不可避免的运动创伤病人也会增加重资产项目，且对医疗技术和医师要求较高进行慢病体检、营养调节、慢病健康讲座、运动、中医等康复活动，医疗技术要求中等，进入壁垒低急性期恢复对技术要求较高，术后及产后恢复开发难度较低急性期恢复主要在综合医院进行，华夏不适宜开展产后月子中心需在市区内进行，滦平不适宜开发配合滦平健康运动休闲项目的开展，服务区域运动群体华夏可考虑开发的产业市场规模~70亿元，增长率~25%残疾人的功能恢复康复进入壁垒较高，且与滦平小镇定位不相符利用滦平丰富的自然资源发展慢病康复产业，并与与其他养生产业协同发展康复：从运动后受伤康复和慢病康复入手，中长期向术后康复迈进251.江苏省体育局洪泽湖运动康复基地总投资1.5亿2.港城康复医院投资1.4亿元，10层的康复医院大楼，涵盖中风后遗症、颅脑外伤术后、各种骨科手术术后、帕金森氏病、老年内科慢性病等各年龄段各专业;湘雅博爱康复医院投资1.3亿，目前年收入过亿产品设计针对术后康复患者服务：术后康复治疗与护理服务，针对的客户包括骨科术后（膝关节置换、骨折等）、外科术后、急症期观察等症状的客户其他增值产品：提供饮食调节、五星级住宿、推拿按摩、中医调理体制等产品，可与中医、五星级酒店、养生等板块合作推出术后康复2针对本地慢病康复客户提供慢病康复疗养产品服务：主要针对疗养客户，提供以温泉理疗、养生、饮食调节为主的慢病疗养服务针对外地慢病康复疗养客户提供不同时间长短的康复疗养套餐供其选择提供7天--30天康复疗养产品：在滦平地区先进行综合康复疗养，住宿在五星级酒店，进行慢病体检、营养师调节饮食、慢病医生健康讲座、运动康复、中医推拿等康复活动，并参与慢病旅游服务，游览滦平名胜景点慢病康复针对运动后受伤康复患者服务：运动受伤康复治疗与护理服务，针对骨折，脱臼等症状的客户其他增值产品：可配合区域内运动基地发展，提供饮食调节、五星级住宿、推拿按摩、中医调理体制等产品，可与中医、五星级酒店、养生等板块合作推出运动后受伤康复1专业度高低长期发展可与医疗资源合作发展中短期发展医疗：中长期选择性切入医疗产业，为整体项目打造坚实产业支撑26至少设有急诊室、内科、外科、妇(产)科、预防保健科至少设有药房、化验室、X光室、消毒供应室CAGR('14-'20)医疗产业细分市场规模（万亿元)0.21.32.31.52020E3.00.72014专科医院

+20%综合性医院

+10%专科治疗整形中医医疗肿瘤...全科医疗进入门槛细分领域华夏切入点引入高质量的全科医院的审批手续、医生资源、市场规模、合作伙伴等取得资质、进入医保的难度大短期开始洽谈布局当市场生态圈较成熟以后引入知名全科医院客群相对小众，需要精准营销取得资质、进入医保的难度大长期做大规模，打造特色专科医疗产业妇产科眼科综合医院在政策、资源、投资等方面要求较高，可以从需求大但进入门槛较小的消费医疗、中医医疗等领域切入医疗+12%消费医疗美容替代(中医）医疗其他替代医疗中短期从微整形、中医调养等门槛较低项目做起客群基础大，需要技术难度中等技术门槛相对一般医疗：根据滦平区位和目标客群特点，从整形美容、中医切入市场，逐步建立更具长期疗养需求和医疗要求的细分领域27平均利润率16%12%7%7%9%10%11%2863,706546397919201592014年北京诊疗人次选址要求华夏切入点客群需要得到及时治疗，且一般规模较小，一般在需要布局在市区中短期从微整形、中医等门槛较低的类别入手，长期发展专业整形、中医专科以及肿瘤治疗等特色精品发展专科精品医疗需推出与高尔夫、会议等已具有一定客流的项目具有协同效应的产品组合对私密性要求较高，在滦平有发展空间客群需要得到及时治疗，且一般规模较小，一般在需要布局在市区中医一般和慢病调养相结合，可以配合养生服务客群需要得到及时治疗，且一般规模较小，一般在需要布局在市区孕妇行动不便且需要频繁检查，因此需要落位在主城区肿瘤疾病一般需要长期治疗和调养，滦平优良的环境具备发展可能口腔科整形美容眼科耳鼻喉妇产科肿瘤中医滦平发展方向养老：针对适老人群打造的养老社区项目，紧抓短期/长期养老客群28活跃老人

短期养老活跃老人

长期养老非自理老人长期养老家庭服务人员临时返乡时寻求简单生活照料的活跃老人避暑避寒的“候鸟式”修养等老龄人口的增加及老龄人口支付能力的提升室内居民社区建设及老年人口活动意愿的增强具有一定经济实力的空巢和失独老人希望远离喧嚣的老年城市居民随着人口抚养率降低，城市独居老人数量增加机构养老接受度提高，城郊养老成为生活方式市内富裕家庭的失智、失能老人，以及具有慢性疾病康复需求的老人慢性病发病率提高对专业照护机构提升老年人生活质量的认知建立小型医务室，提供基本医疗服务由专业人士设计休闲观光及养生体验项目独立建设综合医疗设施难度大需引入专业社区管理人才，创建积极和谐的生活氛围配套设施利用率低，或需补贴运营成本需综合医院配套，获取医疗人才具有较大障碍物业无障碍化改造成本高异地医疗保险对接，养老金融产品创新等需要争取国家政策增长潜力客户规模满足难度客户群分类2012201465岁以上人口（万）201320152011201065岁以上人口比例（%）北京老龄化趋势明显北京2015年中国65岁以上老年人口占比突破10%，正式进入老龄化社会1

1.

国际人口学会编著的《人口学词典》定义：65岁以上的老年人口比例达到7%、或60岁以上人口比例达到10%的人口结构称为“老龄化社会“北京65岁以上人口数量及占比老龄化趋势势必带动养老产业的发展，预计到2020年，养老产业可达10000亿元非自理老人无法实现频繁搬迁，本类型可忽略不计养老板块的发展应结合医疗、养生板块的开发，逐步提高养老设施与服务水平，最终发展成辐射全国的高端持续养老社区29舒适便利的活跃生活社区为活跃老人提供远离城市喧嚣却拥有城市生活便捷，环境优越、居住舒适、活动丰富的银龄第一居所服务精专的辅助生活配套为老年群体提供无微不至的生活照料实时监控健康状况，更新健康档案，确保老人的健康需求得到最及时、最恰当的满足制定和实施康复、健康管理、养生调养计划，保持生命活力颐养天年的活力老人社区提供持续满足老年人在各健康阶段的不同需求的一站式生活体验为活跃老人整合国内外养老旅游资源，实现多地养老待夯实基础后，为老人获取优质医疗保健养生资源及健康改善与提升服务卓越健康服务引入健康管理服务体系，为入住老人提供涵盖健康状态监控，健康风险评估，健康维护改善，疾病治疗康复的全程化健康服务完善生活配套考虑老人在不同阶段的生理、心理需求，在人性化、智能化设施的基础上，提供符合老年人习惯及偏好的生活配套设施丰富社区活动由经验丰富的专业社区服务人员协助老人以多种形式参与社会活动，增强老人归属感、成就感和幸福感产业资源导入：健康服务产业龙头企业30鹤年堂养生馆引入京城老字号鹤年堂养生馆建立滦平分馆图森峡谷农场引入图森峡谷农场的运营方，打造专业性的养生度假区奇瓦颂引入奇瓦颂的全面健康管理体系，打造全面健康养生度假酒店杭州橡树老年病医院引入专业的老年病康复医院，提升养老养生专业性欧葆庭康复中心引入欧洲最大的康复疗养以及养老机构，建立专业康养中心中经堂引入专业的中医诊疗治疗资源，打造中经堂滦平分堂奥地利Lanserhof疗养酒店引入欧洲连锁最先进的预防以及再生中心，打造精致优雅疗养目的地约翰霍普金斯体重管理中心引入知名体重管理机构，提供专业的体重管理服务阿肯色睡眠管理服务引入国际专业睡眠测试诊疗中心，提供符合现代都市需求的细分特色服务七修书院引入七修书院设计、运营，外聘专家进行养生咨询、养生指导与授课慈铭奥亚引入慈铭奥亚，提供会员制的高端定制综合一体化健康管理服务PureYoga引入顶级连锁瑜伽会所，以国际专业导师团队为支撑提供瑜伽教学服务亲和源引入会员制养老社区亲和源，打造专业老年颐养目的地美兆体检引入美兆体检中心，提供专业的全面体检服务产业资源导入：合作模式方面，按照资本介入程度不同可分为四种；合资开发与管理以及自建并委托运营为建议运营模式31模式描述自建并自主运营华夏自建项目，并且自行运营和开发项目合资开发与管理华夏以以资金或土地入股，第三方以自身资源的产权入股，所有的产权归于共同成立的旅游开发公司自建并委托运营华夏将辖区内的项目先开发出来，由第三方团队经营和运营建议华夏在运营方面基础有限，操作难度较大对华夏最有利的合作模式，需尽早开始洽谈合适伙伴模式分工相对清晰，是推荐的开发模式重资产轻资产华夏第三方团队华夏/第三方，或全部由第三方主导华夏华夏华夏/第三方团队华夏把土地全权委托给第三方团队开发和运营对项目的把控性低，不利整体规划，但若有合适合作方，可作为备选第三方团队开发周期较长一般较短短控制力度强较强较弱弱资本投入多较多一般少第三方团队考量因素租赁/出售土地开发运营主导方12产业资源导入：大型项目的合作模式可根据项目体量、合作伙伴战略重要程度等进行沟通谈判32酒店健康服务相关合作伙伴主题乐园模式1：IP合作方式：合作方提供品牌使用许可，双方约定品牌使用范围费用：一次性咨询费（百万级）、营业收入~10%提成模式2：设计+建设合作方式：合作方提供整体方案及核心项目设计，参与施工过程指导费用：整体设计费（百万级）、方案设计及扩充（千万级）模式3：运营合作方式：合作方提供运营规划、各种运营管理模式选择等费用：运营规划费(百万级)、营业收入提成、专家指导主流模式：与知名酒店合作开发方式：开发商在酒店建设初期选择知名酒店品牌进行合作，合作方参与设计、装修、规划、建设和运营管理的全套流程费用：基本管理费：支付合作方营业额的2-3%，也存在阶梯上调收费比例营收分成：每年~5%-10%的总营业额分给合作方国际知名酒店品牌示例洲际酒店香格里拉酒店万豪集团喜达屋集团主流模式：全方位引入相关机构方式：合作方提供品牌使用许可、整体服务设计、员工培训、开业前后的运营支持、营销、可能的高级转诊服务等费用：一次性咨询费：通常百万级别其他产生的费用需进行具体谈判，如营业收入提成，专家指导费用等知名健康休闲机构示例养生度假村医疗机构康养中心奇瓦颂Arkansas睡眠管理中心悦榕庄北京同仁堂太申祥和太医馆产业资源导入：重点结合先进医疗机构资源和当地高校基础培养医护人员，为滦平健康医疗产业发展提供人才保障33北京医护人员培训机构引入国际护理培训康复培训医生培训医疗人才直接提升服务水平由"学"带"研"带"产"，推进创新孵化培养吸引京津冀医疗人才，从事就业和创业培养吸引外籍医生/护理人员/健康管理专家，服务国内患者医生培训海外医疗/健康管理/疗养护理机构梅奥诊所克利夫兰诊所麻省总医院承德医学院省级重点学科：中药学、病原生物学、病理学与病理生理学承德护理职业学院“国家护理专业领域技能型紧缺人才培养培训基地”、“医护英语教学示范基地”承德和滦平地区的本地医护院校基础培育本地人才，配合临床实习和创新创业纵观全球健康相关目的地的发展形态，研究总结出六大模式341旅游2康养3医疗4医药/器械医疗科学城医疗健康城（养老）医疗旅游目的地全面健康度假目的地34231312康养模式案例成功关键因素适用范围休斯顿医疗中心新泽西乌镇雅园太阳城燕达泰康之家燕园首尔江南区匈牙利肖普朗牙科医院图森峡谷农场华彬桃李春风随园嘉树生物医药/器械产业园4各地医药/器械产业园顶尖医疗服务资源和研发能力优质医疗配套设施养老社群培养客群导入（险资，基层医疗）高端（或高性价比）医疗资源旅游核心吸引物优质生态资源，高能级养生度假项目客群导入/品牌医疗产业招商，配套研发能力距离核心都市较近，产业基础需求高多为近郊，当地老龄人口比率大远郊需长期培育或高能级配套旅养医药综合模式3412大富士山瑞士综合业态共同发展与模式协同，资源整合能力定位医疗医药产业综合体，集医疗服务、医疗医药研发、医疗器械为一体强医康配置，医康养一体化，形成全方位养老服务重轻具有先进医疗设备与高端医疗服务水平，同时拥有舒适的自然环境与先进的休闲业态具有文化旅游资源，将养生康复、精神休养、生活方式调养、体育运动、休闲度假功能结合医疗服务、康养服务、休闲旅游、医药/器械开发等有机融合综合发展模式以生物医药研究、医疗器械生产开发等产业集群为主品牌医疗资源，流动人口要求高，一定休闲旅游资源远郊，生态基底好高端客群有渠道产业基础良好，研发，产业人口大健康模式成熟区域依托滦平当地资源及华夏自身能力，确定模式演进路径近期发展模式选择医疗科学城医疗养老医疗旅游医药/器械全面健康度假目的地大健康综合医疗需依托城市高端医疗资源，生境影响大，滦平短期内不适合发展医疗服务或医疗研发运作要求要求高，不适用滦平生态基底和资源能力现状较为匹配XXXXX滦平自然与文化资源丰富，短期顶尖医疗资源可得性较弱，适合开发以养为主，康复医疗为辅，从身体和精神层面进行全面休养的全面健康休闲目的地行业趋势运动健身健康膳食生活方式管理康养SPA体检养老慢病治疗康复专科医疗全科医疗整容替代医疗健康产业2.0：全生命周期健康管理<FullLifeCycleManagement>以提升从出生到老年的全生命周期健康为宗旨，重点预防和控制慢性疾病，降低潜在健康风险除了专业医疗外，重点发展体检、慢病医疗、康复和养老等产业健康产业3.0：全面健康管理<HolistichealthManagement>主动、全面的管理健康，以提升生活品质和延长寿命为宗旨除专业医疗和全生命周期健康管理外，还涵盖健身运动、生活方式管理、疗养SPA、健康膳食等医疗服务产业体检/养老/康复产业健康产业1.0：专业医疗服务以治疗疾病为宗旨，提供专业西医服务和替代医疗服务(中医等)包括全科医疗和专科医疗，如运动医疗、整容等主要影响产业运动/Spa/生活方式36图森峡谷农场美国第一健康养生基地全面健康度假目的地重点对标案例图森峡谷农场：区位条件与滦平极为相似，以专业医疗团队为核心，打造数百种康养服务，提供定制化的全面健康服务37自身禀赋不出众的情况下，找准定位、做出特色、打响品牌离最近的大城市凤凰城有2个小时车程有高山、峭壁、森林、戈壁等多样地貌，但观赏性不强医疗投资的规模打造康养服务团队，每位顾客配备专业团队服务自然+科技的理念，结合天然地貌和引进的最新技术，在长期康复、运动技能培训等多项服务中做出特色服务质量优于发展速度，初期控制规模，靠服务品质建立品牌，后期依靠声誉发展自有品牌的营养品距离立足专业性融合自然与科技服务至上地貌多样匹配匹配专业打造毗邻州首府，落位于国家级景观地带，紧邻萨瓜罗公园公园州首府凤凰城图森峡谷农场国家级风景地带（峡谷、国家公园、古迹、博物馆）~2.5小时车程占地~1km²占地~400km²首都北京核心区域占地~225km²国家公园~2小时车程占地~14km²图森峡谷农场滦平规划区域VS图森峡谷农场：打造专业医疗团队，形成康养服务核心竞争力38运动健身团队医疗团队支持团队执证医师团队运动生理学团队生活管理团队营养师团队专业按摩师二级：专家团队RichardCarmona博士峡谷牧场副董事美国外科医师学会会员美国第17届卫生局局长一级：领军人物三级：注册护士团队5个博士3个硕士1个博士2个硕士2个硕士1个学士健身教练瑜伽师高尔夫教练水上运动教练网球指导美学家按摩师身体治疗师旅行和自行车向导其他服务支持人员峡谷农场共有2200多个医学和健康专业人员，平均每位客人有3名专业人士服务，人员构成三大团队体系，其中医疗团队是核心++图森峡谷农场：形成通过四大健康养生产品体系构建顶级健康养生度假区39四大健康养生产品体系养生环境养生项目养生服务养生配套保留当地建筑风格，塑造原生态景观体系原生态建筑风格原生态绿色植被自然的景观小品打造内涵丰富的健康养生项目，自主研发养生技术根据客户情况定制“一周生活促进计划”配套文化、运动、旅游项目，满足客户的不同需求图森峡谷农场养生项目体系健康护理身体按摩能量康复身体治疗精神康复皮肤健康生活管理美容沙龙营养美食心灵智慧疗法运动健身特定人群项目传统养生疗法西方健康科学技术自家研究所研发普拉提训练瑜伽训练图森图书节水上运动中心沙漠观光游览建设生活促进中心、养生Spa中心、健康医疗中心、运动中心、休闲娱乐中心五大中心形成全面配套40多种载体并存，打造提高生命力的豪华度假体验五大中心形成全面配套养生Spa中心瑜伽冥想穹顶桑拿、蒸汽房按摩池私日光浴区美容沙龙……生活促进中心健康的饮食模式精神修持手术或病后康复挫折释怀压力管理……健康医疗中心全方位体检营养咨询睡眠评估体重管理……运动中心高尔夫中心水上中心普拉提教室自行车山道……休闲娱乐中心生态餐厅度假村酒店景观小品……生活促进中心~1580平米运动中心~4300平米养生Spa中心~7500平米健康医疗中心~980平米休闲住宅区休闲住宅区休闲娱乐中心康养小镇产品体系2.2健康管理中心养生度假酒店传统养生中心健康医疗中心运动理疗中心颐养社区/颐养中心324156标签项目1-健康医疗中心42先进医疗理念以全面体检和持续健康监控为基础，由跨专业领域医护人员制定和实施高质量、个性化诊疗服务顶尖医疗资源引进顶尖的医疗管理体系，汇聚一流的医疗服务人才，采用先进的设备和技术，与知名医疗机构建立紧密合作优越医疗配套科室健全、配套先进的综合医院与医疗服务领先的专科治疗落户，以优良的服务与先进的医术服务区域常住居民产业孵化基地为医疗板块进行先期服务流程研发和市场测试为医养管理体系进行局部服务流程研发和人员培训目的地私人健康管家精品医疗服务组团针对特殊人群需求，打造专业中医、整形专科医院，打造精品特色医疗如：由知名中医师和经验丰富的理疗技师提供专业周到的诊疗服务，保证药材纯正道地服务大众的医疗配套服务区域内常住人口，满足常住人口的医疗保健需求综合医院科室齐全，配备医疗设施及药品完备，能够服务不同年龄层人群建设医疗产业孵化基地，随之配合精品医疗服务组团落地并建立服务区域的医疗配套标签项目1-健康医疗中心43建设中医诊疗机构，特聘行业顶级专家，提供药材培植、中医体查、诊断、治疗、调理全套服务发展模式依托学术背景特聘专家坐诊典型医院模式自有专家团队中医药物研发辅以诊疗医院中华经络堂太申祥和太医馆北京同仁堂中医医院发展模式典型案例华夏借鉴点中国中医科学院和上海市中医药学会重点项目特聘共56名专家来自上海曙光医院、中国中医科学院等著名医院和中医院校主要服务：中医体查和技法调理隶属于北京太申祥和医院约24人的自有专家团队，汇集了国医泰斗及四大名医嫡传弟子主要服务：药材种植研制；从诊疗到养生的全套服务北京同仁堂配套中医医院汇集约10名专家、老中医团队主要服务：诊断治疗，同时以同仁堂道地药材、中成药为支撑，提供精制饮片、名贵中药专卖、代客加工等服务在全职聘请中医专家、医师有较大难度的情况下可以采用外聘/借用的模式汇集人才资源开发自己的“百草园”，保证药材的健康和正宗提供中医一站式全套服务充分利用滦平固有的道地药材资源，与中医医院渠道双向促进，打造“滦平药材”品牌备注：典型县级中医医院投资约6200万，接待住院1.5人次，门诊16万人次；市级中医医院投资1.8亿，年接待约36万人；精品医疗服务组团可利用滦平药材资源优势，与中医医院的发展形成联动，自有团队+特聘专家坐诊标签项目2-养生度假酒店独特的环境体验独特的食宿体验住宿：鲜明地方特色与舒适人性设计餐饮：提供地道传统、天然有机等多种选择独特的活动体验提供全球优选的健康养生服务，强调身心一体；同时提供休闲、娱乐等配套设施和服务健康美容养颜抗衰老健康功效的SPA温泉泡浴瑜伽、普拉提养生度假酒店有机采摘园健康餐厅有机膳食皮肤缓解身体舒展舒缓疲劳秀丽的自然景观与精致的人造景观融合在以下方面参与、合作品牌授权功能规划酒店设计驻场监工酒店运营引入国际知名养生度假酒店运营机构塑造独特环境、食宿及活动体验，引入安曼和悦榕庄等顶级酒店品牌标签项目3-健康管理中心45服务项目合作伙伴举例华夏发展建议膳食管理体重管理睡眠调养饮食结构评估食谱设计有机餐饮健康饮食烹饪课程饮食控制体重控制训练生活方式纠正睡眠质量评估睡眠监测睡眠心理调整睡眠习惯调整健康管理中心烟酒戒除干预式戒除烟酒戒断症状缓解心理辅导北京控烟协会广州呼吸疾病研究所烟草依赖戒断中心中国营养协会FreshStartHealthRetreatCenter约翰霍普金斯体重管理中心巅峰减重减肥训练营ArkansasSleepManagementServices与有成熟运营经验的健康管理中心\健康管理庄园合作运营针对不同的服务模块引入各专业机构\专家，提供专业化、定制化的健康管理服务膳食管理机构体重管理中心睡眠管理专家烟酒戒除机构华夏幸福健康管理运营方与成熟健康管理运营方合作运营，改善生活习惯与生活方式，提高生活品质标签项目4-传统养生中心养生锻炼：五禽戏、气功、太极拳七修课堂：德修、食修、功修、书修、香修、乐修、花修七修书院引入七修书院设计、运营，外聘北京高校国学、养生专家进行养生咨询、养生指导与授课传统养生中心形神共养天人合一追求人体内环境系统与外部客观自然环境统一追求神与形的同时休养环境优美，山清水秀，空气清新，自然养生资源丰富传统养生项目：融入自然环境，身体顺应时节与环境变化四时调摄：依据节气变化对吃住行旅衣进行调节山水休养：融入自然，乐山乐水，调节呼吸传统养生项目：养生锻炼塑形，养心课堂塑身滦平传统养生资源倚靠长城与皇家御道行宫，可邀请北京高等学府国学老师授课，人文历史资源深厚毗邻北京，拥有京城众多老字号中医名家名馆资源合作伙伴、模式举例鹤年堂养生馆引入京城老字号鹤年堂养生馆建立滦平分馆利用滦平及周边地区自然养生资源、传统养生专家资源，打造传统养生体验馆，推广传统养生方式标签项目5-运动理疗中心瑜伽馆健身中心旱冰馆水上运动中心高尔夫中心GolfPerformanceCenter高尔夫中心功能构成高尔夫力量训练设备高尔夫练习区挥杆计算机分析室视频回放设备手势3D技术分析设备3D技术IclubAquaticCenter水上运动中心功能构成3个水上按摩池带调节作用的水中训练池1个水上运动池1个漩涡泳池设置高尔夫中心、水上运动中心、健身中心、瑜伽馆、普拉提馆等，配置专业运动康复人员。普拉提标签项目6-颐养中心/颐养社区48围绕生活、健康、学习三要素全方位构建活力老人服务体系，打造最具人为关怀的综合养老社区健康运动中心社区诊所日间照料中心颐养学院活动中心园区食堂颐居生活10000平米颐养中心颐养健康颐乐学习活动中心、园区食堂、日间照料中心健康运动中心、社区诊所颐养学院引爆项目：聚焦两个核心载体，引入高端品牌运营商整体运营，同时配套相关项目提升客群综合体验完善其他康养项目配套，提升游客综合体验和区域整体吸引力，延长客群停留时间健康管理中心核心载体品牌产品高端品牌运营商养生度假酒店现代医学技术全身管理院后康复及虚弱预防健康生活习惯养成高端SPA综合体验中心现代技术全身疗养瑜伽、普拉提安缦度假酒店美国

峡谷农场新加坡悦榕庄荷兰帝斯曼集团泰国奇瓦颂北京控烟协会广州呼吸疾病研究所烟草依赖戒断中心中国营养协会约翰霍普金斯体重管理中心ArkansasSleepManagementServicesFreshStartHealthRetreatCenter民俗乡村产品体系3民宿-老屋重生计划山民市集-一村一品一大师计划12民宿：老屋重生计划，全城“乡绅”招募，搭建乡村梦想实践平台51顺应当前“知识分子下乡”潮流，经房屋资源排查，收集项目范围内150个村落空置废旧房屋，面向全北京招募旧屋新主人，并为其解决民宿物业难取得、乡村基础设施差、设计资及施工资源难获取等共性问题，搭建“乡村梦想实践平台”，“你有多少个故事，我有多少个院子”

民宿：搭建民宿聚落平台，轻资产复兴民俗乡村52收集150个村落空置房屋的信息搭建……老屋资源排查乡村梦想实践平台空置物业租赁基础设施供应设计施工资源供应民宿众筹统一营销/预定系统……提供相应服务全城招募经营消费项目营销网络……民宿……乡绅……消费者口碑传播改造平台+社群+众筹+运营空置废旧房屋收集//民宿主人及艺术家招募//资源服务平台搭建//大众口碑传播//文化传承山民市集：一村一品一大师，城市智力反哺乡村，推进乡村产品市场化联结项目地农业、土特产从业者及艺术家和设计师，邀请设计师及艺术家们参与乡村振兴，城市智力资源反哺农村，重新发现传统材料和工艺的美和魅力，赋予当地农产品及土特产更好的设计、包装、品牌规划及营销，在推广传统物产、提高农民收入的同时为都市人提供最原生态的商品…………农民、土特产从业者、传统手工艺者……设计师、艺术家、乡建志愿者……产品供应产品深度挖掘特色资源排查设计/包装品牌规划营销推广城市人群……“一村一品一大师”“村”——225平方公里内的150个村落“品”——可以是一种产品、一个老手艺、一个节日、一个旅游项目……是一个村落特色资源的体现“大师”——可以是艺术家、设计师、建筑师、乡建专家、作家、导演、音乐人、致力于乡土文化研究的当地学者、民间手工艺人、民间戏曲艺人……1产业研究及功能策划2运营方案3财务测算4空间规划5开发策略通过产业运营、品牌运营和全域管理三方面构建小镇运营体系小镇运营体系产业运营专业商业服务基础商业服务基础行政服务全域管理景区运营智慧运营品牌运营品牌传播特色j节事高峰论坛产业运营体系57营销平台搭建集中营销平台，封装产品，品牌传播，作为流量入口；市场调研及客群调研分析；招商合作对接旅游，大健康投资方，基金，及其他外部合作方，进行项目与产品推介；产业联盟、协会，金融服务，信息服务，企业家沙龙，园区活动课题申报，政府政策申报，支持资金申请；产业运营-品牌运营-全域管理信息服务项目申报策划服务人才服务物业服务企办服务专业商业服务基础商业服务基础行政服务对接外部专业策划设计，进行产品设计，功能规划人才招聘，高端人才引进，人才培养，人事代理，人力资源咨询房屋的维护与修缮管理；绿化管理；卫生管理；车辆交通管理；公用设施管理和维护等企业行政服务；员工服务；供应商服务；办公协同；政府办事；项目申请等搭建小镇项目整合营销平台，引入携程、途牛等线上线下旅游机构，共同设计封装旅游产品，各项目配合作战，集中导入客流核心：泛旅游平台搭建58合作伙伴产品封装花楼沟健康商务组团三间房长寿养老组团花楼沟健康产业组团两间房皇家养生组团叶营民宿休闲组团森林公园浅山运动山地营地小镇综合服务中心叶营民宿庄园组团三间房康养休闲组团旅游线路封装项目组团封装产业运营-品牌运营-全域管理特色节事59产业运营-品牌运营-全域管理以山林和农田为画布，探讨和实践金山岭地域文化的传承和发展，提升国家或民族文化自信大众参与，鼓励设计师与艺术家走进乡村，集结设计师的智慧与力量，调动当地人的参与性每三年举办一次，且会保留历届好的展品，成为有生命力的、可持续的、活态的艺术打造了一个新的艺术社区持续传递人类投入自然的理想，重新探讨人和自然的关系①大地艺术祭③马拉松赛事②民宿众创④穿越长城越野节特色节事:健康度假产业峰会60借势2018河北省旅发大会，举办健康度假高端峰会，共商文旅健康产业发展大计李忠华高莱斯总经理陈宗冰传奇旅游总裁任国才景域集团助理总裁全域旅游乡村文创智慧旅游民宿营地品牌赛事产业运营-品牌运营-全域管理1产业研究及功能策划2运营方案3财务测算4空间规划5开发策略盈利能力-利润测算项目总额一级开发产业开发住宅开发商业开发收入（含税）

216

46

-

183

6成本

91

24

-

62

5毛利

113

19

-

112

0毛利率55.2%44.5%-64.2%1.4%营销费用

6

0

-

5

-管理费用

4

1

-

4

-财务费用

6

1

-

5

-园区运营成本

1

-

1利润总额

97

18

-

97

0所得税

29

4

-

24

0净利润

68

13

-

73

0净利率33.3%30.6%-41.8%1.0%持有资产

11

-

11净利润68亿，净利润率33.3%产业小镇投资评价指标指标分类指标金额财务类总回款

231总支出

191净现金流

41其中：一级净现金流

11二级净现金流

30持有资产

11应收账款

0投资回报率21.1%经济贡献GDP

就业人口

财政收入增量

91其中：土地出让金

15税收贡献

76净现金流41亿，投资回报率21.1%1产业研究及功能策划2运营方案3财务测算4空间规划5开发策略按照国家公园、康养小镇、美丽乡村三级体系打造，康养小镇8.5km²，核心区3.5km²带冲缓态生生态保护浅山见学山海大观·长城原创回归山野，自然乐园东极仙谷自然风景区雾灵山森林公园司马台长城景区蟠龙山长城景区古北水镇金山岭康养小镇8.5KM2（核心区3.5平方公里）御道行宫·皇家康养偏桥高速出入口金山岭高速出入口小镇规划——三级体系1个门户：在偏桥出入口建立旅游门户，提供片区的旅游服务、商业服务等综合服务功能；1个绿心：结合山水、地形有机结合，在叶营、两间房中间打造一个生态绿心；4大组团：组团式布局，分别为：健康生活中心组团、主题营地公园组团、山林胜地颐养组团、健康生活社区组团。山林胜地颐养组团主题营地公园组团综合服务门户健康生活中心组团1个旅游门户、1个生态绿心、4大发展组团（健康生活中心组团、主题营地公园组团、山林胜地颐养组团、健康生活社区组团）健康生活社区组团森林公园（康养环境）小镇规划——康养小镇核心区功能OAK主题乐园东川河门户公园山民市集高速出入口国家公园游客中心京承御道水岸休闲商街健康管理中心0102030405060708传统养生中心健康医疗中心养生度假酒店休闲运动中心异域风情民宿农耕百果生态休闲庄园原乡休闲主题民宿精品水乡民宿皇家行宫酒店0910111213141516御膳康养美食街御道行宫园颐养学院颐养社区皇家园林风情带小镇活力中心商业风情街长城脚下的企业会所德山寺浅山幸福学堂1718192022232425DISCOVERY拓展野营基地生态SPA木屋时尚户外营地山林野趣主题民宿262728293031区位21小镇规划——康养小镇核心区项目布局0702030506010408100911121318192021222323141516172627282930312425土地利用平衡表用地性质用地

代号面积

（公顷）比例建设用地——354.485.0%居住用地R190.145.6%其中二类居住用地R2153.736.9%商住混合用地RB36.48.7%商业服务业设施用地B29.37.0%其中商业设施用地B114.63.5%旅馆用地B143.10.7%其他商务设施用地B290.80.2%娱乐康体用地B38.319.1%其他服务设施用地B92.50.6%度假庄园用地——22.55.4%交通设施用地S24.55.9%其中城市道路用地S118.14.3%社会停车场用地S426.41.5%绿地与广场用地G88.021.1%其中公园绿地G180.819.4%防护绿地G27.21.7%非建设用地——62.415.0%区域交通设施用地H224.81.2%水域E114.13.4%生态林地E243.510.4%总计规划总用地——416.8100.0小镇规划——康养小镇土地利用规划小镇规划——启动项目启动区基本设置：六个启动项目：养生度假酒店、健康管理中心、风情商业街、游客服务中心、传统养生中心、运动中心等。门户公园游客中心健康医疗中心水岸休闲商街传统养生中心健康管理中心运动中心养生度假酒店康养公寓京承御道0102030506070408090901020304050607080910区位共享、开放、复合、有机、以街区为单元、功能复合、步行主导、融入小镇合院100M商业内街组团绿地9-12M宽的街区道路地面停车商业步行通廊步行通廊步行通廊步行通廊12M2M10M12M15M10M100M10M人行道车行道商业景观步行道商业景观步行道滨水景观步行道休闲商业休闲商业休闲商业小镇街道特色带形鱼骨状水系沿主河道发展水路和街道互补街道尺度：原则上，按照70*100控制道路宽度：建议道路宽度9-15m广场滨水步道建筑风貌/小镇风情设计要点——街区控制体现健康养生主题及地域特色建筑风貌：现代、皇家、江南水乡、原生态…….示例：主题民宿示例：养生度假酒店示例：御道行宫风情带建筑风貌/小镇风情设计要点——建筑风貌小镇入口规划精神堡垒，塑造、传达小镇精神价值钟楼·雕塑门楼·亭廊景墙·创意性构筑物示例：精神堡垒小镇大门示例：精神堡垒瞭望塔示例：精神堡垒门户雕塑建筑风貌/小镇风情设计要点——精神堡垒通过公园、居住区绿地、滨河公园等组成绿色慢行空间。开放空间/标识导览设计——优享慢行由森林公园、城市公园、山体公园、度假田园、滨水开放空间、商业水街、休闲广场、组团绿地构成完整的开放空间系统。森林公园开放空间开放空间度假田园山体公园滨水开放空间门户公园OAK主题乐园开放空间图例：生态核心城市公园度假田园山体公园森林公园休闲广场组团绿地滨水开放界面视线通廊公共界面开放空间/标识导览设计——标识导览标识体系导览地图导览地图小镇LOGO标识体系+每个小镇设计一套标识体系，包括但不限于小镇logo，导览地图、标识体系等小镇Logo1产业研究及功能策划2运营方案3财务测算4空间规划5开发策略开发策略2018年2017年1232019年启动健康生活中心打造打造健康小镇标签和磁极。包含养生度假酒店、健康管理中心、传统养生中心、水岸休闲商街。健康核心健康衍生全面健康休闲目的地树立健康休闲新形象打造健康休闲新地标以省市旅发大会为节点，6月30日树立形象，2018年8月30日成为标杆打造旅游磁极引入客流引入亲子主题乐园、主题户外营地、户外运动基地、民宿等引擎项目快速形成旅游磁极。健康生活中心全面落成导入健康核心产业，引入中高端品牌运营商整体运营，以养为重点，发展康养核心服务。旅游核心配套全面落成大型家庭主题度假区和高端户外运动中心两大项目全面落成。打造全面健康体系升级特色康养服务，启动颐养社区建设，引入专业医疗服务提升旅游配套能级形成目的地：重点引入冰雪运动、山水实景演艺形成旅游目的地生活中心核确立，聚集能量颐养健康核启动，两核共振开发策略主题营地公园组团旅游门户健康生活中心组团（康养项目）山林胜地颐养组团国家公园/美丽乡村体系：建设旅游门户、招商资源打造主题营地公园和长城脚下的森林公园康养小镇体系：健康生活中心组团全面投入运营，启动山林胜地颐养组团长城脚下的森林公园开发策略：塑底板，造门户，打造健康产业核心快速打造魅力旅游门户和健康生活中心形成发展磁极游客中心建筑面积3000㎡门户公园/交通换乘占地面积2.2ha小镇入口节点门户区景观提升占地面积8ha东川河改造魅力旅游门户京承御道健康环境底板健康环境底板：建设东川河改造（133亩）、京承御道（5km）2大项目，一期630建成，二期2018年830建成。魅力旅游门户：建设门户公园（60亩）、门户区景观提升（150亩），6月30日投入使用；建设游客中心（3000平米），二期2018年投入使用。开发策略：塑底板，造门户，打造健康产业核心快速打造魅力旅游门户和健康生活中心形成发展磁极养生度假酒店建筑面积3万㎡健康管理中心建筑面积3000㎡水岸休闲商街建筑面积1.4万㎡传统养生中心建筑面积3000㎡健康生活中心健康生活中心：打造5.4万平米极致化的健康体验，2018年830全面投入使用。健康医疗中心（1.5万平米）、养生度假酒店（2万平米）、健康管理中心（3000平米）、运动中心（3000平米）、传统养生中心（3000平米）、水岸休闲商街（1万平米，生态有机餐厅、皇家药膳坊）。健康医疗中心建筑面积3000㎡运动中心建筑面积3000㎡

开发策略：建设国家公园和民俗乡村组团田园休闲服务集群：打造乡村民宿、CSA农场、蜂巢户外剧场三大田园休闲服务组团；文化创意互动集群：聚集长寿族学、创意工作坊、工艺品商店等文创类项目；户外生态体验集群：引进DISCOVERY拓展营地、生态SPA木屋、浅山学堂等户外生态体验项目。亲子娱乐主题公园：引进国际儿童户外联盟合作伙伴OAK乐园，开展亲子、益智活动招商引资：导入旅游项目打造主题营地和森林公园组团序号分类组团项目占地（亩）面积（万平米）开工主体封顶竣工投入运营1国家公园-游客中心

0.32017.4.12017.9.12018.6.252018.6.302国家公园-门户公园209

2017.4.1-2018.6.252018.6.303国家公园-旅游线路一期--2017.4.1-2018.6.252018.6.304国家公园

旅游线路二期--2019.4.1---5国家公园-主题营地公园480-2017.4.1-2018.6.252018.6.306美丽乡村-精品民宿-0.22017.4.1-2018.6.252018.6.307美丽乡村-山民市集-0.12017.4.1-2018.6.252018.6.308康养小镇宜游底板东川河改造133.4

2017.4.1-2017.6.25-9康养小镇宜游底板京承御道61.4

2017.4.1-2018.6.25-10康养小镇健康中心健康医疗中心

12019.4.12019.10.302020.8.302020.9.3011康养小镇健康中心养生度假酒店

22017.4.12017.9.12018.6.252018.6.3012康养小镇健康中心健康管理中心

0.32017.6.12017.9.12018.8.252018.8.3013康养小镇健康中心传统养生中心

0.32017.6.12017.9.12018.8.252018.8.3014康养小镇健康中心水岸休闲商街一期

12017.6.12017.9.12018.8.252018.8.3015康养小镇健康中心水岸休闲商街二期

1.42019.4.12019.10.302020.8.302020.9.3016康养小镇颐养组团颐养中心

12019.4.12019.10.302020.8.302020.9.3017康养小镇颐养组团行宫酒店

1.52019.4.12019.10.302020.8.302020.9.3018康养小镇颐养组团御膳食街

12019.4.12019.10.302020.8.302020.9.3019康养小镇基础设施自来水厂15亩

2017.7.1--2018.8.3020康养小镇基础设施污水处理厂15亩

2017.7.1--2018.6.3021康养小镇基础设施