2024一级建造师《建设工程经济》考点资料全套

2024一级建造师《建设工程经济》考点资料《建设工程经济》1Z10100工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用*1：时间价值的概念及其影响因素时间价值：可以将时间价值理解为“利息”★影响资金时间价值（利息）的因素（*）：①资金量大小（数量越大，时间价值越大）；②使用时间（使用时间越长，时间价值越大）；③投入和回收特点（★对投资人而言，晚支出、早回收比较有利，即要本着晚花钱、早收钱的资金使用原则）；④周转速度（周转速度越快，时间价值越多）◆利率的影响因素：①社会平均利润率（与利率同方向变化）；②借贷资本供求状况（供过于求导致利率下降；供小于求导致利率上升）；③风险（风险导致利率上升）；④通货膨胀（通货膨胀导致利率上升）；⑤期限（期限越长风险越大，利率越高）；⑥经济周期（经济扩张期利率升高，经济衰退期利率降低）（新增）*2：单利及复利单利（利不生利）F=P(1+n×i)复利（利生利）F=P(1+i)^n★现金流量及现金流量图的绘制（*）现金流量图的三要素：方向，大小和作用点★规则内容1横轴表时间轴，向右延伸表示时间的延续（0点出发，n点结束，每个点代表当期末下期初）；2垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况（对投资人而言，箭线向上表示流入，向下表示流出）；3箭线长短与现金流量数值大小成比例；4箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（当期末下期初）。*4：等值计算◆等值：不同时期、不同数额、但价值等效的资金叫做等值*5：名义利率与有效利率计算注1当计息周期等于1年时，年有效利率=年名义利率注2当计息周期小于1年时（半年、季度、月），年有效利率>年名义利率一年内计息周期次数越多，有效利率与名义利率相差越大．★有效利率=（1+计息周期利率）^m－1

m-所求期限（问题）内的计息次数，计息周期利率=r/m1Z101020技术方案经济效果评价*1：经济效果评价的内容◆经济效果评价是对技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证。◆对于经营性项目，主要分析项目的①盈利能力②偿债能力③财务生存能力；◆对于非经营性项目，主要分析——财务生存能力◆项目计算期（寿命）包括：①建设期；②运营期(投产期+达产期)*2：经济效果评价的指标体系★★★★★*3：指标计算*：基准收益率★投资者自行测定基准收益率应综合考虑四个因素（*）：①资金成本（筹资费和使用费）；②机会成本（放弃机会造成丧失的潜在收益）；③投资风险；④通货膨胀；①②基础，③④是必须考虑的影响因素。财务净现值★概念：财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。它用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。★财务净现值判别准则（*）FNPV≥0，方案可行判别准则：内部收益率内部收益率概念：技术方案在整个计算期内，使各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率，用FIRR表示。计算(内插法）内部收益率优劣（*）优点缺点①考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计①计算麻烦；算期内的经济状况，可以反映投资全过程的收益；②非常规方案会出现不存在或多个内部收益率，难②大小不受外部因素影响，完全取决于技术方案以判断；③不能直接用于互斥方案之间的比选，适投资过程净现金流量系列的情况；③不需要事先用于独立的、具有常规现金流量的技术方案的经济确定基准收益率，只需要知道内部收益率的大致评价及可行性判断。范围即可。静态投资回收期★在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资、建设期利息和流动资金）所需要的时间。★T——技术方案各年累计净现金流量首次为正或零的年数★分子——技术方案第（T-1）年累计净现金流量的绝对值★分母——技术方案第

T年的净现金流量优点缺点①易理解，计算简便；②反映了资本的周转速度（静态回收期越短代表风险越小，代表技术方案抗风险能力越强）没有全面考虑技术方案在整个计算期内的现金流量，只考虑了回收之前的效果，没能反映资金回收之后的情况；只能作为辅助指标。◆投资收益率的计算①★总投资收益率（*）：ROI=

EBITTI100%EBIT---正常年份的年息税前利润（净利润+所得税+利息支出）TI---技术方案总投资（包括建设投资、建设期利息和全部流动资金）②★资本金净利润率（*）：净利润/技术方案资本金投资收益率指标的优劣②主观随意性强，正常生产年份选取较困难；★主要适合于方案评价的初期且计算期较短以及工艺简单、生产情况变化不大的情况。①忽略了资金的时间价值；经济意义明确、直观，计算简便，可适用于各种投资规模缺点优点*4：偿债能力的三个指标—、偿债能力分析的层次1技术方案层次的偿债能力分析；2企业层次的偿债能力分析；3企业财务状况考察★偿还贷款的资金来源（*）①利润（未分配利润）；②固定资产折旧；③无形资产及其他资产摊销费；④其他（减免的税金）还款资金来源。偿债能力三个指标：①借款偿还期②利息备付率③偿债备付率借款偿还期概念：来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。利息备付率概念：指技术方案在借款偿还期限内，各年可用于支付利息的

息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值（在借款偿还期内分年计算）判别准则：正常大于1，我国≥2债备付率概念：在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金（EBITDA－TAX）

与当期应还本付息金额（PD）的比值。其中，（EBITDA－TAX）—利润、折旧、摊销、利息（在借款偿还期内分年计算）。判别准则：正常大于1，我国≥1.31Z101030技术方案不确定性分析*1：盈亏平衡分析根据上述假设可得：B=p×Q-Cu×Q-CF-TU×Q★盈亏平衡点公式（*）：★绝对数公式BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu)（盈亏平衡点越低代表技术方案抗风险能力越强）★

相对数公式

BEP%=BEP(Q)/Qd

（BEP%≤70%，代表技术方案可以承受比较大的风险）盈亏平衡性分析能从市场适应性上说明技术方案风险的大小，但不能揭示产生技术方案风险的根源用价格表示*2：敏感性分析★敏感度系数SAF为评价指标A的相应变化率与不确定因素F的变化率的比值（*）①SAF>0，评价指标与不确定因素同方向变化；②SAF<0,评价指标与不确定因素反方向变化；③SAF

绝对值越大，指标A对不确定因素F

越敏感临界点定义（*）：是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。★两点结论①斜率等于敏感度系数

SAF（直线越平缓表示抗风险能力越强，反之越弱）；②直线与横轴（注意：FNPV做评价指标）的交点代表临界点（临界点绝对值越大表示抗风险能力越强，反之越弱）临界点的高低与设定的指标判断标准有关。如财务内部收益率的判断标准为基准收益率，则不确定因素变化的临界点是财务内部收益率等于基准收益率。1Z101040技术方案现金流量表的编制*1：四张现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表编制角度技术方案权益投资者整体(法人)各个投资者技术方案计算基础总投资资本金投资者出资额-关键的现金流（出）项（*）①建设投资②流动资金③调整所得税①技术方案资本金②借款本金偿还③借款利息支付①实分利润②实缴资本③租赁资产支出累计盈余资金财务指标计算①财务内部收益率②财务净现值③静态投资回收期（分析盈利能力）①资本金财务内部收益率（分析盈利能力）①技术方案投资各方财务内部收益率（分析盈利能力）分析财务生存能力*2：流量表中项目（*）经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出＝①外购原材料、燃料及动力费＋②工资及福利费＋③修理费＋④其他费用1Z101050设备更新分析*1：磨损类型★设备磨损分为两大类，四种类型（*）：★有形磨损①外力作用产生的磨损（用的），属于可消除有形磨损②自然力产生的磨损（放的），属于不可消除有形磨损★无形磨损（技术进步造成）①技术进步，设备成本下降以致市场价格下降，导致贬值②技术进步出现更先进的设备，导致贬值*2：补偿方式★补偿方式：补偿分局部补偿和完全补偿，设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新*3：设备更新★设备更新比选原则:①客观立场；②★不考虑沉没成本（*）；③逐年滚动比较原则沉没成本：是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用。（技巧：花掉的一笔收不回来的钱）★（*）沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值

=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值。逐年滚动比较——当旧设备继续使用一年的平均成本低于新设备年平均使用成本CN（旧）<CN（新），不更新旧设备，继续使用旧设备一年；否则进行更新*4：设备寿命设备有三种寿命：①自然寿命②技术寿命③经济寿命（*）自然寿命物质寿命，用到报废的时间，是由有形磨损所决定的技术寿命技术寿命：有效寿命，用到技术淘汰的时间，是由无形磨损决定的★经济寿命是设备继续使用在经济上不合理的时间，由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。★经济寿命第一种算法：看图，N0就是经济寿命*5：设备租赁与购买方案比选租赁分为：①经营租赁②融资租赁经营租赁车辆、仪器，短期使用，可以取消或中止租约融资租赁重型机械设备、长期使用，租赁合同规定严格，毁约赔偿较多★租赁费（*）对于租金的计算主要有①附加率法②年金法R=P×[(1+N×i)/N]+P×r=(P/N)+P×（i+r）★附加率法（*）其中：R——租金；P——设备买价；N——租赁期限；i——利率或折现率；r——附加费率1Z101060价值工程在工程建设中的应用*1：价值工程的6个特点（*）①（*）价值工程的目标，以最低寿命周期成本，使产品具备必须具备的功能；◆产品的寿命周期成本=①生产成本+②使用及维护成本组成曲线最低点体现了比较理想的功能与成本的关系◆②（*）价值工程的核心，对产品进行功能分析；③价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；④价值工程强调不断改革创新；⑤价值工程要求将功能定量化；⑥价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。*2.提高价值的5个途径★提高价值的途径（*）①双向型：F增，C减；②改进型：F增，C不变；③节约型：F不变，C变小；④投资型：F大提高，C小提高；⑤牺牲型：F略下降，C大幅下降。*3.价值工程的工作程序★注意：功能分析阶段，步骤3-7◆价值工程中的功能一般指必要功能有：①使用功能；②美学功能；③基本功能；④辅助功能◆不必要的功能有:①多余功能；②重复功能；③过剩功能*4.V的含义（*）★V<1,需要改进两种可能性：①存在过剩功能；②功能不过剩，实现功能的方法或者条件不佳；★v=1价值最佳，无需改进；V>1,需具体分析可能是①功能与成本的分配比较理想；②可能存在不必要的功能；或者③是应该提高成本。1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析◆新技术、新方案选择原则：技术上先进、可靠、安全、适用；11.技术先进性。2.技术可靠性。备选的新技术应用方案必须是成熟的、稳定的，有可借鉴的企业或项目；对尚在试验阶段的新技术应采取积极慎重的态度；采用转让取得的技术，要考虑技术来源的可靠性。3.技术安全性要考虑“三废”和噪声的产生和治理情况是否会影响周边环境，应使选择的方案有利于环境保护和尽量少排放废气、废水和固体废弃物，降低噪声。4.技术适用性备选的新技术应用方案必须考虑对当地资源的适用性(包括原材料、人力资源、环境资源)，充分发挥企业和方案所在地的资源优势。二、综合效益上合理一般地说，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理性应是选择新技术应用方案的主要原则。*1：增量投资收益率法（*）★R=(C1-C2)/(I2-I1)

（1—旧方案，2－新方案）R＞=基准投资收益率，表明新方案可行，反之不可行。★增量投资收益率：*2：折算费用法（费用最小）★①需要增加投资时：折算费用

Zj=Cj+Pj*Rc★②不需要增加投资时：Zj=CF+CuQ1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础*2财务会计的职能财务会计的职能是：核算和监督职能1核算职能（核算内容：款项；财物；债权债务；资本、基金；收入、支出、成本、费用；财务成果；其他）职能2监督职能（包括事前、事中和事后监督）监督的特点：①全过程监督；②货币和实物监督；③内部监督两者关系核算是基本的、首要的，核算是监督的前提和基础。会计监督是会计核算的保证。*3会计要素及会计等式★六大会计要素★★★★★资产——过去交①★流动资产——（包括：货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、易事项形成的、应收款项融资、预付款项、存货、合同资产）由企业拥有或者控制的、预期会②非流动资产——（包括：债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、给企业带来经济投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、使用权资产、无形资产、利益的资源开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产）负债——过去交①★流动负债——（包括：短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、易事项形成的现预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费）实义务，履行该义务会导致经济②非流动负债——超过一年或者一个营业周期的债务（长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、利益流出企业预计负债、递延收益、递延所得税负债、其他非流动负债）所有者权益——①实收资本②资本公积③盈余公积④未分配利润⑤其他权益工具⑤其他综合收益⑥专项储备。其中，资产-负债★资本公积包括：①资本溢价②资产评估增值③接受捐赠④外币折算差额★

六大会计要素（*）会计要素包括资产、负债、所有者权益；收入、费用和利润。资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素，静态等式：资产=负债+所有者权益；收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，称为动态会计要素，动态等式：收入-费用=利润。*4会计要素★会计计量属性（*）①历史成本资产按照购置时（过去）发生的成本作为资产入账的金额计量；②重置成本资产按照现在购买相同或相似的资产需支付的金额计量；③可变现净值资产按照其现在正常对外销售所能收到的现金的金额计量，扣减估计要发生的成本、销售费用、相关税费。④现值资产按未来净现金流入的折现金额计量；负债按未来净现金流出的折现金额计量⑤公允价值买卖双方在公平交易、自愿情况下所确定的价格计量*5会计核算的基础会计核算分为收付实现制：（看钱不看事）和权责发生制（看事不看钱）1Z102020成本与费用费用按经济用途可分为：①生产费用；②期间费用。*1：成本与费用的关系（*）★生产费用（用于产品）生产成本（生产费用对象化之后）1.★直接费用①人工费②材料费③机械费费用（用于一个成本核算对象）④其他直接费2.★间接费用（用于几个成本核算对象）项目部、工区、施工队组织管理施工活动发生的全部支出★期间费用（用于经营）1.管理费用2.★财务费用（①利息支出；②汇兑损失；③相关手续费；④其他财务费用）3.营业费用（也叫销售费用，施工企业没有这项）*2：工程成本工程成本包括：①直接费（用于一个成本核算对象）②间接费（用于几个成本核算对象）直接费包括：①人工费；②材料费；③机械费；④其他直接费（包括：施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等）间接费用：下属单位（主要指项目经理部、工区、施工队）发生的组织与管理施工活动发生的全部支出。*3：期间费用（施工企业）期间费用管理费用（行政管理部门）1.管理人员工资2.办公费用3.差旅交通费用4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）13其他*4：固定资产折旧及折旧方法固定资产折旧的影响因素1.固定资产原价（购买价款、相关税费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费）2.预计净残值3.固定资产使用寿命和折旧年限★折旧方法折旧方法直线法提折旧平均年限法固定资产年折旧额=固定资产应计折旧额/固定资产预计使用年限★工作量法单位工作量折旧额=应计折旧额/预计总工作量加速法提折旧★双倍余额递减法（定率不定额）①不考虑固定资产预计净残值②率：不变（双倍的直线法折旧率）③额：逐年减少（年初固定资产净值）④不缩短折旧年限不改变残值率年数总和法（定额不定率）额：原值-残值率：一个逐年递减的分数1Z102030收入二、按收入的性质分类★按照收入的性质分类1.建造（施工）合同收入2.销售商品收入★3.

提供劳务收入①机械作业②运输服务③设计业务④产品安装⑤餐饮住宿★4.让渡资产使用权收入①金融企业发放贷款取得的收入②企业让渡资产使用权取得的收入等收入的确认合同合并的条件（满足下列条件之一）合同合并1.基于同一商业目的订立并构成一揽子交易2.其中一份合同的对价金额取决于其它合同的定价或履行情况3.两份或多份合同中承诺的商品构成单项履约义务建造（施工）合同及收入建造（施工）合同的分立与合并建造合同分立的条件（下面三个同时满足）①每项资产均有独立的建造计划；②与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；③每项资产的收入和成本可以单独辨认建造合同合并的条件（下面三个同时满足）①该组合同按一揽子交易签订；②该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；③该组合同同时或依次履行建造（施工）合同收入确认原则★跨年度建造合同收入确认原则合同结果能够可靠估计★完工百分比法合同结果不能可靠估计（看成本）合同成本能够收回的合同收入=能够收回的合同成本合同成本不能回收的，不确认收入完工百分比法★完工百分比的确定方法（*）：1.成本角度★合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本2.工作量角度★合同完工进度=累计完成的合同工程量/合同预计总工程量3.技术测量上述两种无法使用时，采用的特殊方法（如水下施工工程）注意：累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的成本，也不包括在分包工程工作量完成之前预付给分包单位的款项*7：跨年度收入的计算★（*）当期确认的合同收入=（合同总收入×完工进度）－以前会计期间累计已经确认的收入1Z102040利润与所得税费用*1：三个利润的计算1.营业利润营业利润=营业收入-营业成本（营业费用）-税金和附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）★营业利润（营业中的利润，不含营业外的）2.利润总额利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出★利润总额（✯既含营业中的，又含营业外的）3.净利润净利润=利润总额-所得税（利润总额*所得税率）=利润总额*（1-所得税率）=利润总额*（1-25%）★净利润（先算总额，再减所得税）*2：利润的分配★★可供企业分配的利润有：企业当年的净利润及以前年度的未分配利润税后利润分配顺序税后利润的分配顺序①弥补以前年度亏损②提法定公积金（净利润的10%，公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。（用途：弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本）③提取任意公积金④向投资者分配利润或股利⑤未分配利润*3：所得税费用★★★★应纳税所得额——企业每一年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。不征税收入①

财政拨款②行政事业性收费③政府性基金④国务院批准的财政性资金免税收入①国债利息②符合条件的居民企业之间股息、红利等权益性投资收益③非居民企业从居民企业取得的股息、红利等权益性投资收益各项扣除①成本②费用③损失④利润总额12%以内的公益性捐赠支出⑤企业转让资产，该资产净值，准予扣除★（*）企业按照规定计算的固定资产折旧准予扣除，但下列不得计算折旧扣除不得计算折旧扣除①房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产②以经营租赁方式租入的固定资产③以融资租赁方式租出的固定资产④以足额提取折旧仍继续使用的固定资产⑤与经营活动无关的固定资产⑥单独估价作为固定资产入账的土地⑦其他1Z102050企业财务报表*1：财务报表列报基本要求★报表列报的基本①依据实际发生的交易事项编报表②以持续经营为基础③现金流量表按收付实现制编制，其他报表按权责发生制编制④列报项目各会计期间保持一致⑤重要项目单独列报⑥报表列报按总额列报，项目不应抵消要求⑦当期列报项目与上期列报项目具有可比性⑧表首和正表两部分（表首应当包括：编报企业名称；资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间；人民币金额单位；是否合并报表。）⑨按年编制财务报表（短于一年的应说明原因）*2：财务报表构成财务报表由报表本身及其附注两部分构成，附注是报表的有机组成部分。报表至少包括：①资产负债表（*）；②利润表（*）；③现金流量表；④所有者权益变动表。资产负债表要点：①某一特定日期②反映财务状况③账户式结构④编制基础：资产=负债+所有者权益利润表要点：①某一会计期间②经营成果③多步式结构④编制基础：收入-费用=利润*3：财务报表构成——现金流量表括：①库存现金；②可以随时用于支付的存款；③其他货币资金。★现金等价物是一种：①期限短（3个月内）；②流动性强；③易于转换为已知金额；④价值变动风险小的交易性金融资产。包括三个月的：①国库券；②货币市场基金；③可转换定期存单；④银行本票；⑤银行承兑汇票。包★反映一定会计期间，现金和现金等价物流入和流出的财务报表；以现金为基础编制。★现金流量表★现金流量表的内容★经营活动（强调经常、日常）①承发包工程；②销售商品；③提供劳务；④经营性租赁；⑤购买材料物资；⑥接受劳务；⑦支付税费等★投资活动（对内、对外两个方向）对内投资——构建长期资产①固定资产②无形资产③其他资产）

对外投资——现金等价物范围外的投资及处置活动业务★筹资活动（筹钱的活动）向自己人筹资——导致企业资本向外人筹资——债务规模和构成发生变化的活动1Z102060财务分析*1：财务分析方法1.趋势分析法也叫水平分析法，对比两期或连续数期财务报告中相同指标确定变化趋势的方法2.

比率分析法最基本、最重要的方法。包括：①构成比率②效率比率③相关比率3.

因素分析法分析指标与驱动因素之间的关系，从数量上确定影响方向、程度的方法①连环替代法②差额计算法*2：比率分析法★偿债能力短期偿债能力：①流动比率；②速动比率长期偿债能力：①资产负债率；②产权比率；③权益乘数★营运能力①总资产周转率（天数）；②流动资产周转率（天数）；③存货周转率（天数）；④应收账款周转率（天数）★盈利能力①营业净利率；②净资产收益率；③总资产净利率★发展能力①营业增长率；②资本积累率★比率分析法（指标计算）★偿债能力指标计算（*）短期偿债能力流动比率=流动资产/流动负债，一般是2速动比率=速动资产/流动负债，一般是1；速动资产=流动资产-存货=①货币资金+②交易性金融资产+③应收票据+④应收账款+⑤其它应收款长期偿债能力资产负债率=总负债/总资产

50%，合适产权比率=负债总额/股东权益权益乘数=资产总额/股东权益=产权比率+1★营运能力指标计算总资产周转率=主营业务收入/资产总额（期初期末平均值）流动资产周转率（次数）流动资产周转率=主营业务收入/流动资产总额（期初期末平均值）；周转天数=计算期天数/流动资产周转次数存货周转率（次数）周转率（次数）=主营业务收入/存货总额（期初期末平均值）周转天数=计算期天数/存货周转次数应收账款周转率（次数）周转率（次数）=主营营业收入/应收账款总额（期初期末平均值）周转天数=计算期天数/应收账款周转次数★盈利能力指标计算营业净利率=净利润/营业收入净资产收益率=净利润/净资产净资产就是所有者权益，通常取期初和期末的平均数，反映企业盈利能力的核心指标。总资产净利率=净利润/资产总额（取资产总额期初与期末的平均值）★发展能力指标计算1.营业增长率营业增长率=本期营业收入增加额/上期营业收入总额指标值越高，表明增长速度越快，企业市场前景越好；反之说明企业市场份额萎缩2.资本积累率资本积累率=本年度所有者权益增长额/年初所有者权益该指标反映了投资者投入企业资本的保全性和增长性，该指标越高，表明企业的资本积累越多，企业资本保全性越强，应付风险、持续发展的能力越大；该指标如为负值，表明企业资本受到侵害，应予以充分重视。*3：杜邦财务分析体系杜邦财务分析体系以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数两个方面，重点揭示企业的获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响。1Z102070筹资管理*1：筹资主体◆筹资主体分为企业筹资与项目筹资★企业筹资（1）内源筹资：①自有资金（留存收益、应收账款、闲置资产变卖）；②应付息税；③未使用或未分配专项基金（更新改造基金、生产发展基金、职工福利基金）（2）外源筹资：①权益筹资（普通股、优先股）；②债务筹资（借款、债券）（3）混合筹资：①可转换债券；②认股权证企业筹资直接筹资——不通过银行等金融机构（发行股票、债券）间接筹资——通过银行等金融机构（向银行申请贷款、委托中介机构进行证券化筹资）PPP项目筹资特点①以项目为主体；②有限追索贷款；③合理分配投资风险；④项目资产负债表之外的融资；⑤灵活信用结构*2：短期筹资包括：①商业信用——企业向企业筹资（*）：1.应付账款2.

应付票据3.

预收账款②短期借款——企业向银行筹资*3：短期筹资（商业信用）★应付账款中的信用条件“2/10、n/30”含义（*）=【折扣百分比/（1-折扣百分比）】*【360/（信用期-折扣期）】★放弃折扣的成本率（*）*4：资金成本★资金成本——筹资资金和使用资本而付出的代价（*）1、占用费——①利息②股利③股息2、筹集费——①手续费②发行费③律师费④公证费⑤广告费*5：资金成本率（*）=资金占用费/筹资净额（筹资总额-筹集费）=年利息*（1-25%）/本金*（1-筹资费率）★资金成本率★综合资金成本率（*）★综合资金成本率——个别资金成本率的加权平均1Z102080流动资产财务管理*1：现金财务管理现金是企业流动性最强的资产。包括：①库存现金；②各种形式的银行存款；③银行本票；④银行汇票企业置存现金的原因：①交易性；②预防性；③投机性的需要企业现金管理的目标，在资产的流动性和盈利能力之间的抉择，获取最大的长期利益。现金收支管理：①力争现金流量同步（现金流入、流出的时间趋于一致）②合理使用现金浮游量③加速收款④推迟应付款的支付持有现金有三种成本：三者之和最小的现金持有量就是最佳现金持有量。①机会成本和现金持有量之间正比例关系②管理成本一种固定成本，和现金持有量间无比例关系③短缺成本和现金持有量反比例关系*2：存货财务管理存货成本包括：①取得成本（订货成本+购置成本）②储存成本（储存固定+储存变动）③缺货成本★存货的经济采购批量（*）Q

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K

2K——每次订货变动成本；D——存货年需要量；K2——单位储存成本存货A类存货，种类少资金多集中主要精力，认真规划，严格控制ABCB介于两者之间也应该给予相当的重视，不必像A那样严格控制分析法不必耗费过多精力去分别确定其经济批量，可凭经验确定订货量C种类多资金少ABC分析法将企业存货分为A、B、C三类，分类的标准有两个：①金额标准；②品种数量1Z103000建设工程估价*1：总投资组成（*）建设投资和建设期利息之和对应固定资产投资。（变化）建设项目总投资1.建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费（静态）建筑安装工程费（静态）第二部分工程建设其他费用共16项（见下文）（静态）第三部分预备费基本预备费（静态）价差预备费（动态）2.建设期利息（动态）3.流动资产投资——流动资金★固定资产投资可以分为静态投资（工程费用、其他费、基本预备费）和动态投资（价差预备费、建设期利息）。（变化）固定资产投资★静态投资①工程费用②其他费③基本预备费★动态投资①价差预备费②建设期利息*2：建筑安装工程费用组成（构成要素）★人工费——按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。①计时计件工资②奖金（节约奖、劳动竞赛奖）③津贴补贴（流动施工津贴、高温（寒）津贴、高空津贴）④加班加点工资⑤特殊情况下支付的工资（病、工伤、计划生育、产、婚丧、事假、探亲、定期修假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资）★人工费★材料（设备）费——在工程施工过程中耗费的原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。①材料原价②运杂费③运输损耗费④采购及保管费★材料（设备）费★施工机具使用费包括：①施工机械使用费②仪器仪表使用费①折旧费②检修费③维护费（各级保养和临时故障排除，包括保障施工机械正常运转所需的随机配备工具附具的摊销和维护费用）④安拆费和场外运费（大型机械除外）⑤人工费（机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费）⑥燃料动力费⑦税费（车船使用税、保险费及年检费）★施工机械使用费仪器仪表使用费——指工程施工所所发生的的仪器仪表使用费或租赁费。仪器仪表使用费=仪器仪表台班消耗量×台班单价（由折旧费、维护费、检验费、动力费组成）★企业管理费1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费4.固定资产使用费；5.工具器具使用费劳动保险和职工福利费——职工退休金、离退休干部经费、集体福利费、夏季防暑降温、冬季采暖补贴、上下班交通补贴劳动保护费——工作服、手套、防暑降温饮料及一些保健费用检验试验费——施工企业在自设实验室进行试验耗用的材料等工会经费职工教育经费财产保险费财务费——为生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保职工工资支付担保等税金——（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）14.城建税（7%；5%；1%）教育费附加（增值税、营业税和消费税税额的3%）地方教育费附加（增值税、营业税和消费税税额的2%。）★企业管理费★规费规费1.社会保险费①养老；②医疗；③失业；④工伤；⑤生育2.住房公积金*3：按造价形成划分的建安费用项目组成★措施项目费：1.安全文明施工费（不可竞争费用）①环境保护费；②文明施工费；③安全施工费；④临时设施费；⑤建筑工人实名制管理费；2.夜间施工增加费；3.二次搬运费；4.冬雨期施工增加费；5.已完工程及设备保护费；6.工程定位复测费；7.特殊地区施工增加费；8.大型机械设备进出场及安拆费；9.脚手架工程费*2：建筑安装工程费的计算方法一、各费用构成要素计算方法★人工费＝Σ（工日消耗量×日工资单价）★日工资单价=（①计时计件工资+②奖金+③津贴补贴+④特殊情况下支付的工资）/年平均每月法定工作日材料（设备）费材料费=∑（材料消耗量×材料单价）材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）材料费3.施工机具使用费★施工机械使用费＝Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价＝台班折旧费＋台班检修费＋台班维护费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班车船税费台班折旧费机械预算价格（1残值率）耐用总台班数耐用总台班数=折旧年限×年工作台班4.增值税建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额。工程造价可按以下公式计算：工程造价=税前工程造价×（1+9%）税金=税前工程造价×税率（或征收率）税金=工程造价/（1+税率或征收率）×税率或征收率增值税*5：增值税的计算一、增值税应纳税额计算当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣应纳税额=当期销项税额一当期进项税额增值税抵扣准予抵扣的销项税额不予抵扣的进项税额（1）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增（1）用于简易计税方法计税项目、免增税项目、集体值税额；（2）海关进口增值税专用缴款书上注明福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产的增值税额；（3）购进农产品，按照农产品收购和不动产；（2）非正常损失购进货物，以及相关劳务发票或销售发票上注明的农产品买价和10%扣除和交通运输服务；（3）非正常损失的在产品、产成品率计算进项税额；（4）自境外或者个人购进劳务、所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关取输服务；（4）其他得的完税证明上注明的增值税上注明的增值税额二、小规模纳税人应纳税额的简易计算方法小规模纳税人发生应税销售行为，按照销售额的3%计算增值税（不得抵扣进项税），国务院另有规定的除外。应纳税额=销售额×征收率三、建筑业增值税计算办法*6：设备工器具购置费的组成和计算★设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（国内）工具器具生产家具购置费=设备购置费*定额费率★设备原价①国产标准设备原价指交货价（出厂价）；的确定②成套公司供应为订货合同价；③一般按带有备件的出厂价计算；④非国产标准设备原价接近出厂价（成本估价法等）★进口设备抵岸价进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋消费税＋增值税★离岸价=货价★到岸价=货价+运费+保险费★抵岸价中前4项的计算基础以

离岸价为主，其中保险费特殊，保险费计算基数=（离岸价+运费）/（1-保险费率）★抵岸价中后4项的计算基础以到岸价

为主，其中增值税特殊，增值税计算基数=到岸价+进口关税+消费税*7：工程建设其他费的组成（*）土二、与项目建设相关的费用（11项）建设管理费可行性研究费研究试验费专项评价费勘察设计费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费特殊设备安全监督检验费9.市政公用配套设施费工程保险费专利及专有技术使用费三、与未来生产经营有关的其他费（3项）联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费场地准备及临时设施费①建设单位场地平整费；②建设单位临时设施费新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算；改扩建项目一般只计拆除清理费；场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费拆除清理费（按新建同类工程造价的比例计算，可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费）*8：预备费计算基本预备费项目实施中难以预料支出的预留，主要是设计变更和增加工程量★基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率*9：建设期利息（资本化利息）★（*）当期应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率1Z103020建设工程定额*1：定额分类（按照编制程序和用途分类）施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分部分项工程扩大的分部分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或者完整的单项工程施工定额预算定额概算定额概算指标5个作用包括：基本用工其它用工包括①超运距用工②辅助用工③人工幅度差用工=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数预算定额基价（包括人、料、机三项）机械幅度差也叫扩大结构定额编制要求：①简化准确适用原则②水平与基础定额、预算定额水平基本一致以每100㎡建筑面积、每1000m³建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械的造价定额指标①计划管理②施工生产③计算劳动报酬其它④推广技术⑤施工预算编制原则：①平均先进②简明适用）*2：人工定额的编制②拟定定额时间*3：材料消耗定额的编制★★★材料消耗定额指标：①主要材料；②辅助材料；③周转性材料；④零星材料★周转性材料周转性材料消耗的四个因素①一次使用量；②第二次使用需要补充量；③周转使用次数；④最终回收及其回收折价定额中周转材料的消耗的表示①一次消耗量；②摊销量*4：施工机械台班使用定额★机械工作时间图．算．定．额．人．工．消．耗．量．指．标．的．确．定．组成定义举例特征基本用工主要用工量砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量定额中已包括其他用工1.超运距用工：超过定额规定的材料运距的用工。定额中未包括2.辅助用工：材料需在现场加工的用工，如筛沙子、淋石灰膏等增加的用工量人工幅度差用工（零星用工（．交．叉．工．序．，．地．点．变．换．，．水．电．隐．蔽．）①

工．序．搭接；②机械变．换．位置；③

水．电．维修；④

隐．蔽．工程验收；⑤

地．点．转移；⑥

交．叉．作业；⑦直接少量零星用工1Z103030建设工程项目设计概算*1：设计概算的内容和作用★★★★★设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算涉及概算的成果文件称作设计概算书，也简称设计概算。一、设计概算的内容★三级概算当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）*：设计概算的编制方法一、单位工程概算1.★建筑工程概算编制方法单位建筑工程概算方法①概算定额法——初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确②概算指标法——初步设计深度不够，不能准确计算工程量③类似工程预算法——拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标其中，概算指标法（*）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整★结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1P1-Q2P2式中J——原概算指标；Q1——概算指标中换入结构的工程量；Q2——概算指标中换出结构的工程量；P1——换入结构的人、材、机费用单价；P2——换出结构的人、材、机费用单价概算指标法2.★安装工程概算编制方法★单位安装工程概算方法①预算单价法——初步设计有详细设备清单时②扩大单价法（又叫概算定额法）——当初步设计清单不完备，仅有重量时③概算指标法——初步设计清单不完备，安装预算单价及扩大综合单价不全1Z103040建设工程项目施工图预算*1：施工图预算的作用①确定工程造价；②安排建设资金计划和使用建设资金；③确定最高投标限价；④拨付进度款和办理结算对建设单位的作用对施工单位的作用①确定投标报价；②进行施工准备；③控制成本；④进行“两算”对比一、施工图预算的编制内容施工图预算文件的组成三级预算编制当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由三块组成：①建设项目总预算；②单项工程综合预算；③单位工程预算二级预算编制当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由两块组成：①建设项目总预算；②单位工程预算*3：施工图预算的编制方法★单位工程预算的编制方法有：①定额单价法（*）；②工程量清单单价法；③实物量法（*）。定额单价法（*）★套用定额单价时注意（*）：①分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表所列内容完全一致时，直接套用定额单价；②分项工程的的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价；需要按照实际使用材料价格换算定额单价；③分项工程的施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；④分项工程不能直接套用定额、不能换算也不能调整时，应编制补充单位估价表。★实物量法两者区别：编制步骤基本相似，但在具体算人工费、材料费、机械费及汇总三种费用之和有一定区别。实物量法所用的人、料、机的单价都是当时当地的实际价格，因此，工作量大、计算过程繁琐。*4：施工图预算的审查二、★施工图预算审查的方法审查方法适用条件①全面审查法又称逐项审查法，适用于工程量较小、工艺较简单的工程。②标准预算审查法仅适用于采用标准图纸或通用图纸的工程。③分组计算审查法将预算中有关项目按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法，组与组之间有共同数据可利用。④对比审查法当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。⑤筛选审查法归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的使用范围，适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程⑥重点审查法抓施工图中的重点来进行审查，（工程量大或造价高的）1Z103050工程量清单的编制工程量清单计价具体内容涵盖了从工程招投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程*1：工程量清单计价规范概述★工程量清单的作用（*）①工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础②工程量清单是建设工程计价的依据③工程量清单是工程付款和结算的依据④工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据*2：分部分项工程项目清单的编制★招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由以下四项组成：①分部分项工程量清单；②措施项目清单；③其他项目清单；④规费和税金项目清单★分部分项工程量清单所反映的是分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单，招标人负责编制，包括（*）：①★项目编码:采用五级编码、十二位数字进行表示①项目编码；②项目名称；③项目特征；④计量单位；⑤工程量；⑥工作内容（补充项目）②★项目名称:应根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定。③★项目特征主要涉及项目的自身特征（规格、材质、型号、品牌）、工艺特征及对项目施工方法可能产生影响的特征。项目特征重要意义：（1）项目特征是区分清单项目的依据；（2）项目特征是确定综合单价的前提；项目特征是履行合同义务的前提。*3：清单的编制一、措施项目的编制措施项目分为能计量和不能计量两类。能计量的措施项目（单价措施项目）清单的编制同分部分项工程量清单的编制。（①混凝土模板②脚手架③垂直运输）不能计量的措施项目（总价措施项目）清单的编制只列项目编码、项目名称。（①安全文明施工费②二次搬运费③夜间施工增加费④冬雨季施工增加费⑤已完设备保护费）由于工程建设施工特点和承包人组织施工生产的施工装备水平、施工方案及其管理水平的差异，同一工程、不同承包人组织施工采用的施工措施有时并不完全一致，因此，《计价规范》规定，措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。二、其他项目清单的编制①暂列金额不可预见的采购、变更、调整、索赔、签证（不一定发生）招标人确定②暂估价材料、设备暂估单价、专业工程暂估价（一定发生，但价格暂时确定不了）招标人确定③计日工解决现场发生的零星用工的计价而设立的；◆编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项。招标人估计数量，投标人自主确定价格④总承包服务费为了解决招标人要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务；对供应材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。招标人预计，按投标人报价支付1Z103060工程量清单计价一、工程造价的计算工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法工料单价=①人工费+②材料费+③施工机具使用费综合单价法综合单价=①人工费+②材料费+③施工机具使用费+④管理费+⑤利润+一定范围的风险全费用综合单价法全费用综合单价=①人工费+②材料费+③施工机具使用费+④管理费+⑤利润+⑥规费+⑦税金+一定范围的风险★《计价规范》中，要求投标报价采用综合单价计价。★利用综合单价法计价需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价（*）①分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价；②措施项目费=∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费；③其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其它；④单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金；⑤单项工程造价=∑单位工程造价；⑥总造价=∑单项工程造价二、分部分项工程费计算核心问题：确定各分部分项工程的工程量；综合单价工程量工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量综合单价★综合单价=（人、料、机费用+管理费+利润+风险）/清单工程量★综合单价计算的步骤（*）：①确定组合定额子目确定组价清单项目由哪几个定额子目来组合②计算定额子目工程量由于清单工程量与定额工程量计算规则不同，导致清单工程量与定额子目的工程量不一致③测定人、料、机消耗量参照定额进行确定：①最高投标限价采用政府公布的消耗量定额；②投标报价采用企业定额④确定人、料、机单价采用市场价作为参考，并考虑一定的调价系数⑤计算目人、料、机总费用上两步乘积并汇总⑥计算管理费和利润各地规定的费率乘以计价基础⑦计算综合单价综合单价=（人、料、机费用+管理费+利润+风险）/清单工程量三、措施项目费计算★措施项目费的计算方法（*）：1.

综合单价法①混凝土模板②脚手架③垂直运输2.

参数法计价∑（计算基数×相应费率）①安全文明施工费;②夜间施工增加费③二次搬运费、④冬雨季施工增加费⑤已完工程及设备保护费。其中①的计算基数为：定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）；定额人工费；定额人工费+定额机械费②~⑤的计算基数：（1）定额人工费；（2）定额人工费+定额机械费3.

分包法计价能独立分包的项目，如①室内空气污染测试★最高投标限价（*）：①国有资金的项目实行清单招标，必须编制最高投标限价；②最高投标限价超过批准的概算时；招标人应将其报原概算审批部门审核③投标价高于控制价的要被拒绝；；④由招标人或其委托的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制；⑤在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将其报送工程所在地工程造价管理机构备查。★投诉与处理（*）：①投标人复核认为招标人公布的最高投标限价未按照《计价规范》进行编制，应在最高投标限价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉；②投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书；③工程造价管理机构应当在受理投诉的2个工作日内进行审查，10天内完成复查；④复查结论与原公布的最高投标限价误差>±3%的，应当责成招标人改正；⑤最高投标限价复查后需要重新公布的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15天的，应当延长提交投标文件的截止时间。*4：投标价的编制★投标价的编制原则（*）①投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。投标报价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制；②投标人的投标报价不得低于工程成本；③要求投标人应按招标人提供的工程量清单填报投标价格，填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致；④投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础；⑤该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件；⑥报价计算方法要科学严谨，简明适用。单价项目①项目特征——①在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；②在施工过程中，当施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。②企业定额——没有企业定额的，参照消耗量定额调整其他项目费①暂列金额按招标人列出的金额填写，不得变动②暂估价不得变动和更改。材料暂估价按招标人列出的单价计入综合单价，专业暂估价按招标人列出的金额填写。③计日工，按清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价、计算费用。④总承包服务费按招标人列出的服务内容，投标人根据自身情况自主确定。投标总价投标总价应与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致；不能进行总价优惠，任何优惠（降价、让利）均应在综合单价中予以体现。*5：合同价款的约定实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的，以投标文件为准。1Z103070计量与支付*1：工程计量除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行★工程计量原则计量原则①按合同文件中约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量；②对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；③若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量★计量依据计量依据①

质量合格证书②《计量规范》、技术规范③设计图纸单价合同计量工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定★单价合同计量程序计量程序①

承包人应于每月

25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。②监理人应在收到承包人提交的工程量报告后

7天内完成人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。③

监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的

7天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。监理人的计量方法一般有以下几种：计量方法均摊法凭据法估价法断面法图纸法分解计量法做法及使合同价款按合同工期按照承包按照合同文件的规开工前承包人采用设计图纸将一个项目，根用条件平均计量，特点是每人提供的定，根据监理工程师需测绘出原地所示的尺寸进据工序或部分分月均有发生凭据进行估算的已完成的工形的断面，经监行计量。解为若干子项，计量支付程价值支付（通常承理工程师检查，对完成的若干子包人对于清单的规作为计量的依项进行计量支定购买项目不能一据。付。次购进）举例说明为监理工程师提供宿建筑工程主要用于取土混凝土构筑物用于解决一些包舍，保养测量设备，保险费、第坑或填筑路堤的体积、钻孔桩干项目或较大的保养气象记录设备，三方责任土方的计量的桩长等。工程项目的支付维护工地清洁和整洁保险、履约时间过长，影响等保证金等承包人的资金流项目动等问题。*2：合同价款调整★法律法规变化①（招标工程）以投标截止日前28天，或者（非招标工程）以签订合同前28天为基准日。其后，由于法律变化导致费用增加和工期延误由发包人承担，发生费用减少时，应从合同价格中予以扣减；②承包人造成工期延误，延误期间法律变化，费用增加和工期延误由承包人承担；③但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。④当事人无法达成一致，总监按约定处理★清单缺项工程量清单缺项的原因：①设计变更；②施工条件改变；③工程量清单编制错误★合同履行期间，由于招标工程量清单缺项，新增分部分项清单项目的，按照规范中工程变更相关条款确定单价，调整合同价款；★新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款；★由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照相关规范调整合同价款★工程量偏差工程量偏差：当工程量偏差超过15%时，进行调整；当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分工程量的综合单价调高。★计日工计日工：任一计日工项目实施结束后，承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实工程数量并按已标价工程量清单或预算书中的计日工单价计算应付款；已标价工程量清单中没有单价的，由合同当事人确定计日工单价。计日工由承包人汇总后，计入最近一期进度款申请清单，经监理人审查并经发包人批准后列入进度付款★市场价格波动（两种调整方法）1.调值公式；2.造价信息差额调整法：1.价格调整公式：式中ΔP——需调整的价格差额；P0——调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款A——定值权重（即不调部分的权重）；B1、B2...Bn——各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在签约合同价中所占的比例；Ft1、Ft2...Ftn——各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01、F02...F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。在计算调整差额时无现行价格指数的，合同当事人同意暂时用前次价格指数计算。实际价格指数有调整的，合同当事人进行相应调整。★因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。★不可抗力★不可抗力导致的后果，合同当事人按以下原则承担（《建设工程施工合同（示范文本）》）：永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏以及因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失由发包人承担；承包人的施工机械设备损坏，由承包人承担；发包人、承包人各自承担人员伤亡和财产损失；因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已引起或将引起工期延误，应顺延，由此导致承包人停工的费用损失双方合理分担，停工期间必须支付的工人工资发包人承担因不可抗力引起工期延误，发包人要求赶工，由此增加的赶工费用发包人承担；承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理、修复工程的费用，由发包人承担。★提前竣工（赶工补偿）①工程发包时，压缩的工期不得超过定额工期的

20%，超过者需明示赶工费用；（定额工期与合同工期对比）②工程实施过程中，发包人要求提前竣工的，应征得承包人同意与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划，发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用；（实际工期与合同工期对比）③发承包人应在合同中约定每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。赶工费用包括：①

人工费的增加；②材料费的增加；③机械费的增加暂列金额已签约合同价中的暂列金额由发包人*使用。发包人按照合同做出支付后，如有剩余，归发包人所有。*3：工程变更一、变更的范围★除专用合同条款另有约定外，合同变更的范围一般包括以下情形：①增加或减少合同中任何工作，或追加额外工作；②取消合同中任何工作，转由其他人实施的除外；③改变合同中的任何质量标准或其他特性；④改变工程的基线、标高、位置和尺寸；⑤改变工程的时间安排和实施顺序；二、变更权★发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。★三、变更估价①价格清单（预算书）中有相同项目的，按相同项目单价认定；②清单（预算书）有类似项目的，参照类似项目的单价认定；③没有适用也没有类似项目的或工程量偏差大于15%，由合同当事人协商确定变更工作的单价因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。四、措施项目费变更★工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。*4：施工索赔★索赔费用的组成（*）分部分项索赔费用的组成①人工费（增加工作内容（按计日工计算）；停工损失、工作效率降低的损失（按窝工费算））②设备费（工作内容增加（按台班费计算）；窝工（自有按折旧计算；租赁按租赁费计算））★《标准施工招标文件》中合理补偿承包人索赔的条款（变动）序号主要内容可补偿内容工期费用利润1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品VV2承包人遇到不利物质条件VV3发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备V4发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求VVV5发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失VVV6发包人的原因造成工期延误VVV7异常恶劣的气候条件V8发包人要求承包人提前竣工V9发包人原因引起的暂停施工VVV10发包人原因造成暂停施工后无法按时复工VVV11发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的VVV12监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的VVV13法律变化引起的价格调整V14发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加的VVV15发包人的原因导致试运行失败的VV16发包人原因导致的工程缺陷和损失VV17不可抗力V部分费用18提供图纸延误VVV19延迟提供施工场地VVV20采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施V21造成承包人人员工伤事故V22因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格VVV23承包人应监理人要求对材料、工程设备和工程重新检验且检验结果合格VVV24工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的实验和试运行V25因发包人违约导致承包人暂停施工VVV*5：《保障农民工工资支付条例》②农民工工资应当以货币形式，不得以实物或有价证券或其他形式替代。用人单位应当按照工资支付周期编制书面工资支付台账，并至少保存3年；；④建设单位应当向施工提供工程款支付担保，人工费支付拨付周期不得超过1个月；⑥施工总承包单位应当按照有关规定开设农民工工资专用账户，专项用于支付该工程建设项目农民工工资；⑧施工总承包单位或者分包单位应当与农民工订立劳动合同并进行用工实名制登记，具备条件的行业应当通过相应的管理服务信息平台进行用工实名制登记、管理；⑩分包单位对所招用的农民工的实名制管理和工资支付负直接责任；⑫施工总承包单位应当按照有关规定存储工资保证金，专项用于支付为所承包工程提供劳动的农民工被拖欠的工资；一、预付款的支付①预付款支付：最迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工；②预付款担保：承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外。预付款担保形式可采用银行保函、担保公司担保等形式。在预付款完全扣回之前，承包人应保证预付款担保金额持续有效。发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额；③工程预付款的抵扣——除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算。二、★安全文明施工费的支付全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用，基准日后合同适用的法律或政府有关规定发生变化，增加的安全文明施工费由发包人承担；承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的的费用，由发包人承担。未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费。发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。承包人对安全文明施工费应专款专用，在账务账目中单独备查列项，不得挪作他用。四、竣工结算与支付竣工结算是指建设工程项目完工并经验收合格后，对所完成的项目进行的全面工程结算。工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算。工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。（承包人编，发包人审）；除另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单；除另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后

14天内，完成对承包人的竣工付款，发包人逾期支付的，按照同期同类贷款基准利率支付违约金，逾期支付超过56天的，按照同期同类贷款基准利率支付两倍违约金。*6：质量保证金的处理一、质保金经合同当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用合同条款中