集体土地上房屋买卖

集体土地上房屋买卖合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方拥有集体土地上房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________。1.3房屋所有权性质：集体土地上房屋。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本次交易的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条权利与义务4.1卖方保证，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响买卖的情形。4.2买方应按照本合同约定的价格支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同第三条的规定，延迟交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的千分之五。5.2如买方违反本合同第二条的规定，延迟支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的千分之五。5.3如一方违反本合同的其他约定，应向另一方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的千分之五。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同模板4.付款凭证5.过户手续相关文件6.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本合同第三条规定的期限将房屋交付给买方。2.买方延迟支付房款：指买方未按照本合同第二条规定的期限将房款支付至卖方指定的账户。3.双方擅自变更、解除或终止本合同：指双方未经过协商一致，擅自对合同内容进行变更、解除或终止。三、法律名词及解释：1.集体土地上房屋：指建在集体土地上，不属于城市规划区内的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，若协商不成，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，若协商不成，卖方有权要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：买方应提前了解过户手续流程，备齐相关文件，并与相关部门沟通好，以加快办理进度。4.房屋存在权属纠纷：买方应在签订合同前对房屋进行详细调查，了解是否存在权属纠纷，如有纠纷应要求卖方解决后再签订合同。五、所有