二手房协议书

二手房协议书合同编号：__________协议书甲方（卖方）：【详细地址】【联系电话】乙方（买方）：【详细地址】【联系电话】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【结构】，房屋面积【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。1.2该房产的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。第二条交易价格2.1双方约定该房产的成交价为人民币【成交价】（大写：【成交价】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将上述成交价分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】元整作为定金；（2）乙方应于【第二次付款时间】前支付人民币【第二次付款金额】元整；（3）余款人民币【尾款金额】元整，乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付时间】内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起【过户时间】内，共同办理房产过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明办理至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价的【百分比】%。4.2若乙方未按约定时间支付价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房产证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付价款，视为违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，视为违约。4.乙方在签订协议后，未经甲方同意将房屋转卖给第三方，视为违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.成交价：双方约定的房屋交易价格。3.定金：乙方支付给甲方的一部分价款，作为购买房屋的诚意表现。4.过户：将房屋所有权及相关证件从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违反协议约定的一方需支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金。2.乙方延迟支付价款：乙方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，协商解决。4.房屋实际状况与约定不符：甲方应按照协议约定承担违约责任，支付违约金。5.房屋转卖给第三方：乙方违反协议，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.房