二手房屋买卖定金协议

二手房屋买卖定金协议合同编号：__________二手房屋买卖定金协议卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买卖双方确认，房屋的成交价格为上述金额，包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰、家具家电等。第三条定金3.1买方在本协议签订之日起三日内向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。3.2定金支付后，买方有权在约定时间内对房屋进行查验，如发现房屋存在重大问题，买方有权要求卖方退还定金。3.3如买方未按照约定时间支付定金，本协议自动失效，卖方有权取消本次交易。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本协议约定的时间内将房屋交付给买方，并办理房屋过户手续。4.2房屋交付及过户所产生的相关费用由买方承担。第五条房屋质量及保修5.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，如买方在购房后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或退还购房款项。5.2房屋交付后，如因正常使用导致房屋及附属设施出现损坏，卖方应提供必要的维修服务。第六条违约责任6.1如卖方未能按照本协议约定时间交付房屋或办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。6.2如买方未能按照本协议约定时间支付定金或购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。第七条争议解决7.1本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋及其附属设施的现状照片3.买卖双方的身份证明文件4.定金支付凭证5.房屋交付及过户所产生的相关费用支付凭证6.房屋维修服务记录7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，认定为违约行为。2.买方未能按照约定时间支付定金或购房款项，认定为违约行为。3.房屋及附属设施存在重大质量问题，卖方未提前告知，认定为违约行为。4.双方在履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买方在签订协议时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按购房款项的一定比例计算。4.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施按约定时间移交给买方。5.过户手续：指将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：买方有权要求卖方承担修复费用或退还购房款项。2.问题：买方未能按约定时间支付定金或购房款项。解决办法：卖方有权取消本次交易，并要求买方支付违约金。3.问题：卖方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：卖方应向买方支付违约金，买方有权要求卖方履行合同义务。4.问题：房屋交付后，附属设施出现损坏。解决办法：卖方应提供必要的维修服务。5.问题：双方在履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成则向合同