房屋买卖合同风险防范指南

房屋买卖合同风险防范指南合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。房屋现状为__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋结构、附属设施及土地使用权。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方应按甲方的要求及时支付剩余房款。2.3甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证，并协助乙方办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构、设施与本合同第一条所述一致；（2）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能顺利取得房屋所有权。过户费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同签订地为准。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋过户完毕之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋结构图5.房屋质量检测报告6.过户费用明细表7.付款凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符，视为甲方违约。2.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。3.乙方未按合同约定时间支付房款，视为乙方违约。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋结构或用途，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和部分处分的权利。3.定金：指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.问题：房屋交付时存在瑕疵解决办法：甲方应在约定的交付时间前修复瑕疵，如无法修复，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。3.问题：乙方延迟支付房款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖2