个人房产转让协议书

个人房产转让协议书合同编号：__________个人房产转让协议书甲方（转让方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方为依法设立并有效存在的个人，乙方为具备购房资格的自然人，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于__________省/市/自治区__________市/县/区__________街道/路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房产现状：__________（房屋是否已出租、是否有抵押等情况）。1.3甲方保证对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的情形。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下的房产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：____（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出示合法的房产权属证明文件，并协助乙方办理房产过户手续。三、房产过户及交付3.1甲方应自收到乙方支付的房款之日起____个工作日内，与乙方共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证明文件交付给乙方。3.3房产交付时间：自房产过户手续办理完成后____个工作日内。四、违约责任4.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房产现状证明文件6.房产过户申请表7.房产过户税费计算书8.银行转账证明或其他支付凭证9.房产交付确认书10.争议解决相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间办理房产过户手续，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方在购房过程中提供虚假个人信息，导致合同无法履行，视为违约。5.双方未履行协商义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指依法设立并有效存在的个人，拥有房产的处置权。2.乙方：指具备购房资格的自然人，愿意购买甲方名下房产。3.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。4.房产过户：指将房产所有权、使用权及相关权利从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：双方可以共同委托专业律师或房产中介机构协助办理。2.房款支付不顺利，解决办法：选择可靠的支付方式，如银行转账，并保存好支付凭证。3.房产证、土地证等证明文件丢失，解决办法：尽快向相关部门申请补办。4.房产存在租赁合同，解决办法：租赁合同需与房产过户同步解除。5.房产存在抵押，解决办法：抵押权人同意房产过户，并在过户后解除抵押。五、所有应用场景：1.甲方为出售房产的个人，乙方为购买房产的自然人。2.甲方拥有完全处置权的房产，不存在权属纠纷、租