廉租房买卖合同纠纷预防

廉租房买卖合同纠纷预防合同编号：__________甲方（卖方）：一、房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋共有_______个产权人，除甲方外，其他共有权人已书面同意将该房屋出售给乙方。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×日利率（日利率为年利率的_______‰）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3该房屋过户至乙方名下的，乙方应承担过户后的房产税、土地使用税、物业管理费等相关税费。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如有瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额×逾期天数×日利率。4.4如甲方在合同履行过程中出现违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋实际用途证明复印件5.共有权人同意出售证明复印件6.乙方付款凭证复印件7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致房屋存在抵押、债务等权利瑕疵，属于违约行为。3.乙方未按约定时间和方式支付房款，属于违约行为。4.乙方在合同履行过程中单方面解除合同，属于违约行为。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。3.房产税：是指对房产产权所有人按照其拥有的房产价值征收的一种财产税。4.土地使用税：是指对土地使用权人按照其使用的土地面积征收的一种税费。5.物业管理费：是指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，导致房屋存在抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：乙方可以要求甲方承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方拒不赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间和方式支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。解决办法：双方可以约定向合同签订地人民法院提起诉讼，或者寻求专业调解机构的调解服务。五、所有应用场景：1.甲方为廉租房所有权人