房产交易合同注意事项

房产交易合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售；乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，就房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于【具体地址】，房屋结构及面积为【房屋结构】、【建筑面积】平方米。1.2甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于房地产管理的法律法规，具备上市交易条件。第二条交易价格2.1乙方购买该房屋的价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【时间】内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的问题。4.2甲方应按照约定时间，将房屋交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间，支付房款。5.2乙方应按照约定时间，接受房屋的交付。5.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【比例】。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日注意事项：1、双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保交易安全。2、房屋交易过程中，应严格按照国家和地方的法律法规进行，确保交易合法合规。3、双方应诚信履行本合同的约定，确保交易的顺利进行。4、房屋过户手续办理完毕后，双方应按照约定时间，完成房屋交付。5、交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定承担。6、本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7、双方在履行本合同过程中，应遵守合同精神，维护双方合法权益。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.身份证明文件原件及复印件6.户口本原件及复印件7.婚姻状况证明原件及复印件8.房屋平面图9.房屋现状照片10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定时间接受房屋交付，视为违约。5.双方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。6.甲方提供的房屋信息不真实，导致交易损失，视为违约。7.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。8.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.房产证：指房屋所有权证。4.土地使用权证：指土地使用权证明文件。5.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方可以拒绝接受房屋，并要求甲方承担修复责任或支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同。4.问题：乙方未按约定时间接受房屋交付。解决办法：甲方可以催告乙方接受交付，逾期仍未接受的，甲方有权解除合同。5.问题：双方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：双方应尽快办理过户手续，协商解决存在的问题，确保交易顺利完成。6.问题：甲方提供的房屋信息不真实。解决办法：乙方可以要求甲方承担赔偿责任，解除合同。7.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国内外投资者购买房地产。4.