二手房买卖合同卖方权益保护解析

二手房买卖合同卖方权益保护解析合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：证件名称：__________证件号码：__________乙方（买方）：证件名称：__________证件号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3甲方出卖的房屋范围内共有__________个户口，现户籍所在地为该房屋。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定本次房屋交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有的情况。4.2甲方应如实向乙方说明该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、使用状况等。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并办理完毕房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并配合甲方办理完毕房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，或者未办理完毕房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）证件复印件2.乙方（买方）证件复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋土地使用权证复印件5.房屋现状照片6.房屋过户手续相关文件7.房屋交易税费支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，或未办理完毕房屋过户手续的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，构成违约。3.甲方未如实向乙方说明该房屋的实际情况，导致合同无法履行或造成乙方损失的，构成违约。4.双方其他违反本合同约定的行为，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册，再次交易的房屋。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋土地使用权：国家准许房地产开发企业在土地使用权范围内从事房屋建设，并有权对该土地进行占有、使用和收益的权利。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从原所有人名下转移到新所有人名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋内存在户口未迁出。解决办法：甲方应承担尽快迁出户口的责任，若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：房屋实际情况与甲方说明不符。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用