扬州市物业管理劳动合同模板

扬州市物业管理劳动合同模板合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业管理费的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址），共____栋，计____套住宅，总建筑面积约为____平方米。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作；（5）物业服务质量的监督、检查和评估；（6）双方约定的其他物业管理事项。二、物业管理期限2.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理费3.1物业管理费收费标准按照____元/平方米·月收取，其中包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司税费等。3.2物业管理费收费方式分为按月缴纳和按季缴纳两种，具体缴纳方式由甲乙双方协商确定。3.3乙方应按照约定的时间和方式及时足额缴纳物业管理费。逾期未缴纳的，按欠费总额的1%每日计收滞纳金。四、物业服务质量及保障4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务质量。4.3甲方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改。4.4甲方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能及时妥善处理。五、维修基金管理5.1甲方应设立维修基金账户，专项用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。5.2甲方应按照国家和地方的有关规定，合理使用维修基金，并定期向乙方公布维修基金的使用情况。5.3乙方应按照约定的时间和方式缴纳维修基金。逾期未缴纳的，按欠费总额的1%每日计收滞纳金。六、合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面协议。6.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自解除合同。确需解除合同的，应提前____个月书面通知对方，并按照约定方式办理合同解除手续。6.3合同终止后，甲方应将物业管理资料、物业共用部位及共用设施设备等交还给乙方。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同的约定，应当承担违约责任，给对方造成损失的，应当赔偿损失。7.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并按照约定方式承担违约责任。7.3乙方未按照约定缴纳物业管理费和维修基金，甲方有权要求乙方改正，并按照约定方式承担违约责任。八、争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理范围及内容详细说明2.物业管理费收费标准及计算方式3.物业服务质量及保障的具体措施4.维修基金管理的相关规定5.合同变更、解除和终止的书面协议模板6.物业管理区域平面图7.甲方物业管理公司资质证明文件8.乙方业主委员会成立文件及成员名单9.突发事件应急预案样本10.物业管理相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照约定使用维修基金3.乙方未按照约定时间缴纳物业管理费和维修基金4.甲乙双方未按照约定方式处理合同变更、解除和终止事宜5.甲方未按照约定建立和维护物业管理规章制度6.甲方未按照约定对物业管理区域进行巡查、检查7.甲方未按照约定处理突发事件8.乙方未按照约定缴纳维修基金三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的公共区域及设施设备的管理、维修、保养等服务。2.物业管理费：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。3.维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、更新和改造的资金。4.合同变更：指合同有效期内，甲乙双方对原合同内容进行修改的行为。5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。6.合同终止：指合同约定的期限届满或者合同目的实现，合同关系消灭的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照约定方式承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定时间缴纳物业管理费和维修基金解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照约定方式承担违约责任。3.问题：合同变更、解除和终止事宜未按照约定方式处理解决办法：甲乙双方应重新协商，签订书面协议，并办理相关手续。4.问题：甲方未按照约定使用维修基金解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照约定方式承担违约责任。5.问题：物业管理区域发生突发事件解决办法：甲方应启动应急预案，及时妥善处理突发事件。五、所有应用场景：1.物业公司为新开发的住宅小区提供物业管理服务。2.物业公司为商业大厦提供物业管理服务。3.物业公司为办公楼提供物