房产抵押贷款合同样本

房产抵押贷款合同样本合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产抵押给乙方，由乙方贷款给甲方事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方申请房产抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。1.2甲方保证贷款用途符合法律法规，不得用于非法用途。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方同意在甲方按期还款的情况下，按照约定的利率和期限向甲方提供贷款。第三条贷款利率3.1贷款年利率为____%。3.2贷款利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。第四条还款方式与还款期限4.1甲方同意按照下列第____种方式进行还款：（1）等额本息还款方式：甲方每月偿还贷款本金和利息，还款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。（2）等额本金还款方式：甲方每月偿还贷款本金，还款金额逐月递减，首月还款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。4.2甲方同意在贷款期限内按期足额还款，如甲方逾期还款，乙方有权按逾期本金计收罚息，罚息利率为____%。第五条房产抵押5.1甲方同意将其拥有的位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号的房地产（房产证号：_____，土地证号：_____）抵押给乙方，作为贷款的担保。5.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何争议，未设定抵押、质押等担保权利，乙方有权优先受偿。5.3乙方同意在甲方按期还款的情况下，不处置抵押房产，继续享有房产的所有权。第六条违约责任6.1甲方逾期还款的，乙方有权依法采取措施，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，优先受偿贷款本金及利息、罚息等。6.2甲方违反本合同其他条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部清偿之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房产证原件及复印件2.甲方土地证原件及复印件3.乙方营业执照副本原件及复印件4.乙方贷款许可证复印件5.双方签订的贷款合同原件6.房产评估报告原件及复印件7.贷款还款明细表8.相关法律法规文本二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：指甲方未按约定的还款期限、金额还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款。3.甲方提供的房产信息不实：指甲方提供的房产证、土地证等证件信息与实际情况不符。4.乙方未按约定提供贷款：指乙方未按照合同约定的金额、利率、期限提供贷款。5.乙方未按约定解除抵押权：指贷款到期后，乙方未按照约定解除对甲方抵押房产的抵押权。三、法律名词及解释：1.房产抵押贷款：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款的担保，由贷款人向借款人提供贷款的一种方式。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息，还款金额逐月递减的一种还款方式。3.等额本金还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金，还款金额逐月递减的一种还款方式。4.逾期还款：指借款人未按约定的还款期限、金额还款。5.罚息：指借款人逾期还款时，贷款人按逾期本金计收的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产信息不实。解决办法：乙方应认真核实甲方提供的房产信息，必要时可委托专业机构进行房产评估。2.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权依法采取措施，包括但不限于发出催收通知、暂停发放贷款、依法拍卖、变卖抵押房产等。3.问题：贷款到期后，乙方未按约定解除抵押权。解决办法：甲方有权依法向人民法院提起诉讼，要求乙方解除抵押权。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通